Caracteristicile articolului de impozitare pentru construirea unei clădiri rezidențiale cu mai multe unități (- financiar și

PECULIARI DE IMPOZITARE A CONSTRUCȚIEI

DE CAMERE REZIDENTIALA MULTI-APARTAMENTE

În practică, construcția de case de locuit se desfășoară într-o manieră contractuală sau economică, fiecare implicând diferite consecințe în scopuri fiscale. Prin urmare, este foarte important să se califice corespunzător lucrările de construcție efectuate de organizație.

În cazul în care compania construiește o casă rezidențială singură și nu intenționează să vândă apartamente terților, aceste lucrări sunt considerate lucrări de construcție și montaj (SMR) pentru consum propriu. Și aceasta înseamnă că valoarea lor este supusă TVA (paragraful 3, paragraful 1, articolul 146 din Codul Fiscal al RF).

Dar dacă obiectul este inițial ridicat pentru alte scopuri, în special pentru realizarea către terți, atunci obiectul impozitării nu apare. Pentru a exclude riscurile, contribuabilul trebuie să documenteze faptul că obiectul în construcție este destinat vânzării. O astfel de dovadă poate fi, de exemplu, contractele de participare la capitalul propriu în construcția unei clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente sau contractele de contract în care contribuabilul este un contractant.

În cazul în care construcția unei case nu este contribuabilul, și contractantul pe baza unui contract de construcție de capital, aceste lucrări pot fi descrise ca fiind efectuate de către contractori. În astfel de situații, termenii contractului de muncă prevăd prevederi că antreprenorul își asumă obligația de a executa lucrările de construcție și instalare. Iar clientul atribuie șantierul de construcție a reprezentantului său, care, împreună cu contractantul elaborează acte privind lucrările executate, este responsabil pentru supravegherea tehnică și controlul asupra performanței muncii, precum și verificarea conformității utilizate de către contractant de materiale, produse si echipamente pentru contractul și documentația de proiect. Evident, îndeplinirea de către autoritatea contractantă a funcțiilor de mai sus nu poate fi calificată drept punerea în aplicare a SMR pentru consum propriu.

Clauza 1 din art. 748 din Codul civil prevede că clientul are dreptul de a efectua un control și pentru progresul și calitatea supravegherii lucrărilor, respectarea termenelor limită pentru punerea în aplicare a acestora (program), calitatea asigurată de materialele contractor, precum și utilizarea corespunzătoare a materialelor clientului, care nu interferează cu activitățile contractantului operaționale și economice . Prin urmare, concluzia că controlul și supravegherea sunt unele dintre funcțiile clientului. În sensul prevederilor paragrafului 3 "Contract de construcții" Ch. 37 din Codul civil al Federației Ruse, ca parte a executării contractului de construcție, clientul nu se angajează în lucrări de construcții, a căror îndeplinire este în competența exclusivă a contractantului.

Conform paragrafelor 3 p. 1 al art. 146 și p. 2 din art. 159 din Codul fiscal obiectul impunerii este construcția și lucrările de instalare pentru consumul propriu, iar baza de impozitare, în acest caz, este definit ca volumul de muncă efectuate, calculată pe baza tuturor cheltuielilor efective ale contribuabilului pentru performanța lor.

În conformitate cu paragraful 4 al art. 38 din Codul Fiscal al Federației Ruse, munca în scopuri fiscale este definită ca o activitate a cărei rezultate sunt semnificative și pot fi implementate pentru a satisface nevoile organizației sau ale persoanelor fizice.

Atunci când lucrările de construcții contractori operațiuni separate de salarizare publice lucrătorilor ACS nu poate fi considerată ca un cost pentru societate de construcții și instalații pentru consumul propriu. În această privință, instanța a subliniat că, în acest caz, întreprinderea nu a făcut obiectul impozitării sub forma unor lucrări efectuate singură.

În cazul în care organizația a încheiat contracte cu terțe părți de a participa la construirea în comun, în ceea ce privește care apartamentele sunt transferate în proprietatea acestor entități, ar fi, de asemenea, o indicație că activitatea contribuabilului nu poate fi clasificat ca fiind de construcție și de instalare pentru consumul propriu.

În același timp, în cazul în care contribuabilul nu numai supravegherea tehnică și controlul asupra performanței de lucru, dar, de asemenea, desfășoară alte activități care sunt în construcții, în astfel de lucrări ar trebui să fie clasificate ca mod economic efectuat și să impună costurile lor de TVA.

Contabilitatea pentru TVA, care se încasează pe costul muncii,

executate în mod economic și TVA,

prezentate de contractanți

Construcția de clădiri de locuințe rezidențiale într-un număr de cazuri este efectuată pentru a le folosi pentru a găzdui angajații întreprinderii.

Clauza 6 din art. 171 din Codul Fiscal prevede: deducerile sunt supuse impozitelor calculate de contribuabili în conformitate cu cla 166 din Codul Fiscal al Federației Ruse în executarea lucrărilor de construcție și de asamblare pentru propriul consum legate de proprietăți, destinate tranzacțiilor supuse impozitului în conformitate cu prevederile art. 21 din Codul Fiscal al Federației Ruse și a căror valoare este supusă includerii în cheltuieli (inclusiv prin amortizare) la calcularea impozitului pe profit.

În conformitate cu alin. 10 p. 2 din art. 149 din Codul fiscal nu sunt impozabile (scutite de la impozitare), pe teritoriul Federației Ruse să pună în aplicare operațiunea de servicii pentru a asigura utilizarea spațiilor din stocul de clădiri de toate formele de proprietate.

Rezultă că o casă de apartamente construită de companie pentru propriile nevoi, în special pentru plasarea angajaților săi, este un obiect destinat operațiunilor neimpozabile. Astfel, întreprinderea nu are dreptul de a deduce sumele TVA acumulate pe costul SMR pentru consum propriu, 171 din Codul fiscal.

În această situație, contribuabilul ar trebui să fie ghidat de prevederile paragrafelor. 1 p. 2 din art. 170 din Codul fiscal. Această dispoziție prevede că valoarea taxei pentru cumpărător la achiziționarea de bunuri (lucrări, servicii), incluse în costul bunurilor (lucrări, servicii), în cazul în care acestea sunt utilizate pentru operațiuni în producerea și (sau) vânzarea (precum și transferul, punerea în aplicare, redactarea pentru nevoi proprii) bunuri (lucrări, servicii) care nu sunt impozabile (scutite de impozitare).

Ținând cont de suma indicată, costul aferent costului de construcție și întreținere pentru consum propriu în momentul punerii în funcțiune a instalației ar trebui să fie inclus în costul acesteia.

Conform regulii generale, consacrate în paragraful 2 al art. 171 din Codul Fiscal al Federației Ruse, deducerile se datorează sumelor prezentate contribuabilului pentru bunurile (lucrările, serviciile) achiziționate:

- pentru efectuarea operațiunilor supuse TVA;

Conform paragrafelor 22 și 23, paragraful 3 al art. 149 din Codul fiscal nu sunt supuse impozitării (scutite de impozitare) pe teritoriul operațiunilor Federației Ruse:

- cu privire la vânzarea de clădiri rezidențiale, spații rezidențiale, precum și părți din acestea;

- transferul de acțiuni în dreptul de proprietate comună într-un bloc de apartamente atunci când vinde apartamente.

Prin urmare, rezultă concluzia că activitățile contractantului sunt achiziționate pentru operațiuni neimpozabile. De aici contractorii TVA perceput nu poate fi deductibilă, și ar trebui să fie luate în considerare în costul de construcție al obiectului (nr. 1 n. 2 v. 170 RF).

Deducerea TVA-ului percepută de contractori

Atunci când construirea unei clădiri de apartamente rezidențiale fiind un mod economic, dar unele dintre lucrările efectuate de contractanți, TVA-ul perceput contribuabilului acestor organizații, în cazul în care condițiile prevăzute în lege, puteți lua o deducere. Această concluzie rezultă din prevederile paragrafului 2 al art. 171 și paragrafele. 3 p. 1 al art. 146 din Codul Fiscal.

Rețineți că în acest caz nu există nici o semnificație juridică pentru care operațiuni (TVA impozabilă sau neimpozabilă) obiectul construit va fi folosit pentru. Hotărâtoare aici este faptul că lucrările contractuale sunt achiziționate de companie pentru o operațiune de TVA impozabilă - construirea facilității într-o manieră economică.

Departamentul de impozite și drept

Semnat în imprimare

Articole similare

• Articolul - caracteristici ale construcției unei cabane pe bază de cheie

• Caracteristici ale construcției cazanelor pentru dezvoltarea rezidențială

• Principalele aspecte pe tema "particularităților de impozitare ale non-guvernamentale nonprofit

Trimiteți-le prietenilor: