Anul viitor va fi dificil pentru piața imobiliară rezidențială din Moscova și regiunea Moscovei, în primul rând din cauza condițiilor financiare incomprehensibile de împrumut atât pentru dezvoltatori cât și pentru cumpărători. În cea mai dificilă situație vor fi proiecte care se află într-un stadiu incipient de implementare. Dezvoltatorii ar putea să nu fie capabili să facă față creșterii simultane a ratelor de finanțare a proiectelor și scăderii cererii, ceea ce va duce la o cantitate mare de construcții neterminate. Singura modalitate de a depăși situația este de a crea instrumente de finanțare pe termen lung, care nu pot fi atinse fără dialog cu statul și organizațiile de credit. La astfel de concluzii au venit participanții la conferința de presă "Ce să fac? "Opiniile neprofesioniste" ale profesioniștilor în domeniul imobiliar. "
Potrivit lui Dmitri Kotrovsky, partener al companiei de dezvoltare Khimki Group. cele mai grave probleme vor apărea în cazul companiilor care implementează proiecte la scară largă, care se află în stadiu incipient de construcție. "În general, nu este clar cum vor fi finanțate aceste proiecte de construcție", a menționat dl Kotrovsky. - Aceste proiecte nu pot fi înghețate, deoarece multe dintre ele sunt legate de programele de reinstalare, construcția de locuințe pentru militare, subvenții pentru achiziționarea de locuințe. Dezvoltatorul, după ce a vândut primul apartament, subscrie automat la îndeplinirea întregului volum de obligații în conformitate cu declarația sa de proiect și Legea federală nr. 214 ". În același timp, Dmitry Kotrovsky informat, băncile schimbă rate atât pentru investitorii imobiliari, cât și pentru dezvoltatori unilateral. "Am fost crescuți de la 12% la 15% pe piețele încă nevândute". Și acest lucru este mutat la umerii cumpărătorilor. În același timp, nu este clar dacă populația va putea lua un credit ipotecar pe termeni noi. Dacă oamenii nu mai cumpără, atunci dezvoltatorii se vor afla într-o situație și mai complicată ", a spus expertul.
Olga Guseva, director comercial al „MIG Real Estate“, a declarat că, în multe proiecte, care urmau să intre pe piață la sfârșitul acestui an și începutul anului viitor, dezvoltatorii au luat o pauză, pentru că ei nu pot prezice situația de a atrage finanțări. „Prin vânzarea primului apartament, ei se angajează să, și în cadrul legislației actuale și reputațional, nimeni nu este dispus să joace aceste jocuri“, - a spus expertul. În opinia ei, este evident că, în cele din urmă, Banca Centrală va recâștiga miza, singura întrebare fiind când va avea loc acest lucru și care va fi reducerea ratei dobânzii. Dar acum, potrivit lui Olga Guseva, statul trebuie să ia măsuri pentru ca băncile să poată menține condițiile de creditare anterioare pentru dezvoltatori. Dacă nu îi ajutați astăzi, situația se va transforma într-o creștere explozivă a numărului de co-investitori înșelați.
La rândul lor, băncile nu sunt interesate de falimentul dezvoltatorilor, deoarece astfel își pierd clienții și primesc un volum de metri pătrați, care nu sunt pentru activitatea de profil a organizațiilor de creditare.
După cum au remarcat experții, pentru un dezvoltator, rambursarea unui împrumut este de o importanță primordială, în caz contrar riscă să piardă facilitatea și să-și piardă finanțarea în viitor. A intra pe lista neagră a băncilor VTB sau Sberbank înseamnă, de fapt, incapacitatea de a continua să lucrați în această afacere. Cu faptul că în Moscova și în regiunea Moscovei, 90% dintre dezvoltatori se bazează pe banii împrumutați.
Directorul general al Institutului de Finanțe de afaceri Ildar Shaikhutdinov a sugerat că la ieșirea din criză, unele companii se pot afla în situații care necesită fonduri împrumutate suplimentare pentru a continua construcția sau necesită rată a dobânzii mai confortabil decât cel actual. În acest caz, chiar și companii cu imobiliare ca este probabil ca garanție să fie să recurgă la „activarea“ a activelor necorporale sub forma bazelor de date existente ale clienților, proprietatea intelectuală, know-how etc. pentru a obține avantaje suplimentare în ochii băncilor care decid cu privire la împrumut.
"Acum este momentul pentru companii să efectueze un audit pentru a economisi costurile și a identifica punctele slabe, dacă lucrurile sunt bune sau rele", a declarat Marina Skubitskaya, director general al stilului PR. "Astfel de perioade ca astăzi sunt un semnal pentru optimizare".
Proiectul orașului Ligovsky, implementat de Glorax Development în St. Petersburg, a câștigat Premiile Europene de Proprietate și a fost unul dintre cele mai bune proiecte din Rusia în categoria "Dezvoltare Rezidențială". Ceremonia solemnă de acordare a premiilor a avut loc la Londra.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: