Vasta teritoriul Federației Ruse permite, teoretic, un număr mare de oameni din țară să achiziționeze propriile lor case și site-uri, mai degrabă decât alunge spațiul de locuit în clădiri de apartamente în orașele mari. Subiectul construirii joase este în prezent activ în structurile de putere. Există noi programe și proiecte concepute pentru a îmbunătăți situația cu construirea de locuințe low-creștere.
Dar experții intervievați de agenția Interfax-Nedvizhinstvo cred că până când situația este îmbunătățită, aceasta este încă departe: există o serie de probleme, fără soluție în care construcția joasă creștere în Rusia nu va fi capabil să se dezvolte.
Casa în câmp deschis
Majoritatea experților intervievați consideră una dintre principalele probleme care împiedică dezvoltarea completă a construcțiilor de joasă creștere în Rusia, lipsa infrastructurii.
"Un complex de joasă creștere într-un câmp curat nu poate fi construit", spune Maria Litinetskaya, director executiv al Blackwood, "Este necesar să se creeze o infrastructură extinsă".
„Lipsa infrastructurii fizice - cea mai mare problemă care împiedică dezvoltarea masei de construcție reduse de creștere în Rusia, dezvoltarea integrată a teritoriilor - a declarat vice-președinte al Asociației Constructorilor din Rusia, Vladimir Ponomarev -. Noi știm ce probleme cu drumurile din Rusia este deosebit de acută este problema infrastructurii de transport. - intrări în teritorii, clădiri construite în clădire joasă. Soluția acestei probleme necesită investiții imense de capital ".
„Lipsa de utilități, drumuri, spitale, școli, grădinițe, iar restul este un obstacol major pentru locuințe low-creștere - confirmă președintele grupului de companii“ Park Group „Oleg Marinin -. Mulți oameni sunt dispuși să se stabilească în țară, dar teama de posibile dificultăți legate, inclusiv, cu infrastructură nedezvoltată. "
„Chiar acum, costul ridicat pe metru pătrat, de exemplu, în regiunea Moscova, suma costurilor ridicate de construcție a comunicațiilor și pe teren, - a spus director al companiei de marketing Rosinka International Group Anatoli Jacks Potrivit lui, soluția la această problemă depinde în mare măsură de starea ..
„Una dintre variantele deciziei este de a aloca fonduri pentru construcția de drumuri, gaz, apă și alimentare cu energie electrică, - spune A.Valetov -. Astăzi, guvernul încearcă să rezolve aceste probleme de către dezvoltatorii, iar acest lucru împiedică dezvoltarea de construcție la rândul ei.“ Vicepreședinte al grupului de companii "VMP Corp" Alexei Kozhevnikov a spus că problema este, de asemenea, lipsa de planuri de dezvoltare urbană pentru teritorii în multe regiuni.
Mai puține etaje - beneficii mai mici
O problemă serioasă constă, de asemenea, în faptul că construcția joasă este mai puțin profitabilă pentru investitori, a declarat Vladimir Yakhontov, director adjunct al companiei MIEL-Zagorodnaya Nedvizhimost.
„Există un model simplu - V.Yahontov spune - Cu cat mai multe etaje construit, cu atât mai mare profit în plus, pentru proiectele cu mai multe etaje, autoritățile locale folosesc, de obicei, contractele de circuit-Invest, sub care terenul, putem spune, în mod gratuit transferate la proiect :. Fee. este luat sub forma unei cote din apartamentele construite. Investitorul-investitor nu cheltui bani pe teren în stadiul inițial și primește mari beneficii.
În segmentul construcțiilor cu nivel redus, aplicarea schemei de contract de investiții nu este foarte profitabilă. În cazul în care apartamentele ulterior, pot fi distribuite între lista de așteptare, apoi da oamenilor niște case în timp ce nimeni nu este gata „în clădirile cu mai multe etaje Conform V.Yahontova, există un alt punct :. de locuințe de înaltă creștere este construit și vândut rapid, permițând autorităților să raporteze rapid pătrat impus metri. "Cu o construcție de o poveste în acest sens este mai dificil", a spus el.
V. Yakhontov a declarat că, în regiunea Moscovei, terenul alocat pentru construcții individuale (respectiv, joase) este acum în mod activ redesenat pentru construcția de locuințe (mai multe etaje). Motivul, potrivit lui V. Yakhontov, este că rentabilitatea proiectelor cu nivel scăzut este mai mică decât proiectele cu mai multe etaje. „În curent la data situației economice din Rusia, astfel de proiecte nu sunt profitabile pentru dezvoltatori - confirmă A.Valetov -. Creșterea de construcție joasă creștere nu este în țară, în cazul în care nu există nici un sprijin din partea statului.“ Reprezentantul jucător important pe piața imobiliară, cu condiția anonimatului, a spus, și alte probleme care fac clădirile joase neprofitabile.
„În plus față de mită funcționarilor, obținerea de teren doar cu servituți, - a declarat el agenției -. În plus, construcția de locuințe la prețuri accesibile imposibil, atâta timp monopolizat situația pieței construcțiilor se poate schimba numai cu sosirea în Rusia de jucători străini majori.“.
Podele și lege
Președinte al Camerei Comisiei Publice pentru dezvoltare regională și Guvernul Local Veaceslav Glazichev consideră că problema asociată cu construcția de clădiri înalte în loc de joase, ar putea rezolva zonare, prevăzute de lege.
„Atâta timp cât nu există nici o zonă în care pentru a construi o casă, de exemplu, peste 4 etaje nu pot, nu vor ridica toate 14, - spune V.Glazychev -. Deci, ai nevoie de un tip modern, de plan și de construcție a normelor de bază adoptate de lege, dar nu și ramura executivă , ci o autoritate reprezentativă, adică o comunitate de experți în înțelegere. " Potrivit lui V. Glazychev, o astfel de lege ar trebui adoptată într-o discuție deschisă și transparentă de către experți.
„Dar acum această practică nu este larg răspândită - a spus V.Glazychev -. Acum, cu toții obișnuiți să acționeze pe principiul“ I - constructor, tu - șeful, am venit la tine și aranja „Atâta timp cât această situație este comună moduri, serioase pentru dezvoltarea clădirii joase. de fapt, nu. "
„Dezvoltarea de construcție mică creștere este posibilă numai în două cazuri - este de acord Vladimir Yahontov - În cazul în care guvernul introduce anumite restricții legale, cum ar fi o decizie se face că, în anumite zone din casa pentru mai mult de două sau, de exemplu, cinci nu sunt construite etaje ;. sau vor fi create condițiile în care această afacere va deveni mai profitabilă ".
Dificil să aterizeze
Odată cu alegerea și alocarea de terenuri pentru clădirile cu creștere joasă, potrivit experților, prea multe probleme.
Este necesară o politică urbană clară a Federației Ruse. Ar trebui să fie zonare, planificare, dezvoltare, legându-l cu planurile de dezvoltare ale regiunilor, municipii și așa mai departe. „V.Ponomarev remarcă, de asemenea, lipsa cererii pentru terenuri în regiunile subvenționate.
„Piețele funciare în Rusia nu există teren în regiunile subvenționate practic lipsite de valoare -. V.Ponomarev note - Prin urmare, orice program de astăzi cu privire la mecanismele de punere în aplicare a acestora care vizează încurajarea mai puternică, și va duce la o concentrare suplimentară a resurselor umane în regiunile de puternice și depopularea marilor teritorii ale Federației Ruse. "
În regiunile puternice, inaccesibilitatea și costul ridicat al terenurilor, dificultățile în obținerea acestora, devin un factor de descurajare, spun experții.
"Deoarece terenul este foarte scump, este dificil sau imposibil să construim case care ar fi într-un interval de preț acceptabil pentru majoritatea consumatorilor", spune Oleg Marinin.
Potrivit lui, "este necesar să se simplifice cât mai mult procesul de alocare și înregistrare a parcelelor pentru dezvoltarea individuală și să se faciliteze mecanismul de obținere a tuturor documentelor necesare pentru construcție, precum și pentru înregistrarea unei case".
„Dezvoltarea de clădiri cu emisii reduse de creștere se bazează pe problema alocarea de terenuri, - spune Alexey Kozhevnikov - .. Este urgent să se introducă sol într-un viraj, de exemplu, necesitatea de a simplifica sistemul de traducere a zonelor agricole în așezarea pământului de astăzi, acest proces are nevoie de timp și bani De exemplu, la Moscova .. zona pe o rază de 50 de kilometri este nevoie de 6 luni și $ 400-1000 pentru o sută. "
Nivel de acces
„Utilizatorii potențiali de astfel de locuințe pot fi destul de diferite - spune Maria Litinetskaya -. Tipul de cazare depinde de mai mulți factori - din care proiectează, calitatea construcției, de costul pe metru pătrat și costul terenurilor pentru terenuri low-cost, există posibilitatea de a construi. clasa de economie de locuințe. Pe un cost mai scump - aveți posibilitatea să planificați o zonă de elită. " Vorbind despre situația din regiunea Moscova, M.Litinetskaya constată că clădirile joase - aceasta este o carcasă scumpă, din cauza costului ridicat al dezvoltatorilor de terenuri încearcă să folosească fiecare sută de „cât mai eficient posibil.
"Cu construcții joase este practic imposibil să construim case de clasă economică", crede Vladimir Yakhontov. "Este profitabil să construim sate de clasă business și de lux". Potrivit Anatoly Valetov, dezvoltarea de construcție joasă va contribui la îmbunătățirea situației locuințelor, dar un anumit număr de oameni - cei care au nevoie pentru a îmbunătăți statutul și calitatea condițiilor de locuit.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: