Instrucțiuni pas cu pas pentru proprietarii de case și președinții HOA. Sfaturi practice de avocați. Cum de a crea un consiliu la domiciliu? Cum de a scrie o reclamație sau de a schimba o companie de administrare? Cum se aude HOA? Cum să scapi de încasările duble? și multe altele.
Legile de bază în domeniul locuințelor și al serviciilor comunale. Eșantioane pregătite: cereri, reclamații, acte, anunțuri și formulare. Puteți să copiați pur și simplu documentul finit, să introduceți datele și să rezolvați în mod competent problemele casei dumneavoastră.
Utilizați și utilizați
Din aceasta rezultă că, după ce au primit un cadou atât de prețios și mult așteptat, membrii familiei devin angajatori, ceea ce înseamnă că ei au dreptul să dețină și să utilizeze apartamentul. Ei nu au dreptul principal al proprietarului - dreptul de a dispune de apartament, adică, nu poate fi vândut, donat, lăsat moștenit, a promis.
Dar, în ciuda faptului că apartamentul nu este proprietatea angajatorului, are multe alte avantaje.
În conformitate cu art. 62 din Codul locativ al Federației Ruse:
La cererea angajatorului și a membrilor familiei acestuia, contractul poate fi încheiat cu unul dintre membrii familiei. În caz de deces al angajatorului sau eliminarea contractului spațiilor este încheiat cu unul dintre membrii familiei care locuiesc într-o zonă rezidențială.
Despre proprietar
Locatorul este proprietarul unei locuințe a unui stat sau a unui fond municipal de locuințe sau o persoană autorizată de acesta.
În Vladivostok, funcțiile proprietarului sunt atribuite organelor autoguvernării locale (municipalitate).
Creditorul are dreptul să solicite plata la timp a comisioanelor pentru locuințe și utilități.
1. trebuie să dea chiriașului liber de drepturile altor persoane de locuit;
2) să ia parte la întreținerea și repararea corespunzătoare a proprietății comune în clădirea în care este închiriată locuința;
3) Realizați reparații majore ale încăperilor de locuit.
Dacă proprietarul nu își îndeplinește îndatoririle, atunci el este răspunzător potrivit legii.
De exemplu, atunci când neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a atribuțiilor de proprietar reparații capitale la timp închiriate spații, proprietatea comună într-o casă de apartamente și dispozitivele din camera de zi și destinate furnizării serviciilor publice, angajatorul ales de el are dreptul de a solicita:
- Reducerea plății pentru utilizarea spațiului locuibil ocupat, proprietate comună în blocul de locuințe;
- rambursarea cheltuielilor pentru eliminarea deficiențelor dintr-o locuință sau o proprietate comună într-o clădire de locuințe;
- despăgubiri pentru prejudiciile cauzate de executarea necorespunzătoare sau de neîndeplinirea obligațiilor respective ale chiriașului.
Soți, copii, părinți
Pentru oricine dorește
În conformitate cu prevederile art. 70 din Codul locativ al Federației Ruse, angajatorul are dreptul să se infiltreze în locuință în soțul / soția, copiii și părinții. Este adevărat că acest lucru va necesita consimțământul în scris al altor membri ai familiei, inclusiv al celor care sunt temporar absenți.
Dacă este vorba despre introducerea altor persoane, atunci, pe lângă consimțământul membrilor familiei sale, angajatorul trebuie, de asemenea, să obțină permisiunea proprietarului. Proprietarul poate interzice o astfel de decontare dacă suprafața totală a locuințelor pe membru al familiei este mai mică decât rata contabilă.
Pentru a infuza părinții copiilor lor minori, nu este necesar consimțământul celorlalți membri ai familiei angajatorului și consimțământul proprietarului.
Cine este aici temporar?
Dacă vizitatorii vin la angajator, atunci are dreptul să permită locuitorilor săi să locuiască liber în locuința lor altor rezidenți.
Cu toate acestea, pentru aceasta este necesar să se obțină acordul comun al tuturor membrilor familiei angajatorului, precum și notificarea în avans către proprietar. Proprietarul are dreptul de a interzice șederea chiriașilor temporare, în cazul în care, după invazia lor din suprafața totală a spațiilor de locuit pentru fiecare rezident pentru a face un apartament separat, în conformitate cu normele contabile, precum și pentru un apartament comunale - mai puțin decât norma.
După cum prevede Codul locativ al Federației Ruse, termenul de rezidență al rezidenților temporari nu poate depăși șase luni consecutiv. Oaspeții sunt obligați să elibereze apartamentul după perioada de ședere convenită cu aceștia. În cazul în care perioada nu este convenită, oaspeții sunt obligați să plece în cel mult șapte zile de la data prezentării cererii relevante de către angajator sau de către un membru al familiei sale care locuiește împreună cu el.
Angajații temporari nu au dreptul independent de a utiliza locuința corespunzătoare. Responsabilitatea pentru acțiunile lor în fața chiriașului este suportată de chirias.
Locuințe în subtip
În ciuda faptului că locuința nu este proprietatea chiriașului, legea prevede dreptul său de a închiria un apartament în așa-numitul sub-contract de închiriere.
Pentru a face acest lucru, trebuie să obțineți consimțământul scris al proprietarului și al membrilor familiei.
Puteți închiria o parte a apartamentului sau a întregului. Contractul de susținere a spațiilor de locuit pot fi încheiate, cu condiția ca suprafața totală a locuinței pe cap de locuitor va fi de cel puțin standardele de contabilitate, și într-un apartament comunal - nu mai puțin decât norma.
Este destul de dificil să închiriezi o cameră într-un apartament comunal. Deoarece alineatul 2 al art. 76 Codul de locuințe prevede că, pentru camera subînchiriat într-un apartament comunal necesită, de asemenea, acordul tuturor locatarilor și rezidenților, împreună cu membrii lor de familie, toți proprietarii și persoanele care trăiesc cu membrii familiei lor. Adică, orice vecin poate împiedica livrarea de locuințe într-o subînchiriere.
În orice caz, angajatorul este responsabil pentru acțiunile sub-chiriașilor înaintea chiriașului. Asta este, dacă vina "locuitorului" cu apartamentul se întâmplă ceva, angajatorul va fi de vină. Astfel, chiriașul va depune cererile la sub-chirias, iar proprietarul chiriașului. Acesta este lanțul de relații.
Apropo, amintiți-vă că chiriașul care închiriază o locuință pe un contract de subînchiriere este obligat să plătească impozite pe venitul personal (impozitul pe venitul personal). Primind o anumită sumă de bani pentru o subînchiriere, din această sumă va fi necesar să plătiți 13% din venit. Obligația de a plăti impozite apare numai în cazul în care o persoană primește venituri din livrarea de locuințe în sub-sume.
Este posibil și schimbul
Schimbul este permis între cetățeni care locuiesc într-o zonă rezidențială, situată în aceeași sau în diferite localități din teritoriul Federației Ruse.
Schimbul de spații de locuit, care sunt acasă pentru minori, cetățeni incapabili sau parțial capabili care sunt membri de familie ai angajatorilor, necesită acordul prealabil al autorităților de tutelă. În acest caz, autoritatea tutelară refuză să acorde consimțământul pentru schimbul, în cazul în care încalcă drepturile sau interesele legitime ale acestor persoane. Decizia autorităților tutelare pentru acordul pentru utilizarea spațiilor de locuit, sau să refuze să dea un astfel de acord, acceptat în scris și se comunică solicitanților în termen de paisprezece zile lucrătoare de la data depunerii plângerilor lor respective.
Schimbul de apartamente este realizat prin acordul privind schimbul de locuințe, care este încheiat între chiriași.
Contractul inițial este înaintat de către chiriași fiecărui creditor pentru a obține consimțământul pentru schimbul relevant. O astfel de consimțământ sau refuzul unui astfel de acord întocmit proprietar în scris și se eliberează pentru a le aplică pentru acordul angajatorului sau a reprezentantului angajatorului nu mai târziu de zece zile lucrătoare de la solicitare.
Au prelungit? Eliberați camera
Motivele pentru evacuarea locatarului pot fi diferite. Deși, practic, toți se aruncă la vina angajatorului sau a membrilor familiei sale.
Evacuarea, sau mai curând - reinstalarea datoriilor, este posibilă numai pe baza unei hotărâri judecătorești. În examinarea acestui caz, instanța trebuie să stabilească pentru ce motive și pentru cât timp angajatorul și membrii familiei sale nu și-au îndeplinit obligația de a plăti pentru serviciile de locuințe și comunale.
Din motive valabile de neplată, instanța poate include, de exemplu, întârzieri îndelungate în plata salariilor, pensiilor; situația financiară dificilă a angajatorului și a membrilor familiei capabili în legătură cu pierderea muncii și incapacitatea de a găsi un loc de muncă, în ciuda măsurilor luate de aceștia; boala angajatorului sau a membrilor familiei sale; prezența în familie a persoanelor cu handicap, a copiilor minori etc.
Angajatorul (cu toate acestea, precum și proprietarul) poate fi evacuat din apartament pentru un comportament nedemn.
Evacuarea chiriașului în "nicăieri", adică fără a oferi o altă locuință, nu se întâmplă imediat. Pentru a începe, locuitorii vor fi "amenințați cu un deget", adică vor avertiza despre necesitatea de a elimina încălcările.
Acestea includ: încălcarea sistematică a drepturilor și intereselor legitime ale vecinilor sau gestionarea defectuoasă a locuinței, în care este distrusă. În acest caz, proprietarul va acorda o perioadă rezonabilă pentru eliminarea încălcărilor.
Dacă familia angajatorului, după avertizarea nu va elimina aceste încălcări, autorii cetățenilor, la cererea proprietarului sau a altor persoane interesate evacuate în instanță fără a oferi alternative de cazare.
De asemenea, evacuați în „nicăieri“ sunt cetățeni lipsiți de drepturile părintești, dacă locuiesc împreună cu copiii lor, pentru care aceștia sunt lipsiți de drepturile părintești, instanța a considerat imposibilă.
Pentru ce plătim
Dacă ai devenit un fost ...
În virtutea părții a 4-a din art. 69 Codul de locuințe, în cazul în care un cetățean încetat să mai fie un membru al familiei angajatorului (de exemplu, în legătură cu desfacerea căsătoriei, încetarea economiei totale), dar continuă să trăiască în locuința ocupată, că el păstrează aceleași drepturi care sunt angajatorul și membrii familiei sale, inclusiv:
- dreptul de a utiliza sediul pe o perioadă nedeterminată;
- dreptul de a folosi o locuință în caz de absență temporară;
- dreptul de a instala alte persoane în locuință;
- dreptul de a cere schimbul forțat de locuințe într-o procedură judiciară;
- dreptul de a încheia un contract de subînchiriere cu respectarea legii etc.
Atunci când se analizează astfel de litigii, instanța poate determina ordinea și dimensiunea participării fostului membru al familiei angajatorului de a plăti la sediile și costurile serviciilor publice, pe baza care cade pe partea sa din suprafața totală a spațiilor de locuit. Instanța poate, de asemenea, să impună pe proprietar (societatea de administrare) obligația de a încheia un fost membru al familiei angajatorului și acordul în cauză să-i dea un document de plată unică pentru plata de locuințe și servicii comunale.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: