Pentru a asigura utilizarea rațională și eficientă a terenurilor agricole, au fost luate o serie de măsuri pentru a introduce terenuri pe piață, raportează Zakon.kz.
În primul rând. Loturile de terenuri agricole cu proprietate de stat vor fi furnizate persoanelor fizice și juridice din Republica Kazahstan pe baza dreptului de proprietate privată prin vânzare prin licitații în următoarea ordine:
În primul rând - printr-o licitație care prevede o creștere a valorii cadastrale (estimate) a terenului.
În cazul în care parcela nu va fi pus în aplicare pe baza a două licitații, acesta va fi scos la licitație, cuprinzând scăderea prețului suprafața de teren la valoarea minimă a pragului (50% din costul terenului).
Toți cetățenii și persoanele juridice din Republica Kazahstan au dreptul de a participa la licitație. În același timp, străinii, apatrizii, persoane juridice străine nu pot participa la licitații pentru vânzarea terenurilor agricole.
Organele executive locale intenționează să vândă proprietăți private în anul curent prin vânzarea a 1,7 milioane de hectare de teren agricol pe întreg teritoriul țării.
Orașele Astana și Almaty sunt o excepție, deoarece planurile generale ale acestor orașe nu prevăd dezvoltarea agriculturii.
În zonele de frontieră, orice vânzare de teren către străini este în general interzisă.
Costul unui anumit teren este determinat în conformitate cu ratele de bază pentru plata terenurilor.
Ratele de bază sunt ajustate (în creștere sau descreștere) a coeficienților, în funcție de calitatea terenului, localizarea, alimentarea cu apă, distanța față de centrele de service etc.
De exemplu, cu cât mai mult terenul din așezare, obiectul infrastructurii, cu atât este mai mic factorul de reducere.
Calculul se face individual pentru fiecare teren.
Prețul terenului de vânzare prin licitație va fi determinat, în primul rând, printr-o licitație care prevede o creștere a valorii cadastrale (estimate) a terenului.
Aici, în cazul în care rezultatul a două porțiuni licitații nu este pusă în aplicare, atunci se va pune la licitație, cuprinzând scăderea prețului suprafața de teren la valoarea minimă a pragului (50% din costul terenului).
Fondurile primite din vânzarea de terenuri agricole către proprietate privată sunt creditate în Fondul Național și utilizate în conformitate cu procedura stabilită de legislația Republicii Kazahstan, adică în conformitate cu legislația bugetară.
Terenurile agricole sunt închiriate kazahilor timp de 49 de ani. În cazul în care chiriașul dorește să cumpere terenul, atunci are dreptul de a cumpăra acest teren. În același timp, vânzarea se face fără licitație - la un preț redus (50%) și în rate de 10 ani. Dar aceasta este numai atunci când terenul este folosit cu bună-credință.
Al doilea. Acordarea termenilor preferențiali pentru achiziționarea de terenuri în contractul de închiriere.
Această dispoziție ține cont de interesele utilizatorilor de terenuri actuale și le dă dreptul de a cumpăra în proprietate privată a terenurilor acordate anterior în scopuri agricole înainte de sfârșitul perioadei de leasing, la un preț redus care urmează să fie stabilită în mărime de 50% din valoarea cadastrală a ratelor de până la 10 ani.
De asemenea, prevede o normă care protejează drepturile deținătorilor de acțiuni de teren care au transferat aceste acțiuni în capitalul social al societăților comerciale ca aport sau cooperativele de producție ca contribuție.
În al treilea rând. Eliminarea restricțiilor privind utilizarea terenurilor agricole care sunt închiriate.
Norma propusă va permite utilizatorilor de terenuri să efectueze tranzacții juridice cu dreptul de a închiria, în special, ipotecare către bancă, să se înstrăineze pe parcursul întregului termen de leasing. Aceasta va crește valoarea drepturilor de utilizare a terenurilor și, în general, va servi drept o măsură eficientă a sprijinului de stat acordat producătorilor agricoli.
În al patrulea rând. Simplificarea procedurii de schimbare a scopului terenului. Monitorizarea regulată a utilizării terenurilor agricole, transferul tuturor terenurilor neutilizate către fondul de stat pentru privatizare ulterioară
Codul Funciar introduce o normă care prevede excluderea procedurii de schimbare a scopului terenului agricol în construcția de instalații legate de conduita agriculturii și în schimbarea formei de management în aceste zone.
Pentru a crea condiții favorabile pentru agricultori, prin eliminarea barierelor administrative și reducerea costurilor, exclusă procedura de schimbare a scopului de teren în construcție a instalațiilor legate de agricultură și prin schimbarea formei de gestionare.
În ceea ce privește străinii, în conformitate cu normele din Codul Funciar, un cetățean străin poate deține un teren de teren agricol numai pe baza dreptului de arendă de până la 25 de ani.
Proprietatea privată a terenurilor agricole nu este permisă.
Termenul de arendare la 25 de ani este mărit datorită faptului că agricultura este o producție intensivă a capitalului, dependentă de factorii naturali și are un caracter sezonier de reproducere.
Spre deosebire de producția industrială, munca pe teren oferă o rentabilitate redusă a capitalului investit, iar primii 15 ani vor plăti costurile.
În cazurile în care terenul achiziționat nu poate face parte din acest tip de drept, atunci în termen de trei luni acest tip de drept este supus înstrăinării sau reînmatriculării.
Împreună cu aceasta, străinii, apatrizii și persoanele juridice străine nu au voie să ofere terenuri situate în zona de frontieră și în zona de frontieră a Republicii Kazahstan.
Există o retragere obligatorie a unui parcele achiziționate de o persoană fizică sau juridică care nu este folosită de mult timp.
Astfel, în conformitate cu paragraful 2 al articolului 92 din Codul Funciar RK, în cazul în care terenul destinat construcției, nu este utilizat în alte scopuri în termen de trei ani de la data deciziei privind o astfel de cerere (cu excepția cazului în o perioadă mai lungă este prevăzută de documentația de proiectare și estimare) , atunci un astfel de teren este supus unei confiscări obligatorii în modul prevăzut la articolul 94 din Cod.
Excepție sunt terenurile care sunt în proprietate privată a cetățenilor RK, prevăzute pentru construcția de locuințe individuale.
În acest caz, în conformitate cu articolul 94 alineatul (2) din Cod, o acțiune pentru retragerea forțată a unui teren este făcută după aplicarea măsurilor de blocare a prejudiciului prevăzute de Codul Republicii Kazahstan privind infracțiunile administrative. Cererea de sechestru obligatoriu este depusă și la expirarea perioadei ordinului emis.
Perioada de luare a măsurilor de utilizare a terenului în acest scop este stabilită la un an de la momentul dezvăluirii faptului că terenul nu a fost folosit așa cum a fost intenționat.
Perioada de neutilizare a terenului în scopul prevăzut, în conformitate cu cerințele articolului 92 din Cod, se calculează de la data deciziei de acordare.
Cu privire la modificarea desemnării unui teren în scopuri agricole
Pe terenurile furnizate de către persoanele fizice și juridice pentru desfășurarea producției agricole, țăranul sau fermă, iar alocarile de teren agricol privat nu este permis construirea de instalații care nu sunt legate de agricultură, inclusiv clădiri rezidențiale (inclusiv individual).
Astfel, pentru posibilitatea utilizării unui teren pentru activități comerciale, utilizatorul terenului trebuie să schimbe scopul terenului, care este reglementat de articolul 49-1 din Cod. Conform paragrafului 2 al articolului 49-1 al Codului, persoanele fizice și juridice interesate de modificarea scopului terenului depun o cerere la organul executiv local la locul terenului.
Organismul autorizat de oblast, un oraș de importanță republicană, capitala, cartier, oraș de importanță regională sau unitate structurală a organului executiv locale, îndeplinind funcțiile în domeniul arhitecturii și urbanismului, în competența de a pregăti o propunere privind posibilitatea utilizării terenurilor în scopul declarat (articolul 7, alineatul 49- 1 din Cod).
Decizia organului executiv local privind schimbarea sau refuzul de a schimba scopul terenului se face în termen de cinci zile lucrătoare de la primirea concluziei comisiei respective.
Refuzul de a schimba scopul terenului trebuie motivat (clauza 12 din articolul 49-1 din Cod).
Despre transferul de teren în gaj
Potrivit Codului Funciar, un parcel de teren care aparține gajistului cu privire la dreptul de proprietate privată sau dreptul de utilizare a terenului poate face obiectul unui gaj.
La gajul terenului și dreptul de proprietate asupra terenului se aplică regulile privind ipoteca imobiliară (articolul 76). Mortgagors pot fi persoane fizice sau juridice private care au terenuri în proprietate privată sau dreptul de folosință temporară a terenurilor lucrativă pe termen lung (p.1 Art. 79).
Angajamentul drepturilor funciare sau de utilizare a terenurilor - aceasta se bazează pe acordul garanție sau pe baza legilor calea republicii pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor, în virtutea căruia creditorul (ipotecar) va avea dreptul, în caz de neplată de către debitor a obligației garantate, pentru a primi satisfacție din valoarea drepturilor funciare sau de utilizare a terenurilor ipotecat în preferință se stabilesc alți creditori ai persoanei care deține acest teren sau dreptul de utilizare a terenului pentru capturi Codul civil al Republicii Kazahstan. Dreptul unui țăran pentru a transfera un teren la un gaj este voluntar, nimeni nu îl poate obliga să semneze un contract de gaj în mod obligatoriu.
Cu privire la controlul utilizării raționale a terenurilor agricole
Reguli menite să asigure utilizarea rațională a selhonaznacheniya terenurilor, inclusiv prevenirea declinului productivității terenurilor arabile, o reducere semnificativă a fertilității solului, inspecțiilor agrochimice, de eliminare a terenurilor din circuitul agricol ca urmare a overgrowth de buruieni sau a vegetației, carantină, etc.
Utilizarea rațională a terenurilor agricole sunt esențiale atunci când se lucrează la controlul de stat asupra utilizării și de protecție zemel.Upravleniyami pentru a controla utilizarea terenurilor și de protecție a organelor executive locale, la stabilirea faptelor nu este utilizarea rațională a terenurilor, aplică sancțiuni administrative, până la retragerea.
În cazul utilizării iraționale a terenurilor agricole se înțelege că terenurile sunt utilizate în moduri care duc la o scădere semnificativă a fertilității solului sau terenul nu este utilizat deloc.
Faptele de utilizare non-rațională a terenurilor agricole sunt stabilite atunci când se desfășoară activități de control al statului asupra utilizării și protecției terenurilor.
Dacă astfel de fapte sunt dezvăluite persoanelor care au comis încălcări, se aplică măsuri administrative, până la sechestru inclusiv.
Abonați-vă la pagina noastră de Facebook și veți fi mereu la curent cu cele mai recente știri.
Abonați-vă la canalul nostru în Telegramă și primiți notificări despre principalele știri
Abonați-vă la canalul nostru în Viber și primiți notificări despre principalele știri
Abonați-vă la pagina noastră de la colegii de clasă și aflați mai întâi știrile
Abonați-vă la pagina noastră de la Vkontakte și obțineți mai întâi știri
Articole similare
-
Cocktail-uri pentru mesoroller, care sunt vândute în farmacie, cum să utilizați acasă, fotografii și
Trimiteți-le prietenilor: