CARTA CASEI REZIDENTIALE MULTITITRE
1.2. Reuniunea de proprietarii spațiilor de clădiri de apartamente vor fi convocate în clădirea de apartamente, în scopul de a atrage oamenii la gestionarea stocului de locuințe și pentru a sprijini serviciul de întreținere de locuințe în activitatea sa cu privire la organizarea lucrărilor de întreținere și reparație a fondului locativ, îmbunătățirea instalațiilor, menținerea securității proprietății, pentru a îmbunătăți calitatea de locuințe și utilitati.
1.3 Reuniunea proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente călăuzește de Constituția Federației Ruse, Legea federală „Cu privire la asociațiile obștești“, Legea federală „Cu privire la elementele fundamentale ale Federal politicii de locuințe“, alte legi și reglementări ale Federației Ruse, Regiunea Moscova și Lytkarino.
1.5. Întâlnirea proprietarilor de spații ale unui bloc de locuințe nu este o entitate juridică și nu este supusă înregistrării de stat.
2. Principalele sarcini, drepturi și obiect de activitate
întâlniri ale proprietarilor de blocuri de apartamente
2.1. Competența adunării generale a proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente include:
. 2.1.1) deciziile privind reconstrucția unui bloc de apartamente (inclusiv extensie sau add-in ei), construcția de clădiri agricole și alte clădiri și structuri, reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente cu privire la utilizarea fondului de reparații capitale;
2.1.2.) Decide cu privire la metoda de formare a reformării fondului, suma de plată pentru revizuire în plus față de dimensiunea sa privind valoarea minimă a contribuției pentru revizie, dimensiunea minimă a reformării fondului, în plus față de dimensiunea sa cu privire la valoarea minimă a fondului de capital repararea (în cazul în care legea subiectului Federației Ruse a stabilit valoarea minimă a fondului de reparații capitale), alegerea persoanei autorizate să deschidă un cont special cu încetarea tranzacțiilor cu fonduri deținute într-un cont special;
2.1.3.) Ia decizii cu privire la modul de a obține asociațiilor de proprietari sau cooperative de locuințe, cooperative de locuințe sau alte cooperative specializate de consum, organizația de management și gestionarea directă a proprietarilor de case cu apartamente de spații în casa unei persoane autorizate de către adunarea generală a proprietarilor, de credit sau un împrumut pentru repararea capitalului proprietății comune într-un bloc de locuințe, determinarea termenilor esențiali ai unui contract de împrumut sau a unui contract de împrumut, Dobândirea acestor garanții persoane, garanții cu privire la aceste împrumuturi sau de împrumut și condițiile de obținere a acestor garanții, precum și răscumpărarea revizuirea fondului de credit sau un credit utilizat pentru a plăti pentru costul de reparație a proprietății comune într-un bloc de apartamente, precum și pentru plata dobânzii pentru utilizarea acestui împrumut sau împrumut, plata de la fondul de reparații capitale pentru costurile de obținere a acestor garanții, garanții;
2.1.4.) Luarea deciziilor privind limitele utilizării terenului pe care se află clădirea cu apartamente, inclusiv introducerea unor restricții privind utilizarea acesteia;
2.1.7.) Alegerea modului de administrare a unui bloc de apartamente;
2.1.8.) Luarea deciziilor privind repararea curentă a proprietății comune într-o clădire de locuințe;
2.1.9.) Alte aspecte referitoare la competența adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.
3. Procedura de constituire și desfășurare a unei reuniuni a proprietarilor de spații
3.1. Întâlnirea proprietarilor de spații ale unui bloc de locuințe este organul suprem de conducere al unei clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente.
3.2.1. Aprobarea tarifului pentru întreținerea la domiciliu.
3.2.2. Aprobarea raportului organizației de gestionare.
3.2.3. Aprobarea societății de administrare (problema inclusă în ordinea de zi, atunci când există încălcări semnificative contract de management din partea organizației de management al clădirii de apartamente, sau nu mai mult de o dată în trei ani calendaristici).
3.2.4. Celelalte aspecte prevăzute în clauza 2.1. Carta se face la discreția inițiatorilor întâlnirii anuale.
3.3. Adunările generale ale proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente, care se desfășoară în afara adunării generale anuale, sunt extraordinare. O reuniune generală extraordinară a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente poate fi convocată la inițiativa oricăruia dintre acești proprietari.
3.4.1. O scrisoare recomandată cu o notificare de livrare.
3.4.2. Prin serviciul de curierat.
3.4.3. Prin înmânarea personalului la semnătură.
3.4.4. Prin omiterea anunțului din căsuța poștală a proprietarului, la fixarea acestui eveniment printr-un act semnat de inițiatorul întâlnirii, de către reprezentantul societății de administrare și comisarul de poliție al districtului.
3.4.5. Plasând o notificare pe panourile de informare la intrare, precum și în scările de la ușile arborilor ascensorului.
3.5. Adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente este eligibilă (are un cvorum), în cazul în care proprietarii de spații din această casă sau reprezentanții lor care dețin mai mult de 50% din voturile din numărul total de voturi au luat parte la acesta. În absența unui cvorum pentru adunarea generală anuală a proprietarilor de spații în clădiri de apartamente vor avea loc o adunare generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. Această întâlnire poate fi organizată în absență.
4.6. Proprietarul, pe a cărui inițiativă a convocat o adunare generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, este obligat să informeze proprietarii spațiilor în casă pentru a organiza o astfel de întâlnire nu mai târziu de zece zile înainte de data reuniunii.
5. Documentarea adunării generale a proprietarilor de spații
5. Inițiatorul reuniunii proprietarilor de spații pregătește următoarea documentație de întâlnire:
5.1.1. Procesul-verbal al întâlnirii proprietarilor.
5.1.2. Decizia proprietarilor aprobată de adunarea generală.
5.1.3. Buletinele de vot pentru proprietari.
5.1.4. Registrul notificărilor (în cazul notificării, în modurile indicate în clauzele 3.4.1-3.4.4 din Cartă).
5.1.5. Deciziile deținătorilor în cazul în care dețin o adunare generală în absență.
5.2. Responsabilitatea pentru stocarea acestor documente revine Companiei de Management care deservește clădirea rezidențială cu mai multe apartamente.
5.3. În cazul rezilierii contractului de întreținere pentru o clădire cu apartamente multifamiliale, Societatea de administrare trebuie să transfere termenul specificat în clauza 5.1.1. -5.1.5 din documentele Cartei noii societăți de administrare în termen de 45 de zile calendaristice.
6. Sursa de formare a fondurilor pentru executarea hotărârilor adunării generale a proprietarilor de sediul unui bloc de apartamente
6.1. Prin decizia adunării generale a proprietarilor spațiilor de construcție apartament pot fi formate fonduri speciale, utilizate pentru a plăti pentru servicii suplimentare și lucrări care nu sunt incluse în lista serviciilor prestate organizațiilor de întreținere de locuințe. Procedura de constituire a fondurilor speciale este determinată de adunarea generală.
6.2. Organismele de exploatare a locuințelor nu sunt responsabile pentru utilizarea în mod special a fondurilor speciale.
8. Amendamente la cartă
7.1. Modificările la carta unui bloc de apartamente sunt făcute de o adunare generală a proprietarilor unei clădiri rezidențiale cu mai multe unități, cu o majoritate simplă de voturi.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: