În cazul în care un cetățean este rezident al unui bloc de locuințe, atunci atribuțiile sale includ:
- promovarea managementului, precum și acoperirea costurilor de reparare a clădirii, inclusiv a bunurilor comune (iluminat, țevi, linii electrice etc.);
- reparatii majore ale structurilor;
- plata utilităților.
Cu toate acestea, aceste intervale de timp nu sunt obligatorii și pot fi modificate din următoarele motive:
- locatarul a înaintat o cerere scrisă adunării generale a chiriașilor și l-au aprobat;
- în carta guvernului local al blocului de locuințe, care a aprobat procedura de plată a utilităților.
Transferul de chitanțe pentru inspecție este, de asemenea, reglementat: ar trebui să se efectueze cel târziu la începutul lunii următoare. Legislația impune proprietarului sau locatarului să plătească cheltuielile specifice, chiar dacă pentru o anumită perioadă de timp a părăsit spațiul de locuit specificat. Dacă perioada de timp a fost întreruptă, datoria apare.
Penalitatea pentru neplată se plătește la valoarea datoriei principale la o rată de 0,33% la rata de refinanțare a Băncii Centrale a Rusiei pentru fiecare zi de neplată. Impunerea unui pariu pe valoarea totală a datoriei și cerința de a plăti este ilegală. Rata de penalizare nu se modifică, indiferent de statutul cooperativei de locuit.
Sancțiunile încep să acționeze imediat, începând cu prima zi de întârziere la primire, iar încetarea lor trebuie încheiată cel mai târziu înainte de lichidarea completă a datoriilor (întreaga sumă)
Există o concepție greșită în mod obișnuit că: pentru neplata datoriilor pentru plățile municipale, autoritățile locale pot evacua chiriași. De fapt, acest lucru este posibil numai dacă această proprietate nu este singura pe lista proprietății cetățenilor. În caz contrar, evacuarea este imposibilă.
În cazul chiriașilor, Codul Locuințelor reglementează și termenul de plată a datoriilor, care este de șase luni calendaristice. Ele sunt numărate începând cu prima zi de întârziere. Pentru chiriasi, probabilitatea de evacuare exista deja si este atribuita proprietarilor de imobile, dar numai dupa expirarea perioadei specificate.
Restructurarea conturilor de încasat este însoțită de înregistrarea unui număr de documente, în care motivul unei astfel de decizii ar trebui să fie clar indicat.
Cum ar trebui să arate eșantionul scrisorii privind rambursarea datoriilor, este posibil să învățăm de aici.
O altă pârghie de influență care nu contravine legii este o restricție parțială în furnizarea de servicii publice. Este important ca cei care locuiesc în casă sau apartament să fie informați cu cel puțin trei zile înainte de începerea acestei proceduri.
Este important să ne amintim: dacă există chiar o datorie minimă pentru bunurile imobiliare, se impun restricții. De exemplu, nu poate fi vândută sau inclusă într-un contract de cadouri.
Având în vedere faptele de mai sus, multe proceduri necesită documente care pot confirma absența datoriilor de la proprietarul proprietății. Cea mai comună este un certificat de datorii. Cel mai adesea este necesar ca instituțiile bancare să confirme solvabilitatea clientului.
Fără certificatul de absență a datoriei, este imposibil să se utilizeze multe tranzacții financiare, inclusiv executarea unui împrumut sau a unui credit ipotecar. Atunci când vindeți o proprietate, este de asemenea cerută cu o constanță de invidiat, deci este important să aveți grijă să plătiți întreaga sumă a datoriilor, inclusiv o penalizare.
Obținerea de ajutor este posibilă în mai multe instituții:
Procedura de obținere a certificatului include:
- Scrierea unei cereri pentru un document.
- Furnizarea unui document de identitate sau a unei împuterniciri notariale de la proprietarul casei.
- Familiarizarea angajaților IRC / Housing Office / HOA cu un certificat care confirmă dreptul de proprietate asupra locuinței menționate. În caz contrar, puteți oferi un contract de înstrăinare a bunurilor imobile, dar trebuie să conțină în mod obligatoriu o notă privind înregistrarea de stat a tranzacției. De asemenea, potrivit este un document care prevede dreptul de a moșteni un apartament sau o casă.
- Documente dovedite de la contoare care au fost luate în ziua în care cererea a fost scrisă.
- Cunoaștere cu chitanțe care confirmă plata la timp a facturilor la utilități.
În toate cazurile enumerate mai sus, puteți utiliza atât originalele, cât și copiile notariale.
În lipsa pașaportului, solicitantului i se poate oferi:
- identitate militară sau bilet;
- un act de identitate provizoriu eliberat de Ministerul Afacerilor Interne (în cazul pierderii pașaportului);
- pașaportul străin (numai pentru persoanele care nu sunt cetățeni ai Federației Ruse);
- pașaportul marinarului.
Formularul de cerere din Codul locuințelor nu este aprobat. Aceasta se bazează pe faptul că nici o organizație de stat nu este obligată în mod oficial să solicite un certificat de absență a datoriilor de la chiriași. Grupurile principale de persoane care ar putea avea nevoie de acest document sunt investitorii, angajații băncilor și potențialii cumpărători de bunuri imobiliare.
Prin urmare, eșantioanele de referință din diferite HOA / birouri de locuințe pot diferi. Este important doar ca aceste date să fie indicate acolo:
Cel mai adesea, este necesar un certificat atunci când efectuați o tranzacție de cumpărare sau de vânzare a unei proprietăți sau când faceți un împrumut cu o bancă. Extrădarea este posibilă atât pentru proprietarul clădirii, cât și pentru persoana care o închiriază. De asemenea, este posibil ca documentul să fie transmis prin proxy. Perioada de valabilitate a certificatului este de 10 zile de la data emiterii.
Documente necesare
Un certificat privind absența arieratelor privind plățile de utilitate necesită un număr de documente care vor trebui furnizate la locul emiterii:
Este important să rețineți: documentele din ultimul articol trebuie păstrate timp de trei ani.
Cine este dat
Se eliberează un certificat de absență a datoriilor pentru plățile de utilități:
Un aspect important: în absența consimțământului față de prelucrarea datelor cu caracter personal către terți, documentul nu poate fi emis - acest lucru ar fi contrar legislației în vigoare
Există doar trei organizații autorizate să furnizeze astfel de informații:
- Departamentul de contabilitate al HOA (asociații de proprietari de locuințe).
- Servicii de locuințe și comunale (birou operațional de locuințe). În diferite orașe și regiuni din Federația Rusă, acesta poate fi denumit un RER, un departament de întreținere a locuințelor sau un REP.
- În Centrul de informare și de decontare al orașului.
Emiterea unui document eșantion se face pe site. Nu există un formular unic aprobat la nivel federal pentru referință, deoarece nu este implicat în tranzacțiile cu agenții guvernamentale.
Forma documentului variază, dar trebuie să includă: informații despre organizație și destinatar, indicatorii dispozitivelor contabile individuale, precum și date care confirmă absența datoriilor de la solicitant. Fără a eșua, certificatul trebuie ștampilat și semnat de către cap.
Numai atunci când se face referire la Centrul de informare și de compensare, formularul are o formă uniformă - EIRTS-22. În cazul unei vizite la biroul de locuințe sau la HOA, forma acestuia poate fi diferită, dar în prezența informațiilor de mai sus, nu își pierde efectul juridic.
Documentul este necesar pentru confirmarea solvabilității investitorilor sau a organizațiilor bancare. Este, de asemenea, necesar atunci când vânzarea de bunuri imobiliare.
Există, de asemenea, cazuri mai rare atunci când este necesară o astfel de referire:
- la cererea FSN (Serviciul Federal de Impozitare);
- pentru înregistrarea cetățeniei Federației Ruse;
- în cazul privatizării bunurilor imobile;
- pentru înregistrarea subvențiilor pentru plățile de utilități.
Nuanțe și trăsături
Există câteva nuanțe pe care trebuie să le cunoașteți atunci când este vorba de confirmarea plății la timp a conturilor companiilor de administrare. Cunoștințele lor vor reduce timpul petrecut.
- Căutarea proprietarului anterior nu este responsabilitatea solicitantului. Aceasta este o obligație imediată a societății de administrare.
- Cu cantități mari de datorii, este posibil să se conecteze Ministerul Afacerilor Interne și alte organisme pentru a căuta debitorul.
- În cazul în care ați găsit o datorie după cumpărarea unei case, trebuie să scrieți o cerere oficială către fostul proprietar. Plata în acest caz nu ar trebui să se afle pe umerii cumpărătorului.
- Scăderea datoriilor privind plățile de utilitate nu are loc în baza statutului de limitare. Un astfel de mecanism nu este prevăzut în legislație.
Restructurarea datoriilor este un set de măsuri menite să optimizeze relațiile financiare dintre creditor și debitor.
Cu un eșantion de certificat cu impozit pe lipsa arieratelor fiscale pot fi găsite pe link.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: