Prezența proprietății imobilului oferă posibilitatea de a dispune de acesta prin vânzarea acestuia către terți. În același timp, vânzătorul generează venit sub forma valorii proprietății vândute, în urma căreia este necesar să plătească în favoarea statului un impozit pentru vânzarea unei case cu teren.
Cum se calculează impozitul pe profit?
Obligațiile fiscale pentru înstrăinarea proprietății imobiliare se calculează ca diferența dintre costurile achiziției sale și valoarea fondurilor primite din vânzare.
De exemplu, pentru a calcula corect venitul și a plăti impozitul pe vânzarea terenului, este necesar să se scadă prețul achiziției sale din venituri.
Deoarece soarta unei clădiri de apartamente și alocarea terenurilor sunt legate în mod inextricabil, ele sunt supuse înstrăinării într-o singură tranzacție.
Deoarece aceste obiecte sunt unități independente de proprietăți imobiliare, vânzarea va fi efectuată ținând cont de următoarele nuanțe:
- legea permite executarea unui singur contract de vânzare a unei locuințe cu teren, cu toate acestea, din valoarea totală a tranzacției, este necesar să se facă separarea costului structurii de alocare și locuințelor în contract;
- este permisă întocmirea unor contracte independente pentru vânzarea unei case și a unui teren, însă trebuie să fie înaintate în același timp procedurii de înregistrare;
- obligația de a calcula și de a plăti valoarea impozitului pentru vânzarea unei locuințe cu teren este rezultatul vânzării de la vânzător în momentul înregistrării tranzacției în serviciul societății Rosreestr.
Fiți atenți! În contract este indicat să se precizeze prețul real al obiectelor imobile pe care vânzătorul le va primi. În cele mai multe cazuri, Codul Fiscal permite minimizarea sau eliminarea în mod semnificativ răspunderea fiscală și costul subestimat nu va permite să facă o plângere în cazul unui litigiu între părți.
Legislația Federației Ruse
Pentru a calcula și a plăti corect impozitul pe venitul personal după ce a fost finalizată vânzarea casei cu terenul, trebuie să se ghideze următoarele acțiuni:
- Codul Fiscal al Federației Ruse cu privire la definirea bazei de impozitare și a posibilelor preferințe în calcularea impozitului pe vânzarea terenului și a casei;
- Codul civil al Federației Ruse, cu privire la cerințele și condițiile de executare a documentelor pentru vânzarea facilităților menționate;
- Codul Funciar al Federației Ruse, cu privire la condițiile de vânzare a anumitor tipuri de alocări.
Pentru a calcula corect valoarea impozitului pe veniturile din vânzarea unei locuințe cu teren, prevederile Codului Fiscal vor avea o importanță majoră.
Perioada în care site-ul v-a aparținut
O valoare importantă în scopuri fiscale va fi durata de proprietate asupra proprietății respective - Codul Fiscal prevede posibilitatea de a exclude complet obligația de plată a plăților la buget:
- Dacă vindeți o casă cu un parcel care a fost în proprietate mai mult de 3 ani, taxa nu este plătibilă, iar pentru vânzător se elimină și taxa de a declara suma respectivă.
- Dacă proprietatea este în proprietate mai mică de 3 ani, atunci va fi necesar să plătiți impozitul. Iar tu poți calcula suma pe care o ai aici.
Este necesar să se ia în considerare statutul juridic independent al unei case particulare și al unui teren.
De exemplu, în cazul în care a pus a fost cumpărat de dezvoltare acum 10 ani, iar înregistrarea drepturilor pentru ridicarea structurii a avut loc doar un an în urmă, vânzarea de terenuri vor fi scutite de plata taxelor, în timp ce veniturile din vânzarea casei va fi considerată ca parte a bazei de impozitare.
Unde să mergem
Impozitul pe teren și pe casă, în momentul vânzării către terți, este supus transferului în următoarea ordine:
- după ce antreprenorii încheie un contract de vânzare și cumpărare pe casă și pe terenul în care sunt înregistrați în serviciul Rosreestr;
- pana la 30.04 din anul calendaristic următor, vânzătorul este obligat să prezinte la departamentul teritorial al Serviciului Federal Fiscal sub forma declarativă 3-PIT pe venit pentru terenul vândut și o clădire rezidențială;
- de a plăti impozitul pe venitul personal din vânzarea unei case cu un teren este necesară în timp până la 15.07.
Fiți atenți! Întrucât cumpărarea și vânzarea unei case private cu un teren cu o perioadă de mandat de trei ani elimină obligația de a plăti impozite, nu este necesară depunerea unei declarații. Pentru a clarifica existența dreptului la scutire de obligațiile fiscale, este suficient să se verifice datele de achiziție și de cedare a bunurilor.
Lista documentelor pentru impozitare
O persoană care în anul precedent a vândut o casă cu un teren în temeiul unui contract de cumpărare și de vânzare este obligată să raporteze cu privire la veniturile primite înainte de 30.04.
- forma declarativă 3-NDFL, care stabilește valoarea venitului și valoarea impozitului pe venitul persoanelor fizice din vânzare;
- pașaportul cetățeanului solicitantului;
- certificat de INN;
- contractele de vânzare pentru casă și teren sau un singur contract pentru tranzacție;
- cererea de deducere, reglementată de Codul Fiscal al Federației Ruse (acest document este dat numai dacă solicitantul are dreptul de deducere).
Aceste documente sunt trimise la Inspectorat personal sau prin reprezentant prin procură.
Calculator fiscal online
Impozitul pe vânzarea unei locuințe cu teren este calculat pe baza unei rate de bază de 13%, iar plata obligațiilor fiscale trebuie făcută separat pentru fiecare obiect imobiliar.
Costul casei (în ruble)
Articole similare
-
Impozitul de la vânzarea terenului este suma primită prin moștenire, împreună cu casa
-
Care este impozitul pe vânzarea de terenuri în 2019 pentru persoane fizice
Trimiteți-le prietenilor: