La Moscova, a existat o situație paradoxală: o cabană de țară confortabilă costă cam la fel ca un apartament care nu se află în cel mai prestigios cartier al orașului. În consecință, moscoviții ar putea avea în curând să cumpere case în suburbii și să trăiască în natură, așa cum se obișnuiește în majoritatea capitalelor europene.
Cum să cumpere o casă în afara orașului
Cum să începeți drumul spre casa dvs.? Desigur, cu definirea obiectivelor achiziției și a fondurilor pe care sunteți dispus să le cheltuiți. În cazul în care casa este destinată vacanței de vară, puteți sacrifica proximitatea capitalei și preferați natura pitorească. Dacă imobilul suburban este ales pentru viața pe tot parcursul anului, kilometrajul devine deosebit de important: drumul zilnic de lucru nu trebuie să se îmbrace mai mult decât munca în sine și nici nu ar trebui să dureze același timp.
În mod caracteristic, distanța este diferită. De exemplu, în cazul în care locuiți sau lucrați în partea de sud-est a capitalei, timpul petrecut pe drumul de la prestigiosul sat 20 km zona Rublevki este comparabil cu timpul petrecut pe drum de 60 de kilometri zona Novoryazanskoe autostradă. Se combină și apropierea de capital, precum și un mediu bun, nu este posibil pentru a obține zona de 30 de kilometri în jurul valorii de master de capital nu mai puțin activ decât Moscova în sine, și a găsit, de exemplu, pe casa rublei cu o mulțime de acri din jur este foarte problematică.
Cele mai prestigioase și mai scumpe zone sunt în continuare New Riga, Rublevka, Mozhaiskoye și Autostradă Minskoe. Prezența unui număr de zone forestiere și a rezervoarelor, a generalizării vântului general, absența unui număr mare de întreprinderi și accesibilitate excelentă a transportului - aici New Riga practic nu are concurenți. De asemenea, câștigarea popularității sunt Dmitrovskoe, Kievskoe, autostrada Kaluzhskoe.
Nu mai puțin important în lucrările pregătitoare pentru definirea factorului de preț, deoarece costul unei case de țară poate varia de la câteva sute de mii la mai multe milioane cu - situația este acum că prețul propunerilor cele mai scumpe diferă de prețul de ofertă de clasa economic mai mult de 100 de ori.
Prețul casei este ridicat de fiecare dintre următoarele elemente: prestigiul direcției, distanța minimă de la MKAD, calitatea casei (materiale de construcție,
În mod ideal, prețul unei case trebuie să vizeze un potențial cumpărător nu numai în sine, ci și în ceea ce privește capitalizarea. Cumpărați o casă de care aveți nevoie, astfel încât în timp a crescut în preț. Va fi cel mai potrivit pentru a consulta un specialist, deoarece tendințele și moda tind să se schimbe. De exemplu, acum este considerat promițător să cumpere o casă pe malurile râului Oka.
Cu toate acestea, dacă obiectul interesului dvs. nu este o casă satului, ci o cabană într-un sat organizat, va trebui totuși să vă adresați agenției. Apropo, ajutorul agentului imobiliar va fi necesar pentru cei care aspiră la un mod de viață închis, dar mai confortabil.
Cum de a cumpăra o casă pe credit
Cumpara un apartament de astăzi la Moscova pe banii lor proprii își pot permite o unitate. Restul trebuie să se adreseze băncii pentru un împrumut ipotecar. Cu toate acestea, creșterea prețurilor pentru apartamentele din Moscova și regiunea Moscovei a fost recent atât de rapidă încât apartamentul pe care îl veți cumpăra poate crește semnificativ prețul chiar și în timpul emiterii împrumutului. În același timp, prețurile pentru apartamente au depășit deja costul de cabane confortabile în suburbii.
Este interesant că, de exemplu, în Occident oameni bogați preferă să trăiască în propria lor casă în suburbii, și nu în apartament. La noi nu poate deveni o chestiune de prestigiu și de necesitate severă. La urma urmei, prețurile imobiliare la Moscova sunt deja comparabile cu prețurile pentru apartamente în capitalele europene, iar locuințele suburbane sunt încă mult în urmă.
Într-adevăr, un mic, dar în stare bună, un apartament cu trei camere, cu o suprafață totală de 60 de metri pătrați. m aproape de stația de metrou "Bibirevo" este vândut pentru 190 mii dolari.O proprietate similară, dar un total de 70 de metri pătrați. m aproape de stația de metrou "Vykhino" este estimat la 200 mii dolari, în același timp, pentru acești bani în
În același timp, gama de bunuri imobile suburbane, care de obicei necesită un credit ipotecar, este destul de largă - de la case la case la vile mari. Achiziționarea de bunuri imobiliare costisitoare cu ajutorul unui împrumut ipotecar, împrumutatul nu poate retrage fondurile necesare și destul de mari din afacere și le va lăsa la lucru.
Dacă vă decideți să cumpărați o casă pe credit, trebuie să vă uitați atent la condițiile ipotecare pentru casele de vacanță. Practic, ratele dobânzilor și avansurile pentru aceste împrumuturi sunt mai mari decât pentru creditele pentru un apartament. Deci, în cazul în care împrumutul pentru un apartament prima tranșă poate fi de 5-10% din valoarea sa și au intrat în program, fără o plată în jos, ipotecare apoi tramvai prima tranșă este în intervalul de 10-30%. Rata dobânzii pentru astfel de împrumuturi este, de asemenea, mai mare decât pentru împrumuturile pentru a cumpara un apartament la 1-3% pe an. Colateral pentru împrumuturi de agorodnym caracterizată prin mai puțin de lichiditate din cauza costurilor ridicate forței de muncă în testarea purității tranzacției, obținerea permiselor și așa mai departe. N. Acesta este motivul pentru care rata dobânzii la împrumut pentru locuințe tramvai de mai sus, iar prima plată este de asemenea mai mare decât un apartament.
Politica diversificată a băncilor
În Banca de Credit din Moscova, o rată crescută a împrumuturilor suburbane se explică prin necesitatea de a colecta documente suplimentare pentru terenul, planul cadastral și documentele de titlu. Problema principală a dezvoltării ipotecilor suburbane zak
La KIT Finance Investment Bank ratele dobânzilor la creditele pentru locuințe suburbane nu diferă de ratele pentru împrumuturi pentru apartamente. Dar există diferențe și, în primul rând, ele apar în stadiul de asigurare. Împrumutatul, în plus față de asigurarea de viață și de invaliditate, trebuie să efectueze plăți de asigurare pentru proprietate și pentru casă și terenuri pe titlu.
Înregistrarea legală corectă a terenului pentru astăzi rămâne una dintre problemele cele mai dureroase în programele ipotecare pentru locuințele suburbane. Există două probleme juridice cheie care împiedică orice tranzacție cu terenul. Prima este absența unui certificat de proprietate asupra unui model "nou", fără reînregistrarea căruia este imposibil să se efectueze orice tranzacție, inclusiv acordarea unui credit ipotecar. Al doilea este lipsa unui plan cadastral pentru o parcelă care să confirme parametrii principali ai amplasamentului, în primul rând coordonatele limitelor și clădirilor acestuia, adică nu este definită subiectul gajului în sine. Există, de asemenea, probleme tehnice care pot provoca o tranzacție care a fost deja finalizată și / sau poate reduce semnificativ valoarea obiectului tranzacției. Trebuie să ne amintim că gardul, indiferent de cât de mare este, nu este limita terenului. Numai reperele emise de compania de administrare a terenurilor în strictă conformitate cu planul cadastral determină această limită. Există cazuri în care o persoană dobândește un teren, construiește și apoi constată că, de fapt, face toate acestea pe complotul altcuiva. Faptul este că greseala în determinarea subiectului tranzacției implică recunoașterea neconcurenței sale.
Investitorii au două alternative. În primul rând, cumpărați o casă sau un sector de clasă economică. Acesta este un activ lichid, deoarece cei care doresc să cumpere o casă de țară sunt încă de patru ori mai mari decât ofertele necostisitoare. Durata expunerii unei clase economice de țară este destul de scurtă, astfel încât casele de terenuri lichide și parcelele pot fi implementate rapid, dacă este necesar.
Mai multe despre acest subiect:
Mă întreb cum să cumpăr o casă ieftină în suburbiile Angliei. Ah, visul idiotului)))
Nu la tribunal
Dispozitivele medicale de pe stradă sunt vândute numai de escroci
Quality.ru - proiect de informare
Societățile de protecție a drepturilor consumatorilor
Alăturați-vă:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: