În condițiile moderne, promisiunea este cea mai obișnuită modalitate de a asigura îndeplinirea obligațiilor de credit, vă permite să obțineți în cea mai mare măsură rambursarea datoriilor reale. Conceptul de gaj este dat în art. 334 din Codul civil al Federației Ruse.
În virtutea creditorului gaj în temeiul unei obligații garantate printr-un gaj (creditorului ipotecar) va avea dreptul, în caz de neplată de către debitor a obligației de a obține satisfacție din valoarea bunului gajat în mod preferențial în fața altor creditori ai persoanei care deține proprietatea (mortgagor) excepțiile stabilite de lege. [4]
Fără îndoială, în contractul de gaj sunt indicate următoarele informații:
- obiectul gajului, caracteristicile sale; costul garanției;
- un contract prin care se face un gaj;
- valoarea împrumutului garantat (inclusiv dobânzile, penalitățile etc.);
- maturitatea obligației;
Contractul de garanție este certificat de persoanele autorizate prin aceste documente constitutive. În acest caz, este necesar să se ia în considerare posibila prezență a anumitor restricții în documentele constitutive ale părților la semnarea unor astfel de contracte. Serviciile corespunzătoare ale băncii pentru susținerea contractului de împrumut sunt obligate să efectueze o verificare a prezenței garanției.
În mod implicit de către debitor furnizate în obligațiile acord de împrumut pentru a asigura rambursarea sumei creditului, precum și pierderea de securitate sau deteriorare a condițiilor sale din cauza unor circumstanțe pentru care creditorul nu este responsabil, banca are dreptul să ceară de la plata a debitorului dobânzii datorate și rambursarea sumei creditului, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract (Articolul 813 din Codul civil al Federației Ruse).
Potrivit art. 336 din Codul civil, obiectul gajului poate fi orice proprietate, inclusiv a lucrurilor și a drepturilor de proprietate (creanțe - care permite să se facă referire la subiectul titlurilor de gaj), cu excepția bunurilor retrase din circulație, cerințele sunt indisolubil legate de persoana creditorului, în special , cereri de pensie de întreținere, repararea prejudiciului cauzat vieții și sănătății, precum și alte drepturi, concesiune pe care o altă persoană este interzisă prin lege. Având în vedere cele de mai sus excluderile și limitările stabilite de legislația privind securitatea anumitor tipuri de proprietate (art. 336 Partea 2 din Codul civil), băncile pot acorda credite garantate cu bunuri mobile si imobile, inclusiv administrația publică și alte titluri de valoare. Invaliditatea contractului de gaj nu implică invaliditatea obligației subiacente.
Banca acceptă ca garanție proprietatea împrumutatului sau a unei terțe persoane care îi aparține pe baza dreptului de proprietate sau a dreptului de gestiune economică, art.2, art. 209, punctul 3 al art. 335, Codul civil al Federației Ruse.
Proprietatea promisă a fi gajată trebuie identificată în mod clar, individual identificată și alocată din restul proprietății creditorului. Proprietatea poate fi acceptată de bancă ca garanție pentru împrumut în două forme:
-gaj - proprietatea ipotecă rămâne cu mortgagorul;
-ipoteca - proprietatea gajată este transferată în posesia creditorului gajist.
Trimiteți-le prietenilor: