Cum să închiriezi legal un apartament și să plătești mai puțin taxe

Cum să închiriezi legal un apartament și să plătești mai puțin taxe
Există trei modalități legale de a plăti impozitele pe veniturile din închirierea unui apartament.

În Moscova, proprietarii apartamentelor de închiriere din ce în ce închiriază apartamente oficial și să plătească impozite pe venit. Creșterea principalilor factori de chiria de piață este legalizată creșterea taxei pe alfabetizare, precum și activitatea autorităților orașului pentru a identifica apartamentele închiriate în mod ilegal. Din ce în ce mai mulți proprietari caută sfaturi cu privire la posibilele forme de plată a impozitelor.






Volumul înregistrărilor fiscale depuse și brevetele obținute în ultimii doi ani în Moscova au crescut cu 14% și 20%, respectiv. Dacă credeți statisticile, atunci:
· Persoanele care închiriază o locuință economică, taxele plătesc aproximativ 10%;
· În segmentele de afaceri și de elită pentru neplata unor sume mari de impozite este mult mai gravă.

Aproximativ 85-90% din proprietari, costul de închiriere apartamente de la 80 de mii de ruble. impozitele sunt plătite. Cu toate acestea, în ciuda creșterii numărului de apartamente care au părăsit piața umbrelor, cota lor reprezintă aproximativ 5% din volumul total al întregii piețe de închiriere din Moscova.

Toate cele trei moduri sunt legale, proprietarul însuși alege cel mai profitabil și mai convenabil.

În primul rând, este important să plătim impozitul pentru cei care închiriază apartamentele lor persoanelor juridice, precum și celor care transferă sumele bănești primite în conturi la bănci străine. Pentru astfel de operațiuni, sunt necesare documente din inspecția fiscală. De regulă, aceștia sunt proprietari de bunuri imobiliare costisitoare, care preferă să formalizeze statutul de antreprenor individual (IP).

Cum se înregistrează taxa:

Care sistem fiscal este mai profitabil?
În prezent, aproximativ 90% din participanții la piața de leasing civilizat plătesc taxe prin depunerea declarațiilor fiscale, restul pieței - prin brevete. Opțiunea de a plăti impozitele depinde de costul locuințelor.

Plata impozitului ca persoană fizică este cea mai convenabilă și în același timp neprofitabilă pentru metoda locatorului. Principalul dezavantaj al plății impozitului pe venitul persoanelor fizice este o rată ridicată de 13%. Pentru această opțiune, proprietarul trebuie să încheie un contract de închiriere cu chiriașul, să întocmească un certificat de acceptare a apartamentului și un document în care va fi înregistrat faptul plății lunare. Proprietarul trebuie să se aplice autorității fiscale declarația privind 3-PIT, la care ar trebui să fie însoțit de un acord cu toate aplicațiile, precum și documente care atestă proprietatea și dispunerea apartamentului său.

O altă modalitate este să se înregistreze ca un antreprenor individual care lucrează la un sistem simplificat de impozitare. În acest caz, rata de impozitare va fi de 6%. În plus, un antreprenor individual trebuie să plătească primele anuale de asigurare și trebuie să depună o declarație fiscală.

Metoda de plată a impozitelor depinde de costul locuințelor. Cu o valoare de închiriere de până la 60 de mii de ruble. o lună este mai profitabilă să plătească în calitate de persoană fizică. În cazul în care chiria de 60 de mii de ruble. puteți deschide o IP și puteți plăti 6%. "

O altă opțiune - achiziționarea unui brevet pentru livrarea unui apartament. Proprietarul apartamentului, care a decis să meargă în acest fel, trebuie de asemenea să se înregistreze ca un antreprenor individual și să plătească primele de asigurare. Termenul de brevet este cuprins între 1 și 12 luni, însă într-un an calendaristic. Cu cât este mai puțin brevetul, cu atât este mai ieftin (pentru apartamente echivalente). Costul unui brevet depinde de zona apartamentului și de locația acestuia. Proprietarul poate calcula independent costul unui brevet pentru apartamentul său pe site-ul Departamentului de Politică Economică.

Esența sistemului de brevete este să nu numere venitul, ci să plătească o sumă fixă ​​la un moment dat. Această sumă variază în funcție de locația și zona locuințelor.

Articole similare

• A primit în moștenire un apartament sau o casă - dacă este necesar să plătească impozitul

• Impozitul pe moștenirea unui apartament trebuie plătit pentru a înțelege

• Care este impozitul pe închirierea unei case în modul corect de a plăti impozitele?

Trimiteți-le prietenilor: