Cum de a cumpăra proprietăți în Thailanda - instrucțiuni pas cu pas și sfaturi

În acest articol vă vom spune în detaliu cum să cumpărați imobiliare în Thailanda. Ar trebui să spună imediat că puteți cumpăra numai o proprietate integrală într-un apartament într-un condominiu. Cumpărarea unei vile sau, mai degrabă, a unui teren pe care se află casa este diferită. În conformitate cu legea thailandeză, un străin nu are dreptul de a deține terenuri, cu excepția unor condiții speciale.

Cumpărarea unui apartament în Thailanda.

Cumpărați un apartament în 100% din proprietate poate fi doar în condominium (analog al clădirii noastre de apartamente). Există doar două restricții mici.

În primul rând, în condominiu, există cote pentru vânzarea de apartamente în proprietăți goale pentru străini. Aceasta înseamnă că doar 49% din toate apartamentele pot fi vândute unui străin în proporție de 100%. Restul de 51% din toate apartamentele pot fi închiriate unui străin pentru un leasing pe termen lung (Leas Hold) (pentru detalii, a se vedea "Închirierea pe termen lung în Thailanda").
A doua condiție obligatorie - bani atunci când plătiți pentru o proprietate trebuie să fie transferate din străinătate, cu un scop special "pentru a cumpara un apartament." Transferul nu trebuie să provină din țara în care cumpărătorul este rezident.

După cumpărarea apartamentului, cumpărătorului i se eliberează un certificat care confirmă dreptul de proprietate (analogic cu certificatul rus de proprietate), care precizează proporția pe care o deține.

În cazul în care cota pentru casa este de peste, puteți cumpăra un apartament în deplină proprietate, formalizând-o pentru o companie thailandeză sau achiziționați-o în cadrul programului de închiriere pe termen lung (leas hold). De exemplu, toți europenii cumpără apartamente numai în cadrul programului "leasing pe termen lung", prin urmare nu plătesc impozite în țara lor și nu prezintă proprietăți imobiliare străine în declarații.

Achiziționarea de terenuri în Thailanda.

Mai important, este necesar să se știe că, în conformitate cu regulile thailandeze, este interzis unui străin să dețină un cort de pământ în deplină proprietate străinilor, cu excepția mai multor acorduri. Proprietatea terenului este reglementată de articolul al 86-lea Cod Funciar.

Există 3 opțiuni juridice pentru înregistrarea terenurilor pentru un străin în Thailanda.

Opțiunea 1: Deschideți o companie thailandeză și cumpărați teren pe ea (Pentru detalii, consultați "Cum să vă deschideți singuri compania thailandeză")
Opțiunea 2. Emiterea de terenuri pe termen lung pe o perioadă de 30 de ani, cu o prelungire suplimentară de încă 30 + 30 de ani. Total total 90 de ani.
Opțiunea 3: Căsătoria cu un cetățean thailandez. Și trebuie să ne amintim că după căsătorie va trebui să declarați că nu aveți dreptul de a ateriza. Și problemele pot apărea atunci când divorțați.

Procedura detaliată pentru cumpărarea unei a doua locuințe în Thailanda

Procedura de cumpărare și vânzare este după cum urmează:

Proces detaliat de cumpărare a unei clădiri noi în Thailanda

Cumpărați un apartament în clădiri noi din Thailanda sau, mai degrabă, negocieri juridice mult mai ușor decât locuințele secundare. Procedura este foarte asemănătoare cu procedura de înregistrare a locuințelor secundare. Principala diferență este că nu trebuie să faceți nimic, avocatul și reprezentantul constructorului vor face totul pentru dvs. Dacă cumpărați o clădire nouă în timpul fazei de construcție, atunci cel mai probabil veți împărți plata în părți egale și va fi legată de etapele de construcție - aceasta este o practică obișnuită pentru Thailanda.

Puteți găsi proprietatea pe care o doriți singură sau cu ajutorul unui agent imobiliar. De asemenea, puteți oricând să ne sunați sau să scrieți, iar noi vă vom ajuta cu căutarea și cu toate problemele legale gratuit.
Odată ce ați definit obiectul, trebuie să îl verificați, chiar dacă agentul vă ajută. Toți agenții primesc% din vânzare și sunt interesați de orice vânzare și vinde adesea facilități care nu sunt foarte bune sau cu bună știință că proiectul nu va fi construit. Ce întrebări ar trebui să fie întrebate și ce să căutați:
- Sunt de acord cu prețul, 99% dintre dezvoltatori oferă cu bună-credință reduceri. Principalul lucru despre ei este să întrebi și să nu stai tăcut, agentul este întotdeauna de partea ta, știe bine proiectele și dezvoltatorii și știe dacă să obțină o reducere și în ce mărime.
- Întrebați ce mobilier este inclus în preț și ce nu va fi în versiunea finală a apartamentului.
- Dacă pachetul de mobilier este plătit, discutați prețul final, încercați să solicitați o reducere la mobilier.
- Cereți costul de înregistrare a "plin de proprietate" este de obicei un serviciu plătit, să fie de acord în avans cu privire la costul.
- Discutați despre mărimea garanției, de obicei este fixat de la 50.000 baht la 150.000 de baht. După plata garanției, dezvoltatorul înlătură apartamentul selectat din vânzare și inițiază procedura de semnare a contractului.
- Discutați sumele și datele tuturor plăților ulterioare. Nu vă fie teamă să schimbați programul pentru dvs., puteți solicita cu ușurință să vă alăturați mai multor plăți. De exemplu, nu plătiți de 2 ori pe an în părți egale și plătiți o dată pe an combinând 2 plăți împreună, etc.
- Solicitați o copie a documentelor pentru teren (Chanott) și consultați cu un avocat independent sau prin intermediul specialiștilor noștri gratuit. Ceea ce ar trebui să fii avertizat este că documentele nu au fost încă primite sau că terenul pentru construcții nu a fost încă răscumpărat și chiar mai rău este sub garanția băncii. Acest lucru poate sau nu poate fi adevărat. Este întotdeauna la latitudinea dvs. să decideți, de obicei dezvoltatorul reduce prețul cu 5-15 procente în timp ce nu există documente, dar de îndată ce documentele sunt în mâinile constructorului, prețul crește mereu cu 5% -10% este o practică obișnuită pentru Thailanda

Ce trebuie să faceți dacă nu există documente de la dezvoltator și le va primi în 3-4 luni.

În primul rând. Nu faceți concluzii grabnice că acestea sunt escrocii, dar nu dezactivați bunul simț. În Thailanda, precum și în Rusia, toate documentele sunt întocmite pe termen lung.
În al doilea rând. uita-te la reputația dezvoltatorului, dacă el a construit deja proiecte sau nu. Comunicați cu agenții despre toate proiectele anterioare, vizitați toate obiectele live.
După ce ați verificat totul și ați convenit oral despre toate condițiile cu dezvoltatorul. Trebuie să plătiți un depozit în suma convenită.

Cum să cumpărați proprietăți în Thailanda

Articole similare

Pagina anterioară