Posibilitatea sau incapacitatea de a utiliza reparațiile capitalului pentru clădirile cu apartamente "străine" depinde de modul în care se formează fondul de reparații capitale.
În cazul în care fondul de reparații capitale este configurat într-un cont special (chiar dacă proprietarul este definit operatorul regional), utilizarea fondurilor deținute într-un astfel de cont, este posibilă numai în ceea ce privește o casă de apartamente, proprietarii spațiilor în care contribuțiile sunt făcute în contul special.
Conform unui cont special, pot fi efectuate numai operațiunile prevăzute la subsecțiunea 177 (1) din RF RF. Numerar într-un cont special aparține proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente. Operațiunile de a transfera sau anularea fondurilor speciale de conturi pot fi efectuate de către bancă pe instrucțiunile operatorului regional, numai pe baza deciziei adunării generale a proprietarilor, precum și furnizarea documentelor necesare.
Potrivit art. 170 al LPC, proprietarii spațiilor din MKD au dreptul să aleagă una din următoarele modalități de formare a fondului de reparații capitale:
1) transferul contribuțiilor pentru reparații capitale într-un cont special;
2) transferul contribuțiilor pentru reparațiile capitale în contul operatorului regional.
În cazul fondului de revizuire a contului special, proprietarii spațiilor în ICM au autoritate deplină asupra fondurilor deținute într-un astfel de cont. Adunarea generală a proprietarilor de spații în ICM definește: alegerea unei instituții de credit, în care un cont special, proprietarul unui cont special, calendarul de reparații capitale și lucrări și / sau servicii care sunt programate pentru a efectua și / sau asistență în cadrul revizie va fi deschis.
Numerarul din contul special nu poate fi perceput asupra obligațiilor proprietarului acestui cont. În cazul în care proprietarul unui cont special fonduri de faliment în contul special nu sunt incluse în patrimoniul falimentului (piese 6 și 7 din articolul 175 din RF LC).
Lista operațiunilor pe un cont special este strict reglementată de articolul 177 din LC RF.
Dacă vorbim despre constituirea unui fond de reparații capitale în contul unui operator regional, este important să rețineți următoarele. Paragraful 3 al articolului 179 LCD prevede că fondurile primite de către operatorul regional a proprietarilor de spații în formarea de fonduri pentru revizuirea proiect de lege ICM, operatorul regional poate fi utilizată doar pentru a finanța costurile de reparație a proprietății comune în aceste case. Utilizarea acestor fonduri în alte scopuri, inclusiv plata cheltuielilor administrative și economice ale unui operator regional, nu este permisă.
În conformitate cu articolul 172 din LC LC pentru controlul formării fondului de reparații capitale:
1) titularul unui cont special furnizează notificări autorităților de supraveghere a locuințelor de stat cu privire la modul în care fondul de reparații capitale a fost ales de către proprietarii de spații din MKD; informații privind primirea contribuțiilor pentru reparațiile de capital de la proprietarii de spații din MKD și cuantumul soldului fondurilor în contul special;
2) transportator regional oferă organelor de stat de supraveghere informații despre locuințe ICM, proprietarii de spații care formează fundații revizuire a contului soldurilor operatorului regional; informații privind primirea contribuțiilor pentru reparațiile capitale de la proprietarii de spații în astfel de MKD.
Controlul strict asupra utilizării directe a fondurilor din fondul de reparații capitale se efectuează indiferent de modul de formare a unui astfel de fond ales de proprietari.
La alegerea modului de constituire a unui fond de reparații capitale într-un cont special, proprietarii au dreptul să efectueze formarea fondului doar într-un singur cont special. În acest cont, fondurile proprietarilor pot fi acumulate într-o singură clădire de locuințe (partea 4 a articolului 175 din Codul privind locuințele RF).
Banca, care a deschis un cont special, iar proprietarul unui astfel de cont sunt disponibile, la cerere, orice informații proprietar cu privire la suma creditată în contul plăților efectuate de proprietarii spațiilor în casă, privind soldul mijloacelor bănești în contul și toate tranzacțiile pe contul (partea 7 din articolul 177 din LC RF) .
Lista de operațiuni care pot fi efectuate pe un cont special este strict reglementată. Operațiunile care nu sunt incluse în această listă nu sunt permise. Banca, din partea sa, este obligată să asigure conformitatea operațiunilor din contul special cu cerințele Parlamentului RF.
Dacă selectați metoda de formare proprietarii fondului de reparații capitale pe seama operatorului regional, în conformitate cu partea 2 din articolul 182 din urmă RF LC ține evidența fondurilor primite în contul, separat pentru activele fiecărui proprietar. Operatorul regional și, la cerere, furnizează informații proprietarilor, care conțin informații cu privire la suma contribuțiilor acumulate și plătite pentru revizuirea fiecărui proprietar al spațiilor din casă.
ZhK RF prevede că fondurile primite de operatorul regional de la proprietarii de spații pot fi utilizate numai pentru a finanța costul reparațiilor capitale ale bunurilor comune din aceste case. Utilizarea acestor fonduri în alte scopuri, inclusiv plata cheltuielilor administrative și economice ale unui operator regional, nu este permisă.
Operatorul regional este responsabil pentru proprietari, care formează fondul de reparații majore în contul său, pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor în temeiul acordului privind formarea fondului de revizie, precum și organizarea unei revizuiri majore.
Funcții de a exercita un control asupra utilizării operatorului regional a fondurilor primite ca suport de stat, sprijinul comunității pentru revizie, precum și fondurile primite de la proprietarii spațiilor, un LCD al Federației Ruse și atribuite organului executiv federal, care exercită funcții de control și supraveghere în domeniul financiar sfera bugetară.
Pe organele controlului financiar de stat a subiecților și a organismelor de control financiar municipale de municipalități RF, Camera Conturi a Federației Ruse, de control și de contabilitate și autoritățile financiare ale Federației Ruse și a entităților municipale, în conformitate cu Codul de locuințe este de asemenea responsabil pentru punerea în aplicare a controlului financiar asupra utilizării fondurilor către operatorul regional relevante bugete.
În plus, declarațiile contabile anuale (financiare) ale operatorului regional fac obiectul unui audit obligatoriu efectuat de o organizație de audit selectată de un subiect al Federației Ruse pe bază de concurs.
Astfel, CC-ul RF oferă un control destul de strict asupra activităților operatorului regional, inclusiv de la proprietarii înșiși.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: