Vrem să facem o re-planificare în viitor. Dar am citit că puteți legaliza reamenajarea după ce ați devenit o proprietate și am vrea să o facem imediat după cum ne trebuie.
Știu, de exemplu, că nu puteți rupe ușa balconului și nu puteți spune, pentru a muta bucătăria în zona de living.
Și dacă faceți o redezvoltare și apoi legalizați, astfel încât să puteți? Ce documente am nevoie? Poate cineva să-mi spună?
Legea interzice exercitarea de re-planificare, în cazul în care, ca urmare a condițiilor de lucru de deteriorare la domiciliu și de ședere a cetățenilor, și anume, dificultatea de acces la utilități și dispozitive de deconectare, demontarea structurilor de poartă, o creștere în zona de bucătărie, baie și WC în detrimentul spațiilor rezidențiale, și vice-versa.
Este, de asemenea, interzisă mutarea bucătăriei într-o locuință. Nu permite instalarea de radiatoare și încălzire prin pardoseală în balcoane, eliminarea sau reducerea canalelor de ventilare naturale spațiilor Uniunii și bucătăria este în cazul în care în această zonă există o sobă cu gaz.
Este posibil, dar cu atenție
- Deschiderea în peretele de lagăr poate fi făcută, dar nu mai mult de 1 m lățime.
- Creșteți zona de baie și toaletă este permis în detrimentul coridorului. Extinderea băii în detrimentul camerei de zi este posibilă dacă camera nu va găzdui mai mult de 25% din suprafața sa. Necesită necesită podele de izolare hidro și fonică din zona sanitară "mutată". De altfel, în conformitate cu SNIP etaje nivel în baie trebuie să fie de 2-5 cm mai mică decât în camera alăturată.
- Transferul de la baia de canalizare pentru canalizare, lavoar, vas de toaletă sau chiuvetă poate fi, în timp ce se menține o diferență de altitudine - acest lucru este necesar pentru scurgerea normală. Diferența de înălțime se calculează după cum urmează: îndepărtarea de la scurgere la 1 m = ridicarea canalului de scurgere cu 3 cm.
- Combinați bucătăria echipată cu aragaz cu gaz, cu o altă cameră este permisă prin ușă.
Poate fără acord
- Eliminați și aranjați mezaninele și dulapurile încorporate.
- Înlocuirea (nu schimbă locația) a instalațiilor sanitare, a sobelor de gătit, a radiatoarelor, a încălzitorilor pentru prosoape. Se înțelege că, în locul celor dintâi, sunt instalate dispozitive similare în parametrii tehnici.
- Pentru a face o reparare cosmetice de apartamente, care este, în propria lor plăcere de a schimba decorarea pereților, tavanelor și podelelor. Montare de ferestre, diferite de tâmplăriei vechi vizualiza canatul poate fi considerată o schimbare în fațada clădirii, în acest caz - în mod oficial - trebuie să negocieze.
Toate celelalte manipulări cu pereți despărțitori, uși și ferestre, o schimbare în zona de camere individuale și apartamente, toate au să cadă de acord asupra / gestionarea ITO arhitectură (în diferite republici fraterne nume diferite) - furnizarea de reamenajare a proiectului sau o schiță.
dar într-adevăr doresc să ...
Iată câteva exemple tipice de reamenajare, care au fost descrise de experții comisiei interdepartamentale. Deci, ce trebuie să faceți dacă doriți ...
... combinați toaletă și baie
Trebuie să vă adresați comisiei interdepartamentale (este posibil în MFC), unde veți spune de la dumneavoastră ce documente aveți nevoie. În termen de 45 de zile - această perioadă este stabilită de Codul locativ al Federației Ruse - o comisie interdepartamentală va examina documentele și va lua o decizie. Dacă este pozitiv, veți putea continua lucrările de reamenajare. Băile combinate nu sunt permise în apartamente și pensiuni comunale, în alte cazuri - la cererea proprietarului. Este necesar doar proiectul de reamenajare, deoarece starea spațiilor (de la toaletă și baie - până la baia combinată) se schimbă.
... distrugeți dulapul încorporat
Deoarece dulapul încorporat ocupă un loc strict definit, este nevoie de un proiect de reproiectare. Faptul este că, eliminându-l, creșteți zona holului - și astfel de schimbări ar trebui înregistrate în pașaportul tehnic al apartamentului. Chiar dacă locul de dulap ai pus un dulap modern, de asemenea, vor fi luate în considerare reabilitarea, deoarece dulap - doar mobilierul, care nu este înscris în planul apartamentului. De obicei, astfel de remodelare are loc fără probleme la nivelul ERM, și chiar dacă reconfigurarea neautorizată completă fără proces.
... mutați ușa interioară, chiuveta de bucătărie sau aragazul
Dacă mutați ușa câteva centimetri în partiție, este în regulă. Planurile apartamentului nu specifică locul exact al deschiderilor. Dar pentru ao muta la un metru, mutați-o în partea opusă sau mutați-o de-a lungul peretelui de capital, un proiect este deja necesar. Același proiect este de asemenea necesar pentru a transfera o cochilie sau o placă.
... combinați bucătăria cu camera de zi
... Împreună cu vecinii să pună ușa de fier, care va opri scara din lift
Ușile în cauză se găsesc astăzi aproape în fiecare clădire de apartamente din Krasnodar. Dar, înainte de a începe instalarea, trebuie să știți că revendicările proprietarilor de apartamente pot rezulta din inspecția la incendiu: această ușă este contrară reglementărilor privind incendiile. În plus, potrivit Codului Locuințelor, fiecare dintre chiriașii casei dvs. este proprietarul tuturor spațiilor nerezidențiale: mansardă, coridor, balcoane comune, scări și
etc Prin urmare, în conformitate cu regulile, trebuie să obțineți consimțământul de absolut toată lumea care trăiesc în casa ta, și apoi instalați ușa. Același consimțământ trebuie obținut și de cei care trăiesc la ultimul etaj și care solicită o parte din podeaua tehnică.
... instalați o ușă de fier în apartamentul dvs.
Astfel de lucrări nu sunt considerate reproiectare. Schimbă ușa obișnuită la metal, e dreapta ta. Iar a doua ușă poate fi pus în deschiderea existentă, ci doar pentru ca ea, de deschidere, nu bate vecinii de pe frunte. Cu toate acestea, este necesar să se ia în considerare punctul 40 din Regulamentul de securitate la incendiu în Federația Rusă (01-03), aprobat prin Ordinul Ministerului Situații de Urgență al Federației Ruse № 313 din 18.06.03: „În clădiri, structuri ale organizațiilor (cu excepția caselor individuale) Nu instalați uși suplimentare sau schimbați direcția deschiderea ușii (într-o abatere de la proiect) a apartamentelor în coridorul comun (pe site-ul de casa scării), în cazul în care interferează cu evacuarea liberă a persoanelor sau agravează condițiile de evacuare de apartamente învecinate. " În plus, pentru persoanele cu handicap, strânsoarea comune hol sau aterizării atunci când instalați deschiderea ușii în afara existente (în conformitate cu articolul 290 din Codul civil -. „Proprietatea comună a proprietarilor de apartamente intr-un bloc de apartamente»).
S-au găsit pe unul dintre forumuri
O explicație a procedurii de reconciliere a reamenajării în spațiile rezidențiale este oferită de MUP "Architecture and Urban Development" Mkrtchyan YM:
Balașiha, st. Sovetskaya, 4 ani, MFC
Etajul 1, MUP "Arhitectură și dezvoltare urbană"
Sectorul de pregătire preliminară a documentației și construcția de locuințe individuale
tel. (495) 521-6047; 521 6757; 529 3034; 521 2632, ext. 103
ferestre de receptie: № 8, 9 (pentru persoane fizice)
Nr. 27 (pentru persoanele juridice)
În orice caz, trebuie să coordonați proiectul cu MC.
Schimbarea bucătăriei
Una dintre cele mai comune tipuri de reamenajare a unui apartament este transferul bucătăriei. Motivul este clar: de multe ori în apartament există suficiente „nefolosit“ spațiu, în cazul în care este posibil să se instaleze echipamente de bucătărie, iar în schimb primesc o cameră de zi suplimentară. Cu toate acestea, atunci când reproiectarea bucătăriei nu trebuie să uităm de mai mulți factori:
1. Este interzisă efectuarea de bucătării pe teritoriul băilor și băilor.
„Apartamentele nu sunt permise: locația de băi și toalete direct deasupra camerelor de locuit și bucătării cu excepția apartamente cu două niveluri, care poate fi cazat in camera dressing si baie (sau duș) direct deasupra bucătărie.“
Astfel, se consideră că dacă ați oprit lângă zona bucătăriei dvs. în zona de baie, baie, toaletă etc. atunci v-ați înrăutățit condițiile de viață, deoarece bucătăria dvs. se afla sub zona umedă a vecinilor. Anterior, Rospotrebnadzor sunt de acord asupra unor astfel de modificări, în cazul în care proprietarul a scris o declarație care se agravează în mod deliberat condițiile lor de viață, precum și se angajează să informeze viitorii cumpărători de apartamente în cazul vânzării sale. Acum, o astfel de declarație nu este întotdeauna aprobată.
Toate acestea nu se aplică cazurilor în care apartamentul dvs. este pe două nivele sau este la ultimul etaj, deoarece atunci nu aveți zone "umede" de vecini.
2. Este interzisă transferul bucătăriei pe teritoriul camerelor de zi.
"Cazarea de deasupra camerelor toaletei, baie (duș) și bucătărie nu este permisă."
În acest caz, camera de zi a vecinilor din partea de jos, pe care ați oprit lângă bucătărie, ar trebui imediat recunoscută ca nelocuită.
Prin urmare, ar trebui să re-plan de bucătărie, astfel încât echipamentele de gătit (aragaz, chiuvetă, mașină de spălat vase, etc) sa dovedit a fi, fie pe teritoriul zonelor rezidențiale (coridor, camara, debara, etc.).
Cu alte cuvinte, bucatarie li se permite să transfere în zona de coridor, depozitare sau altor spații comerciale.
Toate cele de mai sus nu se aplică apartamentelor, sub care nu există încă camere de zi (primul sau al doilea etaj), ca atunci când se deplasează o bucătărie într-o cameră de zi nu agravează condițiile de viață ale vecinilor de jos.
3.Chasto în sala de liber de la oamenii de bucătărie doresc să aranjeze un dormitor, gradinita sau o alta camera de zi, dar noi deja știm că amplasarea camerelor de locuit sub bucătărie este interzisă. Singura cale de ieșire este de a face această cameră nelocuită (cel puțin pe hârtie). De exemplu, spune-i un dulap.
5. Combinarea bucătăriei cu o cameră de zi (bucătărie-cameră de zi) sau creșterea bucătăriei datorită unui living este posibilă numai cu o sobă electrică.
„In blocurile existente pot fi instalate aragazuri: fumătorii kitchens înălțimea de cel puțin 2,2 m și un volum de cel puțin 3,24 cererii în absența canalului de aerisire și incapacitatea de a folosi un astfel de canal ca un coș de fum, dar cu fereastra camerei cu frunze de fereastră. sau transom în partea superioară a ferestrei; CORIDOARELE utilizare individuală în prezența unei ferestre hol cu frunze de fereastră sau pupei la partea de sus, în timp ce un pasaj între placă și peretele opus trebuie să fie lățimea de cel puțin 1 m, pereți și coridoare tavane din materiale inflamabile trebuie să fie tencuite și cazare segregat de pe coridor prin partiții dense cu o ușă; în bucătării cu tavane înclinate, având o înălțime, în mijlocul de cel puțin 2 m, echipamente de gaz este instalat într-o parte din bucătărie, unde înălțimea nu este mai mică de 2,2 m. "
Există mai multe ieșiri. Sau puneți între cameră și bucătărie o partiție glisantă bine fixată:
Sau schimbați soba de gaz la electricitate. Acest lucru nu este întotdeauna posibil (depinde de capacitățile alocate) și implică, de asemenea, o creștere a plății pentru energia electrică.
De asemenea, trebuie remarcat faptul că nu toate inspecțiile privind locuințele respectă cu strictețe această regulă, astfel încât în unele districte (de exemplu, HLW și SAD) se poate încerca să se "alunece" în încălcare.
6. Canalul de ventilație al bucătăriei nou construite trebuie conectat la conducta de ventilație a bucătăriei anterioare.
Astfel, ventilația de evacuare din bucătăria reproiectată nu poate fi conectată la canalul de ventilație al băilor sau al toaletei, altfel poate duce la răspândirea mirosurilor neplăcute.
În consecință, ventilația trebuie să fie condusă de la conducta de ventilație a bucătăriei anterioare, care uneori introduce și propriile inconveniente (necesitatea unui dispozitiv de tavan suspendat, găurirea în pereții caroseriei etc.).
Cu aranjamentul cutiilor orizontale lungi pentru tracțiune, este nevoie de motivație mecanică și de instalarea ventilatorului. Uneori, în afară de ventilator, sunt instalate atenuatoare de zgomot pentru a reduce zgomotul.
7. De asemenea, nu trebuie uitat faptul că este necesar să se furnizeze apă și canalizare echipamentelor de bucătărie (chiuveta, mașina de spălat vase).
Oamenii de multe ori nu țin cont de acest lucru și chiar atunci pot apărea probleme. Adesea nu este posibil să comunicați cu o bucătărie nouă fără a deschide deschideri. Și dacă țevile de alimentare cu apă caldă și rece pot fi ținute într-o șapă sau sub tavan, astfel încât să nu blocheze deschiderea, atunci canalizarea este mai complicată. Apa uzată pentru evacuarea apei trebuie așezată cu o pantă de 0,02-0,03. Adică, pentru fiecare metru de lungime, ar trebui să se efectueze o înălțime de 20-30 mm în înălțime. Dacă cochilia este la o distanță de 10 m, atunci diferența atinge deja un minim de 200 mm. în ciuda faptului că diametrul țevii în sine este de 50 mm. Această conductă nu mai poate fi așezată în șapa podelei. În acest caz, se folosește o pompă, care este amplasată sub echipamentul de bucătărie și care pompează apa în canalul de canalizare.
kchris. Mă întreb, dar de ce nu vor exista dovezi pentru un an sau doi? IMHO, prostii.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: