În primul rând, la imobil, în conformitate cu articolul 1. Art. 130 GK, includ obiecte de origine naturală - parcele de teren și terenuri de subsol.
În al doilea rând, obiectele naturale ar trebui să fie situate în interiorul frontierelor de stat și pe platoul continental al Rusiei.
În al treilea rând, în Federația Rusă există o pluralitate de subiecți de proprietate asupra pământului și a altor resurse naturale. Conform părții 2 din art. 9 din Constituția RF, terenurile și alte resurse naturale pot fi în forme private, de stat, municipale și alte forme de proprietate. Statul garantează inviolabilitatea și protecția proprietății private pe uscat, precum și protecția drepturilor proprietarilor de pământ atunci când efectuează tranzacții cu acesta.
În al patrulea rând, proprietatea asupra terenurilor și a obiectelor naturale poate fi nu numai completă, ci și parțială. Dacă site-ul natural este situat geografic pe teritoriul mai multor subiecți ai Federației Ruse, ordinul de proprietate are loc între ele pe acordul și, dacă este necesar - cu participarea Federației Ruse.
În al cincilea rând, dreptul de utilizare a terenurilor și a altor obiecte naturale se caracterizează prin necesitatea de a respecta anumite reguli de exploatare și de protecție a acestora, cu un control guvernamental permanent, și colectarea veniturilor provenite din utilizarea obiectelor naturale, prin impozitare și alte plăți.
Aici aș dori să subliniez semnificația ecologică a pământului și a altor resurse naturale. Pământul ca o parte a naturii și baza tuturor formelor de viață de pe planetă nu poate avea în mod obiectiv un număr de valori de consum, astfel încât în reglementarea juridică a relațiilor funciare includ norme care limitează acțiunile proprietarului, în scopul de a proteja natura și pământul ca un obiect al naturii. Aceste standarde se bazează pe Constituția rusă, care a confirmat faptul că orice persoană are dreptul la un mediu favorabil, informații fiabile cu privire la starea sa și la repararea prejudiciului cauzat sănătății sale sau a proprietății de încălcări ecologice (art. 42) și în consecință, este obligat să protejeze natura și mediul înconjurător , să aibă grijă de resursele naturale (articolul 58).
În acest sens, specificul terenului ca obiect este exprimat într-o anumită listă de restricții în utilizarea terenului, în reglementarea problemelor de achiziție și de reziliere a proprietății.
A șasea, în special terenuri și alte resurse naturale și este o prezumție de proprietate de stat :. În virtutea paragrafului 2 al articolului 214 din Codul civil al Federației Ruse a resurselor naturale, care nu sunt deținute de către cetățeni, persoane juridice sau municipalități, sunt proprietatea statului. Adică, aceste obiecte, în principiu, nu pot fi lipsite de proprietate. Prioritatea statului, când vine vorba de resursele naturale, devine decisivă. a) Pământ.
Ca obiect de proprietate, un teren, cum ar fi proprietatea imobiliară, posedă caracteristicile stabilite pentru obiectul dreptului civil:
1. Terenurile ca obiect de proprietate sunt strict individualizate. Are granițe, zonă și locație. Aceste informații figurează în cadastrul funciar de stat și în documentele care atestă proprietatea terenului. Limitele teritoriale ale unei terenuri pot varia, de exemplu, ca urmare a tranzacțiilor cu terenuri. Toate aceste modificări trebuie incluse în documentația cadastrală.
2. Dreptul de proprietate asupra terenului, ca obiect de bunuri imobile, precum și limitarea acesteia, transferul și încetarea sunt supuse înregistrării de stat în Registrul de stat uniformă a instituțiilor de justiție.
3. Productivitatea - adică teren pot fi eliminate în mod liber sau transferate de la o persoană la alta prin succesiune universală (moștenire, reorganizarea persoanei juridice) sau în alt mod, în cazul în care nu este scos din circulație sau limitată în circulație;
5. Cu excepția cazului în altfel prescris, proprietatea de acoperire a terenurilor situate în interiorul granițelor porțiunii de suprafață (sol) și obiectele apoase strat situate pe acesta plante (cap. 2, Art. 261 CC RF).
Specificul punerii în aplicare a competențelor de posesie, utilizare și eliminare în relațiile funciare este că, spre deosebire de alte tipuri de opțiuni de proprietate, a căror utilizare este determinată de proprietarii de ei înșiși, condițiile și procedurile de utilizare a terenurilor stabilite în conformitate cu Constituția rusă direct prin lege. În acest caz, proprietarul poate folosi terenul după cum consideră potrivit, dar în cadrul scopului desemnat al terenului. Proprietarul terenului pentru a schimba scopul destinat utilizării nu are niciun drept.
Constituția Federației Ruse (articolul 9) stabilește că terenurile pot fi în proprietate privată, municipală și de stat. Proprietarii de terenuri pot fi: persoane fizice și juridice, stat (Federația Rusă și a subiecților săi) și educație munichnye.
Proprietatea de stat și municipală a terenurilor asigură interesele grupurilor mari de persoane: poporul din Federația Rusă în ansamblul său; populația care locuiește pe teritoriul unui subiect al Federației Ruse; persoanele care locuiesc pe teritoriul municipiului. Subiecții drepturilor de proprietate de stat și municipale sunt statul (Federația Rusă și subiecții săi) și entitățile teritoriale municipale.
Participarea acestor entități în relațiile cu privire la proprietatea funciară ar trebui să se distingă de rolul lor în gestionarea resurselor funciare. În primul caz (prin organele de stat relevante), aceștia acționează în tranzacții ca părți egale, adică nu ca autoritate publică, ci ca proprietar obișnuit. Este supusă regulilor și reglementărilor din legislația civilă privind persoanele juridice. În al doilea caz, aceste entități îndeplinesc funcțiile publice stabilite prin lege (controlul utilizării resurselor funciare, organizarea managementului terenurilor, monitorizarea și cadastrul, urmărirea penală etc.).
Proprietatea privată individuală a cetățenilor pot fi terenuri pentru țăran economia (fermier), agricultura privată, grădinărit, horticultură, zootehnie, locuințe individuale și de dezvoltare suburbane, construcția de garaje individuale, activitatea de afaceri, altele nu este interzis prin lege scopuri.
Ca orice obiect al proprietății, terenul poate fi distribuit (partajat sau partajat). Referindu-se la proprietățile comune comune în ceea ce privește terenurile, este necesar să se clarifice faptul că, în unele cazuri, reglementările speciale privind relațiile de proprietate asupra pământului sunt impuse de normele legislației funciare. b) Parcelele de subsol.
Legea RF „On Subsurface“ definește în general intestinele „ca parte a crustei dispus sub stratul de sol, iar în absența acestuia - sub suprafața pământului și fundul rezervoarelor și canale, ce se extinde la o adâncime disponibilă pentru explorare și dezvoltare.“
Parcelele de parc, ca terenurile, sunt recunoscute ca obiecte imobile independente. Aici este necesar să se țină seama de principiul interdependenței și interdependenței regimurilor juridice cu privire la utilizarea terenurilor și subsolurilor, care se manifestă în două principale prevederi. În primul rând, în conformitate cu Codul Funciar al Federației Ruse (articolul 40), proprietarii de terenuri, proprietarii de terenuri, utilizatorii de terenuri și locatari în țara lor au dreptul fără permisiunea expresă a procedurii stabilite pentru a utiliza minerale comune, apă subterană proaspătă. În al doilea rând, rezultă din normele Codului Funciar al Federației Ruse (art. 4, articolul 88), furnizarea de terenuri pentru exploatare numai după înregistrarea contractului de închiriere miniere, aprobarea proiectului îmbunătățiri funciare, refacerea anterior terenurilor de deșeuri.
Suprafața este una dintre resursele naturale utilizate și protejată conform Constituției Federației Ruse (articolul 9), alături de alte resurse naturale, ca bază pentru viața și activitățile popoarelor care trăiesc pe teritoriul respectiv.
Legislația privind subsolul nu a luat principiul multitudinii de forme de proprietate asupra resurselor naturale proclamate de Constituția Federației Ruse. În conformitate cu articolul 1.2 din Legea Federației Ruse „Cu privire la Subsolului“ „Nedra pe teritoriul Federației Ruse, inclusiv spațiul subteran și conținute în măruntaiele minerale, energie și alte resurse sunt proprietatea statului.“ Cu toate acestea, extrase din măruntaiele minerale și alte resurse ale condițiilor de licență pot fi atât publicului, cât (federale și Federația Rusă), precum și în forme municipale, private și alte forme de proprietate.
Dreptul de a utiliza subsolul este derivat din proprietatea subsolului. Acesta este principalul tip de drepturi la parcelele de subsol. În funcție de termeni, utilizarea parcelelor de subsol este împărțită într-un termen nelimitat ("termen nelimitat") și urgent ("pentru o anumită perioadă"). Alte tipuri de drepturi minerale (chirie) - Legea RF "Pe subsol" nu prevede. 2.2.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: