Pot să folosesc o locuință pentru a face afaceri?
Apartamentul este proiectat pentru cineva să trăiască în el: proprietarul, prietenul său, ruda sau chiar locatarul. Puteți lucra, de asemenea, într-un apartament, uneori nici măcar nu trebuie să îl transferați într-un fond non-rezidențial.
În conformitate cu art. 17 din Codul locativ al Federației Ruse, o locuință este destinată locuinței cetățenilor. Dar, în unele cazuri, apartamentul poate fi realizat și activități antreprenoriale. Acest lucru este valabil mai ales pentru cei care nu dispun de mijloace financiare pentru închirierea sau cumpărarea unui spațiu de birou.
Pot să folosesc o locuință pentru a face afaceri? Este posibil, dar, așa cum se întâmplă adesea, există câteva nuanțe în această întrebare despre care trebuie să știți. După cum am menționat deja, apartamentul este destinat rezidenților. Acest lucru este evidențiat de paragraful 1 al art. 17 LCD al Federației Ruse.
În același timp, alineatul 2 al art. 17 de locuințe Codul permite utilizarea spațiilor pentru activități profesionale sau a activității de întreprinzător individuale care au reședința în mod legal cetățeni, dacă nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor cetățeni, precum și cerințele care trebuie respectate în camera de zi.
Din aceasta putem concluziona că folosirea apartamentului ca birou poate fi, dacă:
a) Apartamentul apartine antreprenorului dreptul de proprietate sau pe alte motive de drept (chirie, comodat, etc.) - .. Acest lucru înseamnă că o persoană are documente care poate confirma valabilitatea deținerea și utilizarea spațiilor. De exemplu, un apartament este acordat unui om de afaceri pe drept de angajare (închiriere) sau utilizare gratuită;
b) Activitatea antreprenorială nu încalcă drepturile altor cetățeni. În acest caz, alți cetățeni sunt înțeleși ca membri ai familiei proprietarului sau angajatorului, vecini;
c) Persoana este angajată în activități profesionale sau lucrează ca antreprenor individual (IP).
Legea nu dezvăluie ce se înțelege prin activitatea profesională. Dar putem presupune că acest lucru poate include contabili independenți, tutori, oameni de profesii creative, avocați etc.
Apropo, despre avocați. Legea „cu privire la avocatură și avocaturii în Federația Rusă“, prevede în mod expres că un avocat are dreptul de a utiliza pentru cazare de spații de birouri de avocat care îi aparțin sau membrii familiei sale dreptul de proprietate, cu acordul acesteia.
După cum știți, vă puteți angaja în activități antreprenoriale fără a vă forma o persoană juridică prin înregistrarea ca antreprenor. Astfel, legea IP vă permite să vă desfășurați afacerea într-o locuință. În același timp, este imposibil să se confirme fără echivoc imposibilitatea de a folosi un apartament pentru activitatea profesională persoanelor juridice. Vom discuta această problemă mai detaliat mai târziu.
În conformitate cu paragraful 2 al art. 54 din Codul civil al Federației Ruse, înregistrarea de stat a persoanei juridice se efectuează la sediul organului sau permanent executiv (și, în lipsa acestora - la locul unui organism sau o persoană autorizată să acționeze în numele persoanei juridice, fără o împuternicire). De regulă, dreptul de a acționa în numele unei persoane juridice fără o împuternicire este disponibil pentru directorul general.
Principalele argumente ale instanțelor în acest caz sunt următoarele. În primul rând, există numai două motive pentru a refuza înregistrarea: neadmiterea documentelor necesare sau depunerea documentelor unui organism inregistrat incorect.
Să rezumăm. Legea permite să se angajeze în activități antreprenoriale "la domiciliu", dar numai pe IP și pe reprezentanți ai unor alte profesii. Principalul lucru este că astfel de activități nu sunt zgomotoase și murdare și nu provoacă disconfort ecologic. Dacă vrem să mergem la apartamentul său pentru a deschide un magazin, spalatorie, salon de frumusete, chirie spațiu de locuit într-un birou de orice companie, trebuie să transferi o locuință în categoria non-rezidențiale (deși traducerea nu este întotdeauna posibil - pe acest „proprietar“ a scris mai devreme).
Și numai după înregistrarea tuturor documentelor este posibil să fii angajat în siguranță în afaceri.
Articole similare
-
Cum să aduci un client de asteptare la biroul tău și să vinzi rapid o lecție de apartament # 2
-
Excluderea apartamentului debitorului este asigurată de avocatul Tatyana Semenovna
Trimiteți-le prietenilor: