Unul dintre drepturile pe care le are proprietarul terenului este capacitatea de a închiria. O astfel de procedură este formalizată printr-un acord care specifică toate posibilitățile de posesie temporară, precum și scopul propus. Se referă în special la acele cazuri în care locatorul este un stat, iar locatarul este o persoană fizică sau juridică. În această situație, un aspect important este conservarea valorii terenului ca resursă, pe baza căreia se formează condițiile de exploatare a acestuia.
Contract de închiriere de teren
În funcție de dreptul de proprietate alocat, se poate încheia un acord privind predarea teritoriului pentru uz temporar între persoane juridice sau persoane fizice, precum și între o persoană fizică și o persoană juridică.
Documentul privind dreptul de a închiria teren între o persoană juridică și o persoană juridică este încheiat în numele directorilor companiei. În acest caz, numele complet al organizațiilor și detaliile înregistrării lor de stat sunt indicate.
Un document în care persoana care închiriază este o persoană care conține detaliile întreprinderii din care este închiriat terenul. Din partea chiriașului, sunt indicate numele său complet și detaliile cărții de identitate. Un astfel de document constă și în cazul în care alocarea este asigurată de stat.
Documentul privind închirierea de terenuri între cetățeni indică datele pașapoarte ale părților cu nume complet. Acest formular poate conține condiții suplimentare reglementate de un acord individual și, prin urmare, este dezvoltat într-o formă mai arbitrară.
Încheierea și extinderea acordului de arendă fără licitație
Documentul privind livrarea terenurilor pentru uz temporar se face în conformitate cu legea. Este obligatoriu să se precizeze condițiile esențiale ale contractului de arendare:
- datele privind alocarea, amplasarea, tipul, zona și limitele sale, înregistrarea cadastrală;
- termenii de livrare a terenurilor pentru utilizare;
- o indicație a ordinului de plată, calendarul introducerii și dimensiunii sale.
Dacă acordul este încheiat între persoane fizice pentru o perioadă mai mică de un an, atunci acest formular nu trebuie să fie stabilit în scris. Cu toate acestea, dacă cel puțin una dintre părți este o entitate juridică sau valabilitatea unui astfel de document depășește un an, aceasta necesită nu numai un acord scris, ci și înregistrarea dreptului de proprietate în organele de stat.
În mod separat, este necesar să se indice posibilitatea extinderii valabilității documentului. Acest aspect poate fi guvernat de termenii acordului. Cu toate acestea, dacă este vorba despre utilizarea terenurilor de stat care au fost acordate pentru utilizare ca urmare a licitării sau fără ele, este necesar să se facă referire la articolul 39.8 din RF RF. Ea subliniază că în acest caz chiriașul nu are dreptul la un avantaj în prelungire. Adică, dreptul de a continua să îl folosească este același cu cel al celorlalți solicitanți.
Licitație pentru dreptul de a încheia un contract de închiriere pentru un teren
Licitația pentru dreptul de a închiria un teren este efectuată de către stat în vederea acordării de către cetățeni a unei utilizări temporare a anumitor teritorii. Cu toate acestea, legislația nu împarte vânzarea pentru construcții și leasing de terenuri - întreaga procedură de licitare se desfășoară în conformitate cu aceleași principii, cu amendamentul numai pentru mecanismele de utilizare, condițiile și plata.
Licitarea se desfășoară în conformitate cu principiile deschiderii și egalității. Toate informațiile despre comportamentul acestora sunt furnizate pe site-urile de informare din presă, înregistrarea participanților pe baza cerințelor generale, precum și acceptarea depunerii. Pe baza rezultatelor licitației, se determină câștigătorul, cu care se încheie acordul privind utilizarea în continuare a teritoriului alocat.
Înregistrarea contractului de închiriere a terenului
Înregistrarea de stat a unui acord privind furnizarea de terenuri de folosință temporară este obligatorie în unul din următoarele două cazuri:
- dacă una sau ambele părți sunt persoane juridice;
- dacă contractul este mai mult de un an.
Taxa de stat pentru înregistrarea contractului de închiriere a terenului depinde de mărimea teritoriului, precum și de tipul și componenta sa de calitate. Costul său poate varia de la 200 de ruble la 15 mii.
Pentru a vă înregistra, trebuie să urmați următoarea procedură:
- să transmită documentele către Rosreestr, fără întârziere, un pașaport sau certificat de înregistrare al unei persoane juridice, o cerere de înregistrare, un acord privind furnizarea de terenuri pentru utilizare temporară;
- plata taxei de stat și furnizarea unei chitanțe suplimentare pentru plata efectuată;
- așteptați ca documentele să fie verificate și să obțineți un sigiliu pe eșantionul semnat.
Actul de acceptare și transfer al unui teren în temeiul unui contract de închiriere se face într-o comandă separată. Acesta indică datele de la care noul proprietar intră în uz temporar.
Contractul de cesiune a dreptului de a închiria un teren
Transferul de drepturi și obligații în temeiul contractului de arendă se efectuează în conformitate cu termenii acordului. Dacă se oferă o astfel de opțiune, cesiunea se face într-un document separat, conform eșantionului propus. În acest caz, locatorul trebuie să fie înștiințat în scris despre schimbarea chiriașului.
Adesea cesiunea este reală în cazul în care nu există nicio posibilitate în ordinea stabilită de a rezilia eșantionul contractului de închiriere. Schimbarea chiriașului în acest caz presupune numai o schimbare a proprietarului utilizării temporare. Condițiile pentru care terenul este închiriat rămân aceleași și nu pot fi modificate până la expirarea contractului sau până la rezilierea acestuia pe baza consimțământului reciproc.
Contract de închiriere pentru terenuri agricole
Închirierea de terenuri agricole se efectuează pe aceleași criterii ca și alte parcele. O condiție importantă în acest caz este indicarea utilizării intenționate.
Aceasta înseamnă că în acord trebuie să existe o rețetă care se referă nu numai la condițiile de utilizare, ci și la scopul. În cazul în care teritoriul este luat sub pășune, atunci ar trebui să fie folosit în mod corespunzător, aratul acestui teren pentru însămânțare nu este permis, în cazul în care aceste condiții nu au fost luate în considerare în acord.
Închirierea de spații de locuit pentru uz temporar se realizează deseori împreună cu terenul pe care se află clădirea. Aranjarea acordului în acest caz ține cont de prezența structurii și indică exact ce este transferat în posesie - întreaga clădire sau doar o parte din ea.
Contract de închiriere de teren cu dreptul de răscumpărare
Posibilitatea de a închiria teren în rate este permisă prin lege. Cu toate acestea, termenii unui astfel de acord trebuie să fie prezenți fără întârziere în document.
Indică nu numai costul chiriei, ci și efectuarea plăților pentru răscumpărarea alocării. Aceste dispoziții pot fi combinate într-un singur paragraf, dar ar trebui indicat faptul că și în ce proporție este inclusă în plată specificată. Această necesitate apare din cauza posibilității de a contesta plățile efectuate dacă nu sunt specificate separat.
Încetarea contractului de închiriere a terenului
Încetarea contractului privind furnizarea de terenuri pentru folosință temporară se efectuează în conformitate cu articolul 46 din Codul de protecție a mediului. Ea subliniază că motivele de reziliere sunt reglementate de Codul civil. Adică ordinea generală de încetare a relațiilor de arendă este luată în considerare.
Cu toate acestea, la cererea locatorului, acordul poate fi reziliat în afara condițiilor generale. Această prevedere este relevantă în cazurile în care chiriașul încalcă termenii modelului semnat sau normele de bază ale legislației privind desfășurarea activităților prevăzute în document.
Dacă aveți întrebări, consultați un avocat
Puteți pune întrebarea dvs. în formularul de mai jos, în fereastra consultantului online din partea dreaptă jos a ecranului sau puteți apela numerele (24 de ore pe zi, 7 zile pe săptămână):- +7 (499) 577-01-78 - Moscova și regiunea;
- +7 (812) 467-38-97 - Sankt-Petersburg și regiunea;
- +7 (800) 707-31-40 - toate regiunile din Federația Rusă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: