Reparatia apartamentului pentru livrare

Înainte de a stabili lista reparațiilor necesare pentru închirierea ulterioară a unui apartament, trebuie să decideți cât de fezabil din punct de vedere economic este, în ce direcție să lucrați și ce efect să vă așteptați în urma investițiilor.

Este necesar să se calculeze fezabilitatea economică a muncii efectuate în apartament pentru închiriere

Fezabilitatea reparării

Când și ce reparații trebuie să fac într-un apartament închiriat? Răspunsul la această întrebare depinde de sectorul de piață în care intenționați să lucrați. Pentru a face acest lucru, nu este inutil să studiem cererea, precum și să evaluăm cu adevărat toți parametrii apartamentului dvs., inclusiv aspectul și locația acestuia.

În locuințe situate la marginea orașului în vechea casă, reparații costisitoare fac, de fapt, inutil - este puțin probabil să găsească cu ușurință un chiriaș de elită, accentul ar trebui să fie pe clienții buget.

Este necesar să alegeți tipul de reparație și să calculați fezabilitatea economică, pe baza parametrilor apartamentului, locației și ratei lunare de închiriere

Aproximativ suma cheltuielilor pentru reparații poate fi determinată în funcție de cât de mult va crește disponibilitatea finisajelor etc.

În sectorul de închiriere de locuințe de elită, valoarea unui apartament cu o reparație reușită este mărită cu aproximativ 25-30%.

În clasele de mijloc și buget, ar trebui să așteptăm o creștere a prețurilor de până la 15%.

În același timp, economiștii recomandă stabilirea bugetului de reparații ca fiind suma de închiriere a unui apartament timp de șase luni sau o perioadă mai mică. În acest caz, putem vorbi despre o revenire rapidă a investițiilor.

Interiorul clădirilor

Reparația unui apartament de închiriat nu implică individualizarea, așa cum se întâmplă în cazul lucrărilor de reparații în locuința proprie. Dimpotrivă, spațiul de locuit închiriat ar trebui să fie universal, iar acest lucru se aplică atît aspectului, cît și interiorului clădirilor. Nu puteți anticipa preferințele viitorilor dvs. chiriași, deci universalitatea și neutralitatea pot fi cea mai bună soluție.

Imaginea arată actualizarea setului de bucătării datorită instalării unei noi șorțuri de tonuri ușoare

În același timp, nu neglija soluțiile dovedite pentru a oferi apartamentului un aspect atractiv. Culorile luminoase ale finisajului (în primul rând - într-o baie, în bucătărie, într-o încăpere mică) fac vizibil camera mai ușoară și mai spațioasă. Spațiul va adăuga un model diagonal sau un "pom de Crăciun" pe podea. Așezarea plăcilor în bucătărie în acest fel va necesita investiții semnificative, dar alegeți un laminat de rezistență sporită cu un model similar nu va fi dificil.

Utilizarea culorilor deschise în decoruri extinde vizual camera și oferă un aspect atractiv apartamentului

Caracteristicile reparației

Adesea, apartamentul pe care îl vei închiria, ajunge la tine într-o stare foarte neatractivă. Pentru a convinge pe cineva să trăiască într-o încăpere cu plăci de polistiren lipite pe tavan și pe tapet de hârtie, desigur, puteți, dar este mai puțin probabil să obțineți profitul așteptat dintr-un astfel de contract de închiriere.

Adesea, dorința inițială a viitorului pasionat de locator este de a dezmembra tot ceea ce nu corespunde tendințelor moderne. Doar după aceasta puteți începe o reparație reală. De fapt, în apartamentele vechi, dezmembrarea finisajului poate fi asociată cu costuri mai mari ale forței de muncă, ceea ce duce la o creștere a costului reparațiilor, care nu este deloc parte a planurilor. Ce să facem în acest caz?

Montarea plafonului stretch se va ascunde vechiul strat "inestetic" al plafonului, spoturile vor da camerei un aspect modern

Adesea, un finisaj nereușit și sărac poate fi pur și simplu deghizat. De exemplu, plafoanele întinse vor închide cu ușurință placa spumă menționată mai sus, iar instalarea de spoturi luminoase va da rafinament interior.

Demontarea straturilor vechi, nivelarea suprafeței, vopsirea - toate acestea vor dura mult mai mult și, în consecință, vor necesita mai multe fonduri. Este necesar să se calculeze opțiunea optimă, care nu necesită cheltuieli mari și, în același timp, va crea un efect excelent, subliniind în mod favorabil propunerea dvs. în rândul concurenților.

Alegerea materialelor

Unul dintre criteriile definitorii în acest caz este rezistența la uzură. Pentru a crea condiții confortabile pentru clienți și pentru a evita conflictele asociate deteriorării finisajului, alegeți rezistența la abraziune, tapet, laminat durabil și durabil etc. Nu oferiți doar o locuință închiriată prezentabilă, dar evitați, de asemenea, cheltuielile inutile pentru restaurare.

Folosiți materiale cu rezistență ridicată la abraziune pentru o durată de reparație mai lungă

În cazul în care tigla este necesar, să acorde o atenție la liniile bugetare ale producătorilor bine-cunoscute. Astfel, puteți găsi materiale care combină prețul atractiv și calitatea înaltă.

Nuanță importantă: Evitați utilizarea materialelor care ar putea provoca alergii. Covoarele și covoarele nu sunt potrivite pentru un apartament închiriat.

Alegerea obiectelor sanitare și a aparatelor electrocasnice

Setul pentru baie necesită o investiție minimă și va crea un aspect atractiv

Într-adevăr, instalarea de modele scumpe și de înaltă tehnologie este inadecvată, cel puțin din cauza amortizării foarte lungi a acestor costuri. În același timp, nu este numai nu solid, dar, de asemenea, nu profitabil de a scoate din scandal din considerente "încă strica". Shells cu gropi, boluri de toaletă vechi pot strica serios impresia unui potențial client din apartamentul tău.

Printre modelele bugetare de tehnologie, există numeroase unități funcționale și fiabile care au un set de funcții laconice, dar permit efectuarea tuturor acțiunilor necesare.

Modelele economice ale aparatelor de uz casnic vor economisi bugetul pentru reparații în cadrul schimbării, în același timp, noua tehnologie cu aspectul său va "reîmprospăta" interiorul

Deci, plita de buget poate să nu aibă un panou tactil, un temporizator cu alarmă și alte opțiuni. În același timp, fiabilitatea, capacitatea de a regla intensitatea încălzirii, precum și protecția împotriva incendiilor vor fi suficiente pentru o funcționare confortabilă a calităților.

Alegerea mobilierului

Prioritățile în alegerea mobilierului sunt, de asemenea, concis și funcționalitate. Locuri de dormit, dulapuri pentru depozitarea de haine și lucruri necesare, rafturi pentru încălțăminte, mese de bucătărie cu scaune și dulapuri pentru ustensile - toate cele mai necesare și nimic inutil. Acest lucru va asigura confort, fără a aglomera spațiul.

Când se furnizează un apartament pentru livrare, este necesar să se achiziționeze numai mobilierul necesar pentru viață, cel mai necesar ceva în plus

În urma sfaturilor specialiștilor în pregătirea unui apartament de închiriat, puteți, cu costuri minime, să creșteți atractivitatea casei dvs. pentru potențialii clienți și să primiți un venit stabil.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare