Piața de acasă

În noile condiții, problema alegerii unui model eficient de muncă este deosebit de acută pentru comercianții cu amănuntul. În mod activ dezvoltarea unor noi formate de centre comerciale „acasă“, concepute pentru a oferi toate cumpărătorului necesare o plimbare cinci minute, precum și oferă posibilitatea de a comercializa întreprinzătorilor individuali, care nu a tras la un cost de suprafață mai mare

„Centre comerciale regionale de formate mici în zonele de dezvoltare a dezvoltării rezidențiale va fi cel mai popular produs în viitorul apropiat“, - spune Șef al Departamentului de companie spatiu comercial Jones Lang LaSalle Tatiana Klyuchinskaya. Astfel de complexe sunt proiectate pentru a satisface cererea de zi cu zi a locuitorilor dintr-o zonă rezidențială, principalul chirias si un generator de consumator fluxuri de astfel de obiecte - un magazin alimentar, care, pentru alti retaileri, potentialii chiriasi ai centrului comercial, este un factor crucial atunci când se decide cu privire la plasarea punctelor sale.

Studiul, realizat de un grup de „cele mai bune“ companii în momentul în care piața din Sankt-Petersburg, zona medie a centrelor comerciale „la domiciliu“ format este de la 5-25000 mp. M. Volumul total al acestor situri din oraș este de 1,5 milioane de metri pătrați. m, suprafața de închiriat ajunge la 900 mii de metri pătrați. m. Astfel de centre comerciale sunt servite cumulativ de mai mult de 1 milion de persoane zilnic, iar cifra lor de afaceri lunară totală este de aproximativ 12 miliarde de ruble. În formarea unui concept competent și selecție a chiriașilor formatul centrului comercial „acasă“ poate genera venituri în sumă de aproximativ 17 mii. Ruble pe an pe metru pătrat, cu o investiție în construcția de 65-70000. Ruble pe 1 mp. Zona principală de servicii a acestor centre comerciale este la 5-10 minute de mers pe jos. Potrivit direcția capului „Cel mai bun“ de bunuri imobiliare comerciale cota de Stanislav Stupnikova formatului centru comercial „acasă“ este de aproximativ 12%, fluxul de chiriași din centrele comerciale este mai mic decât în ​​proiecte majore. Acest lucru se explică prin faptul că în complexele de mici dimensiuni funcționează mulți antreprenori individuali, care, de regulă, se dezvoltă pe cheltuiala lor, nu pe cei de credit, și se dovedesc a fi cei mai rezistenți la criză. Astfel de oameni sunt foarte greu de dezvoltat în astfel de centre comerciale cum ar fi "Galeria", "Stockmann", inclusiv pe cheltuiala chiriei.

Angajații de ancora în astfel de centre comerciale sunt: ​​comerțul cu amănuntul cu produse alimentare, magazinul de bunuri pentru copii, fitness, aparatele de uz casnic, cinematografele și centrele de divertisment. Galeria comercială este formată cel mai adesea din mărfurile de zi cu zi și de catering, iar durata medie de ședere în TC-uri mici este în medie de 1-1,5 ore.

Setul standard și cel mai eficient de chiriași pentru astfel de platforme de tranzacționare este, în general, următorul raport: 30% - un supermarket, 20 - haine, pantofi, accesorii; 15 - bunuri și servicii pentru copii, 10 - servicii de uz casnic, 10 - bunuri pentru casă și interior, 10 - catering, 3 - bunuri pentru animale și 2% - farmacii. În ceea ce privește componenta de divertisment și instanța de hrană, în acest format, conceptele standard ale zonelor de divertisment sau ale formatelor de restaurante din astfel de TC nu se justifică. Potrivit lui Andrew partener ItalyGroup Pertseva, conceptul de restaurant, chiar și în centrul comercial mare este acum aproape nu funcționează, să nu mai vorbim de formatele mai mici, pentru care cel mai bun posibil devine accesibil și de înaltă calitate, fast-food.

Ajustând la noile nevoi ale cumpărătorului, piața se mișcă într-o nouă direcție și comută fluxurile comerciale "la fața locului". Aparent, a deschis o nișă pentru întreprinderile mici vor stimula afaceri mici, și în creștere în detrimentul centrului comercial „acasă“ comercianții vor putea să se deplaseze în formate mari.

Ponderea centrelor comerciale în format "acasă" pe piață







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: