Ipoteca din Rusia devine tot mai populară. Mulți o consideră o alternativă la locuințele închiriate. Potrivit statisticilor, aproximativ 35% dintre cei care sunt interesați de locuințe închiriate de credit. Pentru astăzi, plata lunară pentru locuințe este aproape egală cu plățile lunare pentru un împrumut (sau cel puțin o dobândă pentru acesta). De ce, în acest caz, aruncați bani în vânt, dacă puteți plăti aceleași bani pentru apartamentul dvs.
Dacă decideți să obțineți un împrumut, mai întâi trebuie să vă gândiți cu atenție la ceea ce este necesar pentru împrumut, ce consecințe pot fi, etc. Și, cel mai important, evaluați într-adevăr compatibilitatea dorințelor și oportunităților. Ar trebui să luați în considerare suma venitului dvs., câte lunar puteți oferi băncii. Rîvnit metri patrati depind de mai mulți factori: dimensiunea de plată în jos, pe vârstă, educație, durata, tipul de activitate profesională, numărul de membri ai familiei, aflate în întreținere, etc. Cu toate acestea, în prezent, având în vedere concurența acerbă, băncile își întâlnesc clienții. Nu există o sumă necesară pentru plata în avans? Deci acum există programe ipotecare fără plata în avans. Nu locuințe? Puteți lua un împrumut garantat prin achiziționarea de locuințe. În general, există întotdeauna o cale de ieșire. Ai nevoie de a decide ce vrei, un apartament, o casă, o clădire nouă, sau secundar, sau au nevoie de bani pentru reparații, etc. Și, în funcție de alegere, va fi posibil să alegeți tipul optim de ipotecă pentru acest caz.
Atunci când alegeți un program ipotecar, este mai bine să contactați un specialist care va alege un program ipotecar mai potrivit, care să se potrivească nevoilor, oportunităților și dorințelor dumneavoastră. Brokerul ipotecar va vorbi despre subteranele ipotecii, el va negocia cu vânzătorii și alți participanți pe piață. Adevărat, găsirea unui broker bun nu este ușor, iar pentru servicii, el ia între 1 și 1,5% din suma împrumutului.
Dacă decideți să înțelegeți singuri acest lucru, va trebui să citiți cu atenție toate informațiile necesare (pe Internet). Apoi, trebuie să decideți ce sumă este necesară, în ce valută, ce perioadă de împrumut este potrivită pentru dvs. și care sunt ratele dobânzilor. Pentru a afla suma aproximativă a împrumutului, la care puteți conta, înmulțiți venitul lunar cu 82. În ceea ce privește alegerea valutei, acesta trebuie să se potrivească venitului dvs. Cu cât perioada de creditare este mai lungă, cu atât ratele dobânzilor sunt mai ridicate. Atunci când alegeți o bancă, nu vă bazați pe interese scăzute. Este mai bine să știți imediat ce taxă suplimentară percepeți pentru întreținerea și furnizarea de informații, în ce măsură va trebui să plătiți comisioane suplimentare în perioada de împrumut. În plus, trebuie să știți că rata dobânzii băncii nu este întotdeauna în sarcina soldului real. De exemplu, o modificare a datoriei poate fi luată în considerare la calcularea dobânzii după 3 luni de la rambursarea împrumutului principal, rezultând o creștere a plăților pentru utilizarea împrumutului. Și rata dobânzii dvs. va fi mult mai mare decât cea nominală.
Desigur, veți întâlni completarea obligatorie a documentelor. Și veți fi intervievați pentru a verifica solvabilitatea și a determina valoarea maximă a împrumutului (un astfel de cec se numește subscriere). Trebuie să încercăm să facem impresia unei persoane serioase și responsabile. Este de dorit să vă îmbraciți stilul de afaceri și, dacă este posibil, să aflați răspunsurile precise și specifice ale chestionarului dvs.
Următoarele documente sunt de obicei necesare pentru a obține un împrumut: o copie a unui pașaport, se aplică pentru un credit, copii ale certificatelor (contract de căsătorie, nașterea copiilor, deținuților, desfacerea căsătoriei, istorie ocuparea forței de muncă, gradul de educație), declarația de venit pe formularul 2-PIT sau sub formă bancă (în cazul în care nu dă nici o idee despre venitul real, veți avea nevoie de un certificat semnat de către contabilul-șef și ștampila firmei), primirea de plată a taxelor bancare pentru examinarea cererii (dacă este cazul), copie a permisului de conducere, bilet de avion militar (dacă încă te poate pretinde Rizwan în armată), copii ale documentelor care confirmă prezența bunurilor mobile și imobile, dovada valorii proprietății (contract de cumpărare), certificatul de înregistrare a drepturilor de proprietate ale vânzătorului la proprietate, un document care să ateste că suma care reprezintă diferența dintre valoarea creditului și costul apartamentului achiziționat (prezentat la emiterea unui împrumut).
Dacă ați decis deja pe apartament, pe care aveți de gând să cumpere, banca (cu toate documentele) în cazul în care acest lucru se pregătește documentația de credit și probleme de credit. Dacă ezita, banca, a examinat documentele, apelați suma dvs. de împrumut și oferă timp pentru a căuta locuințe adecvate. După ce ați găsit apartamentul, avocații băncii verifică corectitudinea înregistrării. Apropo, pentru tranzacțiile cu utilizarea unui credit ipotecar, înregistrarea accelerată durează aproximativ două săptămâni. Înregistrarea obișnuită este o lună. În cele mai multe cazuri, cumpărătorul plătește această cheltuială la cererea vânzătorului.
În ajunul tranzacției, se semnează un contract de asigurare combinat. Sunt luate în considerare în mod obligatoriu patru tipuri de asigurare - capacitatea de muncă, viața, titlul - drepturile de proprietate și obiectul imobiliar. Dreptul de proprietate este verificat mai întâi. În cazul în care schimbarea de proprietate a avut loc de multe ori, atunci de asigurare a fost respinsă. Asiguratorii verifică, de asemenea, dacă în acest apartament au fost înregistrați minori, invalizi etc. dacă sunt scrise și cum. Toate costurile pentru asigurare sunt suportate de împrumutat, cu toate acestea, riscurile băncii sunt asigurate, iar în prezența unui eveniment de asigurare, plățile vor fi în beneficiul băncii.
De asemenea, banca ia în considerare starea casei, prezența unei restructurări necoordonate (dacă există). Fiecare bancă are propriile cerințe. Unii nu dau un împrumut până când vânzătorul nu reconciliază reabilitarea sau conduce locuința la starea anterioară. După ce banca a convenit, desemnați data tranzacției și data semnării acordului ipotecar cu banca. Se întâmplă că banca nu este de acord cu valoarea vânzătorului (după o evaluare de către un specialist), în acest caz banca emite un împrumut în valoare de 70-80% din valoarea evaluată.
Dacă ați apelat la ajutorul unui agent imobiliar atunci când căutați un apartament, atunci se face o depunere și apoi sunt luate în considerare opțiunile pentru apartamente. După găsirea locuinței, agentul imobiliar face un avans și colectează documente care sunt verificate de către specialiștii băncii, agenției și societății de asigurări. Procesul de acordare a documentelor durează de la o săptămână până la o lună, în care locuințele pot crește în preț, iar tranzacția se descompune.
Atunci când cumpărați o locuință, nu trebuie să efectuați o achiziție fără expertiză tehnică profesională. Specialiștii vor elabora o opinie scrisă cu privire la toate deficiențele de locuințe pentru timpul curent. Tot ceea ce spune vânzătorul cu privire la starea apartamentului trebuie să fie documentat. Dacă cumpărați o locuință pe piața secundară, merită să întrebați data ultimei reparații. Verificați cu atenție curățenia juridică a locuințelor, care are dreptul la această locuință, foștii proprietari etc. Înainte de a semna ceva, studiați cu atenție documentul și dacă există momente de neînțeles, este mai bine să le găsiți înainte de semnare.
Amintiți-vă că trebuie să semnați documentele în prezența unui notar. După semnarea acordului de împrumut, debitorul în detrimentul fondurilor primite, pe care el ia și pune în celula băncii, în prezența vânzătorului, și el, la rândul său, primește cheia celulei și să semneze un acord care prevede că accesul la ea este posibilă numai în prezența unui contract înregistrat de cumpărare și vânzare. Cumpărătorul primește cheile după semnarea certificatului de acceptare al apartamentului. Cu toate acestea, termenul împrumutului sunt unele limitări: banca fără acordul cumpărătorului nu este în măsură să se adăpostească, face modificări și schimb de locuințe. Dar imediat devine proprietar și poate înregistra toți membrii familiei
Materiale conexe
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: