Adesea se întâmplă ca cetățenii să dețină proprietatea asupra dreptului de proprietate comună. Având în vedere că legislația nu are restricții privind cedarea proprietății sale în acest caz, proprietarii pot oricând să o vândă sau să o cumpere. În acest caz, se face un contract pentru vânzarea cotei apartamentului, care nu diferă foarte mult de contractul obișnuit, dar are propriile caracteristici.
Este important să înțelegem că elaborarea corectă a contractelor de acest tip este un aspect important, astfel încât în viitor tranzacția să nu fie recunoscută ca nevalabilă.
Termenii contractului
- moștenire;
- cumpărarea unei case în căsătorie;
- privatizare;
- achiziționarea în comun sau construcția de bunuri imobiliare;
- amalgamarea fermelor (agricultura).
Înainte de a începe să căutați un contract de probă pentru vânzarea de acțiuni ale apartamentului, este recomandabil să obțineți sfaturi juridice cu privire la ce trebuie să faceți în mod special în cazul dumneavoastră. Faptul este că acest tip de proprietate nu este alocată în natură. Adică proprietarii au în acțiunile lor nominale, care nu pot fi clar definite.
Cum este vânzarea?
Acum, un pic despre ceea ce trebuie neapărat să fie încheiat în acord. Un eșantion din contractul de vânzare a 2 acțiuni ale unui apartament în plus față de informațiile standard despre proprietate, starea sa reală, locația, obligațiile generale și părțile la acord trebuie să conțină:
- o valoare clară a bunurilor aparținând fiecărui proprietar;
- Lista celorlalți coproprietari și consimțământul acestora pentru tranzacție;
- obligațiile de a elibera sediul într-o anumită perioadă;
- procedura de transferare a fondurilor către fiecare coproprietar.
Este optimă dacă cumpărătorul deschide o celulă bancară specială pentru perioada în care contractul de vânzare a cotei apartamentului este formalizat. Rosreestr este, în acest caz, punctul de plecare al schimbului garantat de proprietăți pentru această zi.
În practică, arată așa. În celula băncii se plătesc bani, pe care vânzătorul le poate primi numai după ce contractul de vânzare este depus de către Rosreestr. Acest lucru garantează securitatea tranzacției, minimizează riscul ca un proprietar să nu reușească să-și vândă acțiunile.
În cazul în care se încheie un contract pentru vânzarea de acțiuni dintr-un apartament de 2/2, ar trebui să fie clar scrise în contractul care a aparținut vânzătorilor și ceea ce va fi în viitor (în echivalent de numerar) aparțin cumpărătorilor. Acest moment este important pentru posibile operațiuni ulterioare cu proprietatea (de exemplu, moștenire, donație, vânzare).
Caracteristicile acordurilor
O caracteristică distinctivă a contractului de vânzare a unei părți din proprietate într-un apartament este prezența anumitor restricții. Acestea sunt asociate cu necesitatea respectării stricte a procedurii. Acest lucru va necesita:
- să evalueze proprietatea și să aloce o cotă nominală a fiecărui proprietar;
- să utilizeze dreptul de prioritate al altor proprietari de a cumpăra proprietăți;
- stabiliți procedura de utilizare a activelor în capitaluri proprii (poate fi un acord voluntar, puteți prin intermediul instanței);
- primiți permisiunea de la consiliul de tutelă (dacă proprietarul are copii);
- să emită o înțelegere.
Adesea, pentru a soluționa litigiile, dar nu pentru a pierde un potențial cumpărător, se încheie un contract preliminar de vânzare a unei părți din apartament. Acest lucru face posibilă reducerea termenilor tranzacției subiacente, mai ales dacă este necesar un litigiu în ceea ce privește utilizarea spațiilor (noul proprietar nu are nevoie de acesta).
În acest caz, dacă contractul preliminar de vânzare a unei părți dintr-un apartament pe model nu prevede o perioadă de valabilitate specifică, se consideră că este valabil timp de un an de la data compilării sale.
Pentru a achiziționa proprietăți imobiliare, cetățenii folosesc acum orice oportunități, inclusiv capitalul de maternitate. Trebuie reamintit faptul că este posibil să se formalizeze contractul de vânzare a unei părți dintr-un apartament în capitalul-mamă numai dacă dobândiți o parte din proprietate într-o rudă cu care locuiți împreună.
Dar cumpărarea unei părți a unui minor poate fi foarte problematică. La urma urmei, pentru ca un contract de vânzare a cotei unui apartament cu un minor să fie valabil, trebuie să i se dea un permis al consiliului de gardă, care va fi dat numai dacă se vor îmbunătăți condițiile de locuit pentru copil.
Puțin despre riscuri
Un lucru obișnuit este când se încheie un contract de vânzare a unei jumătăți de apartament. Există astfel de situații după divorț. În mod ideal, dacă este un apartament pentru două camere. Dintre potențialii negativi - vecini nemulțumiți în permanență și dezasamblarea gospodăriei.
În cazul în care se încheie contractul de vânzare a 1/3 din un apartament, este foarte dificil să se identifice o parte în natură. Pentru străini, este mai bine să nu cumpărați astfel de proprietăți, mai ales dacă locuințele nu pot fi împărțite în mod nominal între proprietari (de exemplu, un apartament cu unul sau două camere).
Contractul de vânzare de 1/4 din cota unui apartament este practicat exclusiv între rude, atunci când o persoană cumpără treptat părți ale altora. Pentru a vinde către exterior, astfel de piese sunt neprofitabile - costul lor în acest caz va fi de 2 ori mai mic decât piața (puțini sunt interesați să împartă locuințele cu străini).
Rețineți că este profitabil să achiziționați o parte din proprietate numai dacă este posibilă alocarea în natură sau pur și simplu cumpărați apartamentul de la alți proprietari.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: