Există un document pe care cetățenii, dintr-un anumit motiv, într-un fel, îl consideră opțional pentru tranzacție. Este vorba despre consimțământul notar al soțului vânzătorului pentru vânzarea de bunuri imobile. Rosreestr nu necesită furnizarea fără întârziere a acestui document, înregistrarea se poate face fără ea. Prin urmare, cumpărătorii ignoră acest document. Între timp, absența consimțământului soțului / soției de a vinde imobiliare certificate de notarul public reprezintă baza directă pentru recunoașterea faptului că tranzacția care a fost deja angajată este nulă și neavenită.
Imobilele dobândite în căsătorie sunt proprietatea comună a soților, ceea ce înseamnă că va fi necesar să se obțină consimțământul celei de-a doua jumătăți pentru vânzarea acesteia. Excepție sunt numai acele cazuri în care proprietatea a fost dobândită înainte de căsătorie; a fost dat sau primit prin moștenire în căsătorie, adică pentru achiziție, mijloacele comune ale soților nu au fost folosite.
În practică, recunoașterea unei tranzacții ca fiind nevalabilă înseamnă întoarcerea părților la starea lor inițială, în care vânzătorul trebuie să primească bunuri imobile, cumpărătorul - banii plătiți. Și în cazul în care vânzătorul nu are deja bani, atunci el va rambursa cumpărătorului costul apartamentului pe ordinul de executare, care nu exclude birocrația pe termen lung. Cât timp acest proces va fi întins în timp va depinde doar de valoarea venitului oficial al vânzătorului. Evitarea acestei situații este suficient de simplă. Este necesar doar obținerea consimțământului soțului vânzătorului pentru tranzacție.
Cumpărătorul are dreptul să solicite vânzătorului, în orice caz, consimțământul soțului / soției pentru tranzacție. Chiar dacă căsătoria este deja încheiată la data tranzacției și a trecut timpul de la dizolvarea căsătoriei, este necesar să se obțină consimțământul. Nu este necesar să se invoce faptul că au trecut mai mult de trei ani de la dizolvarea căsătoriei. În ciuda faptului că termenul general de prescripție (perioada în care cealaltă parte poate aplica în instanță pentru a-și proteja interesele) este de trei ani, aceasta nu împiedică părțile să dovedească instanței că începutul numărătoarea inversă a perioadei ar trebui să fie efectuată nu de la data dizolvării căsătoriei, ci dintr-un moment mult mai târziu (când partea a doua a aflat despre o încălcare a drepturilor sale). Pentru a face acest lucru, soțul / soția va trebui să confirme că există circumstanțe care suspendă statutul de limitări.
Adesea, în practică, un litigiu de lungă durată se poate desfășura între soți, despre care cumpărătorul poate să nu știe. Cel de-al doilea soț poate reface termenul dacă dovedește că a pierdut-o pentru un motiv bun, de exemplu, a fost într-un spital sau într-o călătorie de afaceri. Prin urmare, în cazul în care cumpărătorul vede că apartamentul a fost achiziționat în timpul căsătoriei, în orice caz, pentru a obține afacerea de care aveți nevoie pentru a obține consimțământul soțului / soției. În cazul în care căsătoria se încheie și consimțământul soțului este dificil de obținut - puteți solicita o hotărâre judecătorească, un acord privind divizarea proprietății sau un contract de căsătorie.
Pentru a solicita aprobarea vânzării apartamentului necesare în aceste cazuri, în cazul în care apartamentul a fost cumpărat în ipotecare unul dintre soți înainte de căsătorie, dar plata finală pe împrumut a fost făcută, în cazul în care cumpărătorul era deja un om de familie.
Materialul a fost pregătit de specialiștii administrației Rosreestr pentru regiunea Irkutsk
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: