Rezervarea apartamentelor este utilizată atât pentru achiziționarea de apartamente în clădiri noi, cât și pe piața secundară. Aceasta este o problemă foarte specifică, în cazul unor acțiuni incorecte, cumpărătorul eșuat pierde atât apartamentul pe care plănuia să îl cumpere, cât și depozitul gajist.
La prima vedere, tehnologia de rezervare a unui apartament este foarte simplă - cumpărătorul rezervă un apartament, pe care a decis să îl cumpere, adică depune un depozit sau un depozit pentru acesta. Contractul de rezervare este încheiat și problema este rezolvată. Durata contractului de rezervare (rezervare) apartamentului este folosită pentru a vinde apartamentul vechi, pentru a colecta documente, a înregistra un credit ipotecar.
Cu toate acestea, viața este viața și se întâmplă ca vânzătorul și cumpărătorul să-și încalce obligațiile. Cum să returnați un gaj sau un depozit și să forțați vânzătorul să-și îndeplinească obligațiile, să-l dăm mai clar.
Rezervarea apartamentelor de pe piața secundară
Pericolul de a rezerva apartamente pe piața secundară este că puteți rezerva un apartament care nu poate fi vândut. Familiarizați-vă cu căile de fraudă cu apartamentele de pe piața secundară.
Un apartament rezervat nu poate fi cumpărat dacă:
- Este în litigiu
- Ea este arestată de executorii judecătorești
- Apartamentul se află în bancă
- Proprietarul apartamentului este incapabil
- Apartamentul a expus copiii, transferul cărora nu este coordonat cu tutela
- Și totuși, în foarte multe cazuri
Chiar și cei care reușesc să facă un depozit pentru un apartament nu au nici o legătură cu acesta, de exemplu chiriași. Adesea, acest lucru se face de către proprietarii reali ai apartamentelor - alcoolici sau dependenți de droguri. Prin urmare, atunci când faceți un apartament și semnați un acord, trebuie să vă atent
Verificați curățenia legală a apartamentului:
- Studiați istoria apartamentului
- Chat cu vecinii
- Găsiți în gestionarea casei apartamentului
- Discutați în campania de management - plătiți pentru utilități
- Să studieze extrasul din Registrul unic de stat al entităților juridice.
După aceasta, puteți semna un contract de rezervare de apartamente. Aflați când să refuzați să cumpărați un apartament.
Contractul de rezervare apartament trebuie să conțină:
În prezent, suma de depozit sau de depozit atunci când rezervarea apartamente pe piața secundară este în Moscova de la 50.000 de ruble, în suburbii - de la 30.000 (în funcție de prețul apartamentului). Suma depozitului poate fi măsurată ca procent din prețul unui apartament, de obicei 3-5%.
Rezervarea apartamentelor în clădiri noi
Verificarea curățeniei juridice a apartamentelor în clădirile noi nu este mai puțin dificilă. Adesea, dezvoltatorii au reușit să vândă același apartament mai multor cumpărători. Să spunem imediat că proprietarul apartamentului devine cel care va fi primul care va înregistra un apartament în autoritățile de înregistrare.
Pentru a verifica puritatea juridică a noii clădiri este adăugată și verificarea construcției în sine, trebuie să verificați dacă acest obiect este finalizat la timp. De obicei, un contract de rezervare de apartamente este încheiat atunci când cumpărătorul nu are fonduri proprii și este necesar să se obțină un credit ipotecar. Aceasta înseamnă că termenul contractului de rezervare poate fi stabilit până la momentul examinării cererii de împrumut bancar ipotecar.
Algoritm pentru verificarea dezvoltatorului
Toate aceste documente trebuie furnizate la sediul constructorului la cerere. Dacă nu există documente, este mai bine să nu contactați o astfel de campanie, mai ales dacă este vorba despre regiunea Moscovei. Reamintim că Moscova este liderul Rusiei în ceea ce privește numărul de clădiri noi problematice. Clădiri noi în apropiere de Moscova și dezvoltatori de probleme din suburbii.
În contractul pentru rezervarea unui apartament într-o clădire nouă ar trebui să fie aceleași date ca în contractul de rezervare pentru locuințe secundare. Aici este necesar să se ia în considerare astfel de nyuans-, spre deosebire de participare a contractului de capital în construcția contractului de rezervare nu este supusă înregistrării în organele de stat de înregistrare, și, prin urmare, există riscul ca dezvoltatorul va fi capabil de a intra într-un contract de rezervare apartament cu mai mulți clienți.
Pentru a evita acest lucru, trebuie să verificați istoricul dezvoltatorului, să citiți recenzii despre el pe Internet. Mai multe detalii despre regulile de cumpărare a apartamentelor în clădiri noi arată aici.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: