Din raportul Oleg Markov, vicepreședinte al Cabinetului de Miniștri al Ciuvasia - Ministrul Construcțiilor, Arhitectură și Locuinței „organizarea unui nou sistem de revizie generala cladiri imuschestvav de apartamente, situate pe Republica territoriiChuvashskoy“
De asemenea, în baza legislației privind locuințele, a fost creat un cadru legal de reglementare și a fost înființată o organizație non-profit, Fondul republican de reparații capitale pentru locuințe multiple (un operator regional).
Legislația definește două modalități de formare a unui fond de reparații capitale:
1) acumularea de contribuții pentru reparații capitale într-un cont special;
2) acumularea de contribuții în contul operatorului regional.
În primul caz (cont special), titularul contului poate fi:
- HOA, HBC, care gestionează una sau mai multe clădiri de apartamente, în care, în total, nu mai mult de 30 de apartamente;
Fondul de reparații capitale în contul special este format din:
- contribuțiile lunare ale proprietarilor;
- contribuții care depășesc contribuția minimă;
- dobânzi pentru întârzierea plății contribuțiilor;
- dobânda acumulată de către bancă pentru plasarea fondurilor în cont.
Un cont special poate fi deschis în instituțiile de credit rusești, valoarea fondurilor proprii (capital) din care nu este mai mică de douăzeci de miliarde de ruble. Banca Centrală a Federației Ruse pune trimestrial informații despre instituțiile de credit care îndeplinesc cerințele. stabilite prin art. 176 din Codul locativ al Federației Ruse, pe site-ul său oficial pe Internet.
Selectarea instituțiilor de credit din Rusia pentru deschiderea unui cont va fi efectuată pe o bază concurențială. pe baza ordinului aprobat de Cabinetul de Miniștri al Republicii Cubaș.
Proprietarii de spații într-o clădire cu apartamente au dreptul să efectueze formarea unui fond de reparații capitale numai pe un cont special.
Într-un cont special, pot fi acumulate fondurile fondului de reparații capitale pentru proprietarii de încăperi ale unei singure clădiri.
În cazul în care proprietarii de spații într-o clădire de locuințe ca modalitate de formare a unui fond de reparații capitale au ales să-l formeze pe un cont special, decizia adunării generale a proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente trebuie să specifice:
1) valoarea contribuției lunare pentru reparațiile capitale, care nu trebuie să fie mai mică decât suma minimă a contribuției pentru reparațiile capitale stabilite de Cabinetul de Miniștri al Republicii Cujâș;
2) lista serviciilor și / sau lucrărilor pentru repararea capitalului proprietății comune într-o clădire de apartamente care constă în cel puțin o listă a acestor servicii și (sau) lucrări prevăzute de programul regional de reparații capitale;
3) calendarul reparațiilor capitalului proprietății comune într-o clădire de apartamente, care nu poate fi mai târziu decât datele planificate stabilite prin programul regional de reparații capitale;
4) proprietarul contului special;
5) o instituție de credit în care va fi deschis un cont special.
În cel de-al doilea caz (contul unui operator regional), fondul de reparații capitale se formează pe baza principiului "cazan comun" prin:
- contribuțiile lunare ale proprietarilor;
- dobânzi pentru întârzierea plății contribuțiilor.
În cazul acumulării de contribuții în contul operatorului regional, contul mijloacelor se efectuează separat pe fiecare casă. Operatorul regional se angajează să se asigure că reparațiile majore, în conformitate cu programul național și finanțarea acestuia prin revizuirea fondului, și poate fi, de asemenea, folosite pentru a repara unele case de mijloace formate din contribuțiile de la proprietarii spațiilor în alte clădiri.
- expune proprietarii documentelor de plată pentru plata contribuțiilor;
- îndeplinește funcțiile unui client tehnic (dezvoltă PSD, selectează un contractor pentru reparații capitale, asigură controlul executării lucrărilor și acceptarea muncii efectuate, finanțarea lucrărilor).
În cazul în care proprietarii de spații într-o clădire de apartamente nu a ales calea de formare a fondului de reparații capitale sau metoda aleasă nu a fost pusă în aplicare, autoritatea locală în termen de 10 zile de la data expirării, și în termen de 5 zile de la data deciziei trimite o decizie cu privire la formarea fondului reparații capitale pe seama operatorului regional și operatorilor regionali și proprietarii de spații într-o clădire cu apartamente, pentru care o astfel de decizie.
Contribuțiile pentru reparațiile capitale nu sunt plătite de către proprietarii de spații:
- în case cu mai multe familii, recunoscute ca fiind urgente și supuse demolării;
- în cazul în care organul executiv al autorității de stat sau al administrației publice locale ia decizii privind confiscarea terenului pe care sunt amplasate aceste clădiri de locuințe pentru nevoile de stat sau municipale;
- în clădiri de apartamente, deteriorarea fizică a elementelor de bază structurale (acoperiș, pereți, fundații) care depășește șaptezeci la sută, și (sau) clădiri de apartamente, în care costul total al serviciilor și (sau) Lucrari de reparare capitala elementelor structurale și sisteme de inginerie intra-casă în proprietate comună în clădiri de apartamente, pe metru pătrat din suprafața totală a spațiilor este mai mare decât valoarea stabilită prin actul normativ de reglementare a Cabinetului de Miniștri al Republicii Ciuvasia;
- în case în care există mai puțin de trei apartamente.
Controlul asupra activităților operatorului regional va fi efectuat de:
- Inspecția de locuințe de stat a Republicii Chuvash,
- Organul executiv federal exercită funcții de control și supraveghere în domeniul financiar și bugetar (Rosfinnadzor) (în conformitate cu controlul guvernului rus Federatsiiosuschestvlyaet asupra utilizării operatorului fondurilor regionale, a primit ca un sprijin de stat, sprijin comunitar pentru revizie, precum și a fondurilor primite de la proprietarii de spații în blocuri de apartamente, care formează fonduri de reparații capitale pe cont, conturi ale operatorului regional;
- Organele republicane de control financiar al statului și organele de control financiar municipal;
- Camera contabilă a Federației Ruse,
- de control și de contabilitate și organele financiare ale Republicii Chuvash și ale municipalităților (efectuarea controlului financiar asupra utilizării de către operatorul regional a fondurilor din bugetele respective în conformitate cu procedura stabilită de legislația bugetară a Federației Ruse).
Programul republican de reparații capitale de proprietate comună a clădirilor de apartamente
- fondurile Fondului - 66,8 milioane ruble;
- fondurile din bugetul republican al Republicii Cubaș - 50 de milioane de ruble;
- mijloacele colectate de proprietarii spațiilor de locuințe.
Programul Republicii de reparații capitale este format pentru o perioadă de treizeci de ani și include:
1) o listă a tuturor clădirilor de apartamente, situate pe teritoriul Republicii Ciuvașia, inclusiv clădiri de apartamente puse în funcțiune la data formării (actualizare) a programului, cu excepția clădirilor recunoscute în ordinea stabilită a Guvernului Federației Ruse, de urgență și sub rezerva demolare.
Programul republican nu este inclus;
2) lista serviciilor și (sau) lucrărilor de reparații capitale a bunurilor comune în clădirile de apartamente;
3) anul planificat pentru repararea capitalului proprietății comune în clădirile de apartamente.
Ordinea de includere a caselor în programul republican
Ca o prioritate, programul include:
a) case care au nevoie de reparații majore la data privatizării primelor spații rezidențiale (cu condiția ca astfel de reparații majore să nu se efectueze la data aprobării sau actualizării programului regional de reparații capitale);
b) la domiciliu, nevoia de reparații capitale care se determină pentru a stabili necesitatea reparațiilor capitalului proprietății comune aprobate de Cabinetul de Miniștri al Republicii Chuvash.
În modul obișnuit, conform următoarelor criterii:
1) criterii tehnice:
a) anul de punere în funcțiune a unui bloc de locuințe;
b) starea tehnică a obiectelor de proprietate comună în blocul de locuințe pentru care se planifică reparații majore;
c) prezența unui pașaport energetic întocmit pe baza rezultatelor unui studiu energetic al unui bloc de locuințe în conformitate cu procedura stabilită de lege;
2) criterii organizaționale:
a) nivelul de activitate al proprietarilor de spații în decizia de a efectua reparații capitale a bunurilor comune într-o clădire de locuințe;
b) disponibilitatea documentelor care confirmă lucrările privind constituirea și desfășurarea înregistrării cadastrale de stat a terenurilor;
3) criteriu financiar - proprietarii de spații într-o clădire de apartamente stabilesc mărimea fondului de reparații capitale în ceea ce privește locuința lor la o rată mai mare decât fondul minim de reparație capitală stabilit.
Lista de servicii și reparații extinse de proprietate comune într-o clădire de apartamente, furnizarea și performanța care sunt finanțate de fondul de revizie, format baza dimensiunii minime pentru taxa de revizuire include:
1) repararea sistemelor inginerice interne de electricitate, căldură, gaze, alimentare cu apă, eliminarea apei;
2) repararea sau înlocuirea echipamentului de ascensoare care nu se găsește în stare de funcționare, repararea arborilor ascensorului;
4) repararea subsolurilor care aparțin unei proprietăți comune într-o clădire de locuințe;
5) repararea fatadei;
6) repararea fundației unui bloc de locuințe;
7) izolarea fatadei;
8) reconstruirea acoperișului neventilat pe un acoperiș ventilat;
9) dispozitivul de ieșire la acoperiș;
10) înlocuirea unităților de control și reglarea consumului de energie termică, apă caldă și rece, energie electrică, gaz;
11) rambursarea împrumuturilor, împrumuturile primite și utilizate pentru plata acestor lucrări și plata dobânzilor pentru utilizarea acestor împrumuturi; împrumuturi;
12) repararea sistemului de ventilație.
Programul republican este supus unei actualizări anuale - în funcție de rezultatele monitorizării anuale a stării tehnice a blocurilor de locuințe realizate de Inspectoratul de Stat din Chuvashia, este posibilă amânarea finalizării reparațiilor majore și specificarea tipurilor de reparații.
În prezent, Inspectoratul de Stat din Chuvashia a început să lucreze la monitorizarea stării tehnice a clădirilor cu mai multe apartamente.
Lucrările de organizare a unui nou sistem de reparații capitale de proprietăți comune în clădirile de apartamente ale republicii vor fi minunate atât din partea Guvernului Republicii, cât și din partea municipalităților, organizațiilor de conducere și cetățenilor care locuiesc în clădiri cu mai multe apartamente. Prin urmare, trebuie depuse toate eforturile pentru a implementa în mod adecvat toate cerințele legislației privind locuințele.
3. Autoritățile locale, împreună cu organizațiile de gestionare, HOA, HBC, organizează activități de informare a publicului cu privire la organizarea unui nou sistem de revizie MKD.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: