În procesul de înregistrare a unui contract de ipotecă cu un creditor bancar, împrumutatul va trebui să fie de acord cu formularea asigurării. Fără a intra în aspectele legislative ale nevoii de asigurare, se poate spune că este necesar să se încheie un contract de asigurare ipotecară, împreună cu un credit. În caz de dezacord al împrumutatului, banca are dreptul să refuze acordarea unui împrumut ipotecar.
Caracteristici și condiții de asigurare pentru ipoteci
La elaborarea unei polițe de asigurare, împrumutatului i se vor oferi mai multe opțiuni pentru asigurarea ipotecară, din care va fi necesar să alegeți cel mai convenabil. Cu toate acestea, multe instituții bancare insistă asupra asigurării complete. Iar acest lucru este dreptul lor de a implementa din motive de securitate. În cazul unui eveniment asigurat, ambele părți își vor putea garanta drepturile și își vor îndeplini obligațiile. Acest lucru este facilitat de asigurarea bunurilor achiziționate împotriva riscului de distrugere și de avarie. Oferă, de asemenea, o asigurare pentru drepturile de proprietate asupra acestei proprietăți. Separat, asigurarea de viață se realizează în cadrul ipotecii și sănătatea debitorului este asigurată, precum și capacitatea sa de a lucra.
Cât de mult este asigurarea
Desigur, astfel de garanții implică costuri suplimentare pentru împrumutat. Suma plăților de asigurare în diferite companii de asigurări poate ajunge la 0,3-1,5% din volumul fondurilor de împrumut.
Cu toate acestea, în majoritatea instituțiilor, proporțiile finale ale sumei asigurate și valoarea plății sunt calculate pe baza parametrilor suplimentari care însoțesc ipoteca. Asigurarea în valoare poate include perioada de utilizare a ipotecii, valoarea totală a împrumutului, precum și criteriile referitoare la proprietate.
- Prima de asigurare va fi mai mult, cu atât mai scăzut nivelul de starea tehnică a apartamentului. Valoarea acesteia poate fi, de asemenea, reglementată de costul unui apartament sau de casă, de dimensiunea spațiului de locuit, de disponibilitatea comunicațiilor și de alte caracteristici. Rata obișnuită pentru rata ipotecii de asigurare pentru proprietate - de la 0,3 la 0,5 la sută.
- În ceea ce privește împrumutatul, de asemenea, există reglementări privind valoarea asigurării. Asigurarea de viață pentru un credit ipotecar depinde de starea fizică a împrumutatului, de vârsta lui și chiar de sex. În cazul asigurării de viață a debitorului, se aplică un tarif de 0,3-1,5% din suma creditului.
Termen de asigurare ipotecară și prelungire
Contractul de asigurare este, de obicei, acceptat pentru o perioadă de 12 luni, după care termenii săi pot fi revizuiți în funcție de modificările procesului de rambursare a ipotecii. Asigurarea pentru suma poate fi redusă dacă debitorul are până în acest moment rambursat anticipat o parte a împrumutului. Pentru următoarea perioadă cu o durată de un an, se poate încheia o asigurare ipotecară cu o sumă mai mică.
Împrumutații ar trebui să aibă în vedere faptul că extinderea în continuare a poliței de asigurare - acțiunea este, de asemenea, obligatorie. A refuza de la aceasta este indezirabilă, altfel banca își realizează drepturile în conformitate cu termenii acordului ipotecar. care prevede rambursarea anticipată a fondurilor în absența garanțiilor sub formă de asigurare.
Dar dacă condițiile societății de asigurare nu par acceptabile pentru împrumutat, acesta are dreptul de a schimba asigurătorul la discreția sa. Cu toate acestea, acest proces va trebui, de asemenea, să fie coordonat cu o instituție bancară. deoarece băncile încearcă doar să coopereze cu actorii majori de pe piața asigurărilor. Astfel de companii, în funcție de structura bancară, ar trebui să poată compensa fără dificultate costul asigurărilor ipotecare de câteva milioane. Și, bineînțeles, banca va refuza, cel mai probabil, să coopereze cu o companie de asigurări regională puțin cunoscută.
Tipuri de asigurare pentru ipoteci
- Asigurarea titlurilor.
- Asigurarea bunurilor achiziționate în baza ipotecii.
- Asigurarea de viață pentru creditele ipotecare și capacitatea de lucru a debitorului.
În unele instituții sunt de acord să formalizeze contractul doar pentru asigurarea de asigurare ipotecară în ceea ce privește bunurile imobile sau viața.
Asigurarea pentru locuințele achiziționate este un element obligatoriu al contractului ipotecar. Este necesară o eventuală compensare în caz de dezastre naturale - inundații, incendii, cutremure și dezastre provocate de om. Această asigurare se extinde numai pentru a menține integritatea imobilului, fără a lua în considerare lucrările de finisare.
Obligatorie este asigurarea împrejurărilor în ceea ce privește apariția unei amenințări la adresa vieții împrumutatului și a capacității sale de a lucra. În perioada de rambursare a creditului ipotecar, asigurarea oferă o compensație în caz de boală, dizabilitate sau invaliditate a debitorului. Dacă refuzați acest tip de asigurare, instituția bancară poate accepta să emită o ipotecă, dar cu condiția creșterii ratei dobânzii.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: