Cultivarea caselor, apariția orașelor, mari și mici, se schimbă. Apar cartiere moderne, dotate cu infrastructura necesara. Cum de a construi o casă și de a cumpăra un apartament pentru capacitățile dvs. financiare, fără a obține o "pisică într-o pungă"? Despre munca nefericită a investitorilor și a dezvoltatorilor le-a spus cititorilor revistei POINT OF SUPPORT Zhanna Arkadievna GOBETI, director general al OOO Vesta SF Ramenskoye.
- Aveți un complex de locuințe interesant "Ramenskoe-Park". Puteți să ne spuneți despre acest proiect? Câte familii este destinat?
- „Ramenskoye Park“ - acest trimestru, format din 6 case, 4 au fost deja construite (trei clădire de 17 etaje pe 160 de apartamente fiecare și o clădire cu 9 etaje, cu 96 de apartamente). Acum construim casa a cincea pentru 274 de apartamente. Două case în construcție sunt situate de-a lungul nostru strada principală (ul. Chugunova). Casele sunt ca în curte. În aceste case sunt prevăzute spații comerciale mari și de birouri. La etajul 1 se afla un supermarket, catering, cafenele. La etajul 2 - elemente nealimentare. Nivelul trei este birourile. Și încăperile de locuit încep de la etajul 4.
- Care sunt apartamentele din complexul Ramenskoe Park pentru confort, decor și planificare?
- Apartamentele sunt moderne, bucătăriile nu sunt mai mici de 9 mp M, apartamente 1-2-3 camere. Dar pentru astăzi cea mai mare cerere pentru apartamente cu o cameră. Luăm în considerare cererea și așteptăm un cumpărător cu un venit mediu, astfel încât până la 60% din apartamentele din case sunt apartamente cu o cameră. Pleacă mai întâi. Undeva suntem supărați de părtinire în apartamente cu o cameră, dar aceasta este cererea.
După cum am spus, atunci când am început acest proiect, am vrut să reducem ponderea apartamentelor cu o cameră, realizând că este mai promițătoare să construiți mai multe apartamente cu 2-3 camere. Pe de altă parte, există o cerere constantă, pe care trebuie să o luăm în considerare. Oamenii se așteaptă la o anumită sumă și cumpără un studio. Există o alegere: puteți lua un apartament de 34 mp pentru 1,7-1,8 milioane de ruble. sau o zonă mai mare pentru 2,1-2,2 milioane de ruble. dar pentru mulți este foarte mare bani. Acesta este costul apartamentelor în stadiul inițial de construcție. Acum mergeți activ în vânzări. În etapa finală, apartamentele sunt diferite și mult mai scumpe.
- Da, am construit încă case - s-au angajat în construcția de puncte pe stradă. Chugunova. Planificăm să construim o altă casă. Dar însăși pregătirea pentru construcție este mai lungă în ceea ce privește eliberarea sitului, deoarece este legată de relocarea oamenilor. Acesta este întotdeauna un proces foarte consumator de timp. Acest lucru este dificil din punct de vedere psihologic pentru oameni, ei locuiesc în aceste case de ani de zile, se așteaptă la un apartament, se înregistrează acolo pentru 20 de persoane într-un apartament - de aceea este foarte dificil de rezolvat problemele. Există un proces lung de negocieri pentru a elibera de fapt terenul pentru construcții. Avem această perspectivă.
"Acești oameni se mută în casele din apropiere?"
- Da, de exemplu, am alocat o parte din apartamentele din Ramenskoe-Park pentru reinstalare.
- Cine vinde aceste apartamente? Care este costul pe metru pătrat?
- Atragem agenția Ramenskoye "Best-Novostroy", noi vindem un număr mic de apartamente. Costul depinde de stadiul de efectuare a achiziției. La etapa inițială de construcție, prețul pentru 1 mp M într-un apartament cu o cameră - de la 56 mii de ruble. în două camere - de la 44 mii de ruble. în camera de trei camere - chiar mai mică.
- Aveți proiecte de la diferite companii?
- Proiectul de planificare în acest trimestru este realizat de SUE MI "NIIPROEKT", directorul general Serghei Alekseevich Samarin. Există diferite etape de proiectare. Designul layout-ului se face pentru un grup de case. Sarcina planului de elaborare este să intre în case în structura orașului, să asigure furnizarea de facilități de infrastructură (școli, grădinițe etc.).
Și apoi există o dezvoltare a proiectelor în sine, fiecare casă separat. În acest stadiu, lucrăm parțial cu NII-PROJECT, precum și cu organizarea LLC "MARVIN" (acestea sunt implicate în dezvoltarea de proiecte individuale, mai degrabă decât standard). Case pe stradă. Chugunova sa dezvoltat pe proiecte individuale, ținând seama de dorințele noastre, pe baza cererii. În primul rând, sunt solicitate apartamente de tip studio pe care familiile tinere le pot permite. De fapt, totul depinde de problema prețului. Dacă există un apartament de 1 cameră cu o suprafață de 54 mp și un apartament cu 2 camere de 60 mp, atunci dacă există posibilități financiare, oamenii preferă un apartament cu 2 camere. Mulți pensionari de la Moscova cumpără apartamente de la noi și își închiriază zona din Moscova. Există diferite opțiuni.
- Care sunt cele mai apropiate planuri?
- Deci, esti implicat nu numai in constructia de cladiri rezidentiale, dar si in infrastructura?
- În construcția constructorilor Ramensky sunt implicați?
- Diferit. Atragem companii locale, pe case monolitice - firmele din Moscova lucrează, pentru că ei au o mulțime de experiență în construcții cu mai multe etaje. Luăm cu plăcere specialiștii de la Ramen, în special sistemele de inginerie. Acest lucru simplifică posibilitatea de a elimina comentariile și defecțiunile din timpul perioadei de garanție atunci când efectuați lucrări de reparații și lucrări de construcții de către rezidenți și în primii ani de funcționare a unei case rezidențiale.
- Zhanna Arkadievna, cum este să fii investitor și dezvoltator într-o situație economică dificilă?
- Aș compara figurativ munca investitorilor și dezvoltatorilor cu o cursă pe distanțe lungi. Munca noastră este destul de complexă și foarte responsabilă. Mulți factori afectează rezultatul final. Vedeți, aceasta este piața. Construcția are un risc foarte mare. Calculăm și construim ipoteze de astăzi. Dar criza cu siguranță influențează piața. Costul materialelor de construcție crește tot timpul. Investitorul-constructor este în primul rând în procesul de construcție. Nu vor exista bani, nici o constructie. Cel mai mare risc pe care îl avem pe noi înșine. Corectați calculul corect și, probabil, încă o bună intuiție. Și cu siguranță responsabilitate! Cum va fi piața? Cum vor merge vânzările? Calculăm diferite opțiuni - optimiste, pesimiste, alegem mai realiste. Totul este foarte dificil de estimat. De exemplu, nimeni nu se aștepta ca prețul betonului pentru acest an să crească și nu se știe dacă va scădea? Dar toate acestea afectează prețul final al apartamentului. Din partea noastră, prețul de vânzare al apartamentelor pe care nu le-am ridicat, chiar și puțin reduse.
Materialul a fost pregătit de Lyudmila ZARUBINSKAYA
OOO Vesta-SF Ramenskoye 140105, Regiunea Moscova, Ramenskoye,
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: