Singura șansă de a obține un apartament în proprietate este privatizarea. Ce se întâmplă dacă chiriașii nu-și dau consimțământul pentru asta? Singura cale de ieșire este de a conduce procedura cu forța, prin ordin al instanței.
Privatizarea este posibilă în totalitate sau în parte - împărțirea locuințelor cu acțiuni pentru toți cei care sunt înregistrați în apartament.
Dar, din moment ce privatizarea obligatorie prin lege nu este prevăzută, într-o astfel de situație este posibil să procedăm după cum urmează:
- să recunoască acei membri ai familiei care au refuzat să-și dea consimțământul, aceia care nu au dreptul să utilizeze locuințe;
- să efectueze procedura fără consimțământul lor.
Pentru a prezenta instanței o declarație de plângere, este necesar să se obțină motive serioase. Acestea sunt, de exemplu, plecarea familiei din acest apartament sau neplata serviciilor de utilitate.
Ce proprietate nu poate fi emisă?
Nu este întotdeauna posibilă obținerea unei proprietăți în proprietate. Există o listă de clădiri rezidențiale care nu fac obiectul privatizării.
- Camera de zi în pensiune. Este proprietatea puterii și este inacceptabil să le contestăm drepturile.
- Apartament de birou. O persoană are voie să trăiască în ea, în timp ce statul o permite. Pentru ao închiria, trebuie să o recunoști ca una neoficială.
- Apartamente în casă, care este recunoscută ca o urgență. În cazul în care clădirea se prăbușește, locuitorii vor trebui să plătească asigurare - statul nu este profitabil.
- Apartament într-un oraș închis. Adică clădiri pentru sezon, care lucrează la un moment dat.
- Zona de locuit, care este luată sub arest.
De asemenea, nu va fi posibilă privatizarea locuințelor pentru care proprietarul nu își dă consimțământul.
Baza legislativă
În conformitate cu Constituția Federației Ruse, fiecare cetățean este garantat dreptul la locuință.
Procedura de privatizare este determinată de Legea federală nr. 1541-1.
Normele de întocmire a cererii sunt enumerate la articolul 131 din Codul de procedură civilă.
Forțarea privatizării
Privatizarea unui apartament se referă la situații complexe de viață.
În cazul în care proprietarii de locuințe nu sunt de acord cu procedura, atunci este efectuată forțat.
Dacă cel puțin unul dintre chiriași (sau locuitorii) apartamentului refuză să dea acordul pentru privatizare, atunci cererea va fi respinsă.
Dacă toți sunt de acord, dar prin decizia autorității municipale, unul dintre ei va fi exclus de la proprietari, atunci privatizarea va fi forțată.
Locuințe municipale
Locuințele municipale nu ar trebui să fie recunoscute ca o situație de urgență pentru ao privatizeze. Dacă procentul uzurii clădirii este ridicat, atunci procedura va fi refuzată.
Teren de teren
Dacă privatizarea terenului este refuzată, trebuie să solicitați judecătorului să-și restabilească drepturile.
Dacă există motive pentru privatizare, atunci acțiunile autorităților sunt declarate nevalabile.
Pentru a privatiza garajul. este necesar să se adreseze instanței sau autorităților de înregistrare.
Documente necesare:
- certificate de plată a unei acțiuni;
- pașaportul tehnic la sol;
- certificatul de cost al garajului.
Odată ce se va lua o decizie privind privatizarea, va fi necesară formalizarea proprietății terenului.
militar
Dacă apartamentul este proprietatea Ministerului Apărării, atunci ar trebui să se ceară permisiunea de privatizare. Din apartamentul de serviciu al militarilor nu poate fi expulzat. Dar ei nu au dreptul să dispună de apartament.
Pentru a privatiza astfel de locuințe, este, de asemenea, necesar să se adreseze instanței. Cu toate acestea, procesele sunt adesea respinse din cauza lipsei unui acord de securitate socială.
Dacă o persoană locuiește într-un apartament în conformitate cu termenii contractului de închiriere, atunci i se permite să cumpere locuința, devenind proprietarul acesteia. Pentru aceasta, este necesar să se încheie un acord privind privatizarea.
Cetățeanul are dreptul să profite de această ocazie o dată. După ce sa adresat instanței, o persoană are șansa să dea în viitor proprietăți imobiliare, să o închirieze, să o lase cu moștenire.
Motivele privatizării forțate a apartamentului prin instanță:
- pentru a contesta statutul juridic al locuințelor - un rezident al apartamentului are probleme cu înregistrarea de locuințe în proprietate;
- casa nu este înscrisă în registru - în instanță este posibil să se dovedească drepturile acesteia;
- membrii familiei nu sunt de acord cu privatizarea.
Algoritmul este după cum urmează:
- Se depune un proces.
- Instanța o examinează și ia o decizie (în câteva luni).
- Procesul de transfer al drepturilor de proprietate de la stat la cetățean este finalizat - este nevoie de aproximativ o lună.
- Taxa de stat este plătită.
- Acordul de privatizare se încheie - în cazul aprobării cererii.
- Se eliberează un certificat de proprietate.
Documente necesare
Pentru a privatiza bunurile imobile, trebuie să colectați un pachet de documente.
Documentul principal este un proces.
Exemplu de revendicare
Declarația cererii trebuie făcută corect. Este obligatoriu să includeți în acesta următoarele secțiuni:
Trebuie să completați fără erori, astfel încât cererea să nu fie respinsă.
O mostră a cererii de privatizare a apartamentului este aici.
În luarea deciziei, instanța examinează cu atenție materialele cazului, analizează baza de dovezi. Ca urmare, un refuz sau satisfacerea cerințelor.
Procesul este considerat de judecător timp de aproximativ 2 luni. Dacă solicitantul nu este de acord cu decizia, acesta poate fi atacat în termen de 10 zile.
În cazul în care se ia o decizie privind privatizarea în ordine obligatorie, procesul trebuie încheiat în termen de o lună de la anunțarea deciziei.
Motive pentru eșec
În cazul refuzului de a privatiza bunuri imobile, acest refuz trebuie să fie certificat de un notar. Dacă pachetul de documente este deja colectat, chiriașii au semnat cererea, atunci nu puteți refuza privatizarea.
Orice refuz trebuie să aibă motive. Dacă nu a fost întemeiat, atunci puteți merge în instanță sau puteți forța proprietarul să încheie un acord.
Motivele pentru refuzul reclamanților sunt:
- neplata utilitatilor;
- reabilitarea ilegală a apartamentului;
- documente nevalabile;
- participarea timpurie a solicitantului la obținerea de locuințe.
Din aceste motive, judecătorul are un motiv legitim de a refuza solicitantul.
Interesați de participarea copiilor la privatizare? Informațiile sunt aici.
Cât costă privatizarea camerei? Vedeți detaliile din acest articol.
jurisprudență
Pentru a avea o înțelegere a practicii judiciare, să luăm în considerare un exemplu:
- Procesul a fost depus de o femeie care a cerut privatizarea. Pârâtul este fostul soț. Obiectul reclamației este un apartament cu 2 camere. Sunt ambii înregistrați în apartament, precum și pe fiica lor împreună cu nepoata ei.
- Fiica are o preferință pentru alcool, așa că a fost lipsită de drepturi părintești - nu locuiește într-un apartament. Reclamantul (bunica) a luat-o pe nepoata ei în grija ei - de asemenea, ei nu locuiesc într-un apartament. Motivul - condițiile insuportabile create de fostul soț - bea, imoral se comportă.
- Apartamentul nu a fost privatizat și nu a fost făcut înainte. În cererile prezentate în proces, femeia a cerut să-și privatizeze locuința, soțul era împotriva ei.
În timpul examinării materialelor cauzei, mărturia martorilor, instanța a luat o decizie negativă - procesul a fost refuzat.
Motivele refuzului de privatizare nu sunt specificate, prin urmare este imposibil să se pună în aplicare fără consimțământ.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: