§ 1. reglementarea juridică a cifrei de afaceri a terenurilor
Actualul Cod Funciar al Federației Ruse nu conține o secțiune specială privind cifra de afaceri sau tranzacțiile cu terenurile. Cu toate acestea, aceasta nu înseamnă că legislația funciară nu reglementează acest cerc al relațiilor.
În Codul Funciar RF conține o serie de norme care stabilesc principiile generale ale vânzărilor de terenuri: stabilite anumite cerințe pentru cifra de afaceri și cifra de afaceri, respectiv terenuri, a stabilit criteriile de retragere de pe piață și pentru a limita cifra de afaceri de teren.
Conceptul cifrei de afaceri a terenului. Reglementarea juridică a cifrei de afaceri a terenurilor
În domeniul imobiliar, terenul este dotat cu o calitate juridică ca și cifra de afaceri. Sub capacitatea de apărare conform art. 129 din Codul civil al Federației Ruse, care a stabilit o concepție generală despre circulația drepturilor civile, ar trebui înțeleasă ca posibilitatea ca un teren să fie înstrăinat sau transferat liber de la o persoană
la altul, în ordinea succesiunii universale (moștenire, reorganizare a unei entități juridice) sau altfel, dacă acestea nu sunt retrase din circulație sau nu sunt limitate în circulație. Din dispoziția generală privind cifra de afaceri a parcelelor și Art. 260 din Codul civil al Federației Ruse, care stabilește că persoanele care dețin z-136 proprietate
teren pe pământ, are dreptul de a vinde, dona, gaj sau leasing și aruncați-l în orice alt mod (art. 209 din Codul civil), în măsura în care țara corespunzătoare prin lege nu poate fi exclusă din circulație sau limitată în circulație.
Restricție sau retragerea de pe piață este definită ca fiind aprobat Codul Funciar prin lege condițiile în care terenul nu poate transfera proprietatea asupra subiectelor menționate (cetățeni, cetățeni străini și a altor persoane - participanți din cifra de afaceri), precum și nu pot face obiectul unor tranzacții.
În acest teren retrase din circulație, în conformitate cu prezentul articol din Codul civil trebuie menționat în mod explicit în lege, și a terenurilor, limitate în circulație (limitare a traficului capabil), determinată în modul prevăzut de lege. Și în conformitate cu partea 3 din art. 129 din Codul civil, terenurile și alte resurse naturale pot fi înstrăinate sau transferate de la o persoană la alta prin alte mijloace, în măsura în care cifra de afaceri a acestora este permisă de legile țării și a altor resurse naturale.
Astfel, restricție, retragerea din circulație, restricții de circulație, precum și accesul la cifra de afaceri a terenurilor ar trebui să fie reglementată de legislația de teren, și anume Codul Funciar al Federației Ruse și a altor legi federale. Prin legile federale menționate în primul rând ar trebui să includă cele care stabilesc cerințe specifice pentru o cifră de afaceri, legat puternic la terenuri proprietate, și mai presus de toate obiectele naturale. În acest caz, trebuie să se țină seama de Codul silvic al Federației Ruse, care prevede că fondul forestier rus este proprietatea federală, Codul Apelor al Federației Ruse, care a stabilit că majoritatea corpurilor de apă deținute de stat. Aceste norme ale acestor legi federale limitează în mod semnificativ cifra de afaceri a terenurilor pe care se află aceste proprietăți.
În baza legii și în conformitate cu procedura stabilită de aceasta, se determină scopuri agricole și alte scopuri a căror utilizare nu este permisă sau restricționată în alte scopuri.
Restricționarea cifrei de afaceri a terenurilor
Clarificarea limitării cifrei de afaceri a terenurilor este importantă, inclusiv faptul că, potrivit Codului Funciar al Federației Ruse, numai terenurile neretrate din cifra de afaceri pot fi obiecte ale tranzacțiilor.
Clauza 4 din art. 27 din LC RF stabilește o listă închisă de terenuri retrase din circulație. Aceasta înseamnă că alte tipuri de terenuri retrase din circulație nu pot fi stabilite prin alte acte normative, inclusiv legile federale, în comparație cu cele deja menționate în acest Cod.
În conformitate cu Codul Funciar al Federației Ruse, au fost retrase din circulație terenurile ocupate de următoarele obiecte de proprietate federală:
rezervațiile naturale de stat și cele naționale
parcuri (cu excepția cazurilor prevăzute la articolul 95 la
clădiri, structuri și structuri în care
pentru activitatea permanentă a Forțelor Armate ale Federației Ruse
rațiile, trupele Serviciului Grăniceri al Federației Ruse, altele
trupe, formațiuni militare și organisme;
clădiri, structuri și structuri în care
obiecte ale organizațiilor Serviciului Federal de Securitate;
obiecte ale organizațiilor organelor federale ale statului
obiecte de utilizare a energiei atomice, puncte de stocare
materiale nucleare și substanțe radioactive;
obiecte în conformitate cu activitățile lor
entități administrativ-teritoriale închise;
Instituțiile corective de muncă și medicația-muncă
dispensarele Ministerului Justiției al Federației Ruse
Federația și Ministerul Afacerilor Interne al Federației Ruse;
morminte militare și civile;
10) structuri de inginerie, linii de comunicații și
comunicările ridicate în interesul protecției și protecției statului
frontierei Federației Ruse.
Restricționate în circulație sunt următoarele terenuri în proprietate de stat sau municipale:
în cadrul unor teritorii naturale protejate, nu
așa cum se specifică în secțiunea 4, art. 27 din LC RF;
în cadrul fondului forestier, cu excepția cazurilor în care
legi federale;
angajați în stat sau municipal
de proprietate asupra corpurilor de apă din fondul de apă;
a ocupat obiecte deosebit de valoroase ale patrimoniului cultural al poporului
din Federația Rusă, obiectele de pe Lista sunt toate
moștenirea pașnică, rezervele istorice și culturale, obiectele
prevăzute pentru apărare și securitate,
industria de apărare, nevoile vamale și care nu sunt specificate în
punctul 4 din art. 27 din LC RF;
nu sunt specificate în cl. 27 din RF RF în cadrul administratorilor închis
furnizate pentru nevoile organizațiilor de transport, inclusiv
mare, porturi fluviale, stații, aeroporturi și aeroporturi, cu
sprijin pentru navigația aeriană și navă
terminale și complexe terminale în zone
coridoarele de transport internațional;
asigurarea nevoilor de comunicare;
ocupate de obiecte ale infrastructurii spațiale;
situate sub obiectele structurilor hidraulice;
furnizate pentru producerea substanțelor toxice, narcotice
contaminate cu deșeuri periculoase, substanțe radioactive
expuse la poluarea biogenică, altele
Parcelele de teren retrase din circulație sunt, în primul rând, rezervațiile naturale de stat și parcurile naționale, ca arii naturale protejate special aflate în proprietate federală. Potrivit art. 95 CC RF în cazurile prevăzute de legile federale, este permisă includerea terenurilor aparținând cetățenilor și persoanelor juridice în dreptul de proprietate asupra terenurilor din teritoriile naturale protejate. Mai mult, terenul retras din cifra de afaceri este localizat pe care se află obiecte care asigură securitatea și apărarea statului, precum și obiecte ale industriei atomice a statului.
În general, ca plasarea acestor obiecte este baza pentru eliminarea abandonării terenurilor în cauză ar trebui să se considere că încetarea (lichidare) a obiectelor de date, în conformitate cu procedura stabilită ar trebui să fie urmată de eliminarea interdicției privind circulația terenurilor.
furnizate cetățenilor în scopurile indicate în paragraf și care nu au fost retrase din circulație.
Citește: Adnotare
Citiți: Prefață
Citiți: Capitolul 1 subiectul, metodele și sistemul de drept al terenurilor
Citiți: § 2. Metodele dreptului funciar
Citiți: § 3. Sistemul de drept funciar și legislația funciară
Citește: § 4. Principiile de bază ale dreptului funciar
Citiți: § 5. Istoria dreptului funciar al Rusiei
Citiți: Capitolul 2 surse de drept funciar
Citiți: § 2. Legea este forma cea mai înaltă a unui act normativ juridic
Citește: § 3. decretele normative ale șefului statului și ale altor legi
Citiți: § 4. Importanța principiilor, tratatelor și obiceiurilor generale
Citește: § 5. legiferarea subiecților federației în domeniul relațiilor funciare
Citiți: Capitolul 3 Relațiile funciare
Citiți: § 2. Clasificarea relațiilor funciare
Citiți: § 3. Regulile dreptului funciar
Citește: § 4. Motive pentru originea, schimbarea și încetarea relațiilor funciare
Citiți: Capitolul 4 Proprietatea și alte drepturi asupra terenului
Citește: § 2. Proprietatea terenurilor
Citește: § 3. utilizarea permanentă (perpetuă) a terenului
Citește: § 4. deținerea pe toată durata vieții de terenuri
Citiți: § 5. Chiria terenului
Pentru a citi: § 6. Utilizarea urgentă gratuită a terenului
Citește: § 7. Dreptul de utilizare limitată a terenului altui (servire)
Citește: § 8. Drepturile și obligațiile proprietarilor de terenuri, utilizatorii de teren, proprietarii de terenuri Capitolul 5 apariția drepturilor de proprietate asupra terenurilor
Citiți: § 3. Procedura de furnizare de terenuri pentru construcția de terenuri situate în statul 6 încetarea drepturilor de teren
Citiți: § 1. Motivele și procedura de încetare a dreptului de proprietate asupra unui teren
Citește: § 2. Motivele și procedura de încetare a drepturilor asupra terenurilor de teren ale persoanelor care nu sunt proprietarii capitolului 7 al tranzacției ca bază pentru apariția și încetarea drepturilor de teren
Citește: § 1. Reglementarea juridică a cifrei de afaceri a terenurilor
Citiți: § 2. Reglementarea juridică a cumpărării și vânzării de terenuri
Citește: § 3. Închirierea de terenuri
Citește: § 5. încheierea contractelor, a căror obiect este un parcel sau dreptul la aceasta, la capitolul 8 de management în domeniul utilizării și protecției terenurilor
Citește: § 2. organele de gestionare de stat a fondului funciar
Citiți: § 3. gestionarea terenurilor
Citiți: § 4. Cadastrul funciar de stat
Citiți: § 5. plata terenurilor
Citește: § 6. controlul asupra utilizării și protecției terenurilor. monitorizarea terenurilor
Citiți: Capitolul 9, Protecția solului
Citește: § 2. Cerințe ecologice pentru protecția terenurilor (solurilor)
Citește: § 3. cerințe speciale pentru protecția terenurilor și a solurilor
Citiți: Capitolul 10 Protecția drepturilor proprietarilor de terenuri, a proprietarilor de terenuri și a proprietarilor de terenuri
Citește: § 2. protecția judiciară a drepturilor proprietarilor funciari, a proprietarilor de terenuri și a proprietarilor de terenuri § 3. reglementarea juridică a compensării pierderilor cauzate de retragerea terenurilor
Citiți: Capitolul 11 Regimul juridic al terenurilor agricole
Citiți: § 2. Caracteristicile utilizării terenurilor agricole
Citește: § 3. utilizarea terenurilor agricole de către cetățeni și persoane juridice
Citiți: Capitolul 12 Regimul juridic al decontărilor funciare
Citiți: § 2. Compoziția terenurilor de decontare și regimul juridic al zonelor teritoriale
Citiți: § 3. Documentația de urbanism care definește regimul juridic al terenurilor din așezări
Citiți: § 5. Dreptul cetățenilor de a ateriza pentru locuințe, dacha, construcția de garaj, întreținerea personală 6. Condominiums
Citiți: § 7. Regimul juridic al zonelor suburbane și verzi
Citiți: Capitolul 13 al terenului industrial și alte scopuri speciale
Citește: § 2. Regimul juridic al terenurilor industriale și energetice
Citiți: § 3. Regimul juridic al terenului de transport
Citește: § 4. Regimul juridic al comunicațiilor funciare, radiodifuziunii, televiziunii, informaticii și activităților spațiale § 5. Regimul juridic al apărării și securității terenurilor
Citiți: Capitolul 14 al terenurilor cu teritorii special protejate și obiectele acestora
Citiți: § 2. Terenurile teritoriilor naturale protejate
Citiți: § 3. Terenuri de protecție a naturii, scopuri recreative, istorice și culturale
Citiți: § 4. terenuri deosebit de valoroase
Citiți: Capitolul 15 din terenul fondului forestier
Citește: § 2. Regimul juridic pentru utilizarea și protecția terenurilor forestiere
Citiți: § 3. Specificul managementului terenurilor forestiere
Citiți: Capitolul 16 al terenului fondului de apă
Citește: § 2. Realizarea dreptului de proprietate asupra terenului fondului de apă
Citește: § 3. gestionarea terenurilor din fondul de apă
Citiți: Capitolul 17 al terenului rezervat
Citiți: Capitolul 18 Răspunderea juridică a zonei de utilizare și protecție a terenurilor
Citește: § 2. Răspunderea disciplinară pentru infracțiunile de teren
Citiți: § 3. responsabilitatea administrativă
Citiți: § 4. Răspunderea civilă
Citiți: § 5. Răspunderea penală
Articole similare
-
Manualul legilor bancare în Rusia (teorie și practică) - capitolul 9
-
Diagnosticul psihologic al manualului - capitolul introducerii online
-
Raportarea contabilă (financiară) a manualelor - Capitolul 8
Trimiteți-le prietenilor: