Orice persoană, indiferent dacă este o persoană fizică sau un antreprenor, trebuie să obțină rapid o sumă destul de mare de bani. Motivele pentru toate sunt diferite, problema este una. Puteți lua un împrumut sau un împrumut, dar trebuie să căutați sponsori, să colectați un număr mare de documente.
A lua bani într-un interes imens "fără garanții și cauțiune", chiar și pentru un timp foarte scurt, este plină de mari probleme. Soluția cea mai optimă poate fi un contract de împrumut garantat cu bunuri imobiliare, care este pentru o perioadă lungă de timp, fără garanții și cu un interes scăzut.
După ce ați luat o decizie pentru a obține bani cu ajutorul unui contract de ipotecă imobiliară, de exemplu un apartament, trebuie să studiați toate ofertele de pe piața de finanțare și să încercați să alegeți opțiunea cea mai avantajoasă pentru dvs. Bani pot fi obținute și asigurate de o mașină. dar condițiile vor fi diferite.
În majoritatea cazurilor, atunci când primesc bani garantate cu bunuri imobiliare, instituțiile financiare care le furnizează nu solicită fie certificate de confirmare a venitului, fie garanții. Experții efectuează o evaluare a proprietății dvs., după care suma împrumutului, termenul de rambursare, dobânda sunt convenite cu împrumutatul.
Cu toate acestea, nu mai puțin important, avantajul unui împrumut pe cauțiune este utilizarea necorespunzătoare a fondurilor date, adică beneficiarul împrumutului poate dispune de banii la discreția sa. Dacă acesta este un antreprenor, atunci îl poate cheltui pe achiziționarea de echipamente noi, bunuri sau rezolva alte probleme.
Cum de a solicita un împrumut privind securitatea imobiliară (apartamente)?
Ca și în toate afacerile de aici, există nuanțe pe care împrumutatul uneori pur și simplu nu le acordă atenție sau nu le par important, dar ulterior pot juca o glumă crudă cu el.
Un criteriu important pentru instituțiile financiare va fi disponibilitatea unui certificat de proprietate sau de garanție a proprietății pentru imobil (apartament), acesta trebuie să fie notat. În caz contrar, vi se va refuza un împrumut. În plus, banca estimează imobiliare, apartament de doi parametri: valoarea reală a apartamentului și posibilitatea de lichiditate sale (vânzări în scopul de a achita datoria).
Important: În cazul în care împrumutatul nu își îndeplinește obligațiile, se efectuează anumite proceduri legale, iar garanția devine proprietatea instituției financiare.
Atunci când face un refuz, organizația de creditare se uită în primul rând la următorii factori:
- Modificări neformate care au fost efectuate în apartament;
- Pregătirea apartamentului în construcție este sub 85%. În cazul furnizării ca garanție a unui apartament neterminat într-o clădire nouă;
- Înregistrarea minorilor în apartament;
- Împuternicirea (propiska și reședința rudelor sau a gajului proprietății existente);
- Apartament, ale cărui proprietari sunt pensionari;
- Starea rea a apartamentului;
- Dacă obiectul gajului este o cameră într-un apartament comun;
- Tipul de garanție oferit este o casă de tip pensiune sau baracă;
- O perioadă lungă de construcție a casei, numărul de etaje;
- Locație zonă.
Important: Atunci când acordați un apartament ca ipotecă, o persoană trebuie să știe că drepturile sale de a întreprinde acțiuni cu proprietatea sa de la semnarea contractului sunt limitate.
Nu poate efectua următoarele acțiuni:
- El nu poate să-și vândă apartamentul, să facă schimb, să doneze;
- El nu are dreptul să efectueze acțiuni cu apartamentul care să-i reducă costul;
- Reparația, reconstrucția apartamentului trebuie realizată numai cu acordul băncii;
- Nu are dreptul să-l închirieze.
Înainte de a încheia un acord de împrumut cu privire la garanții, trebuie să clarificați pentru dvs. câteva probleme în diverse organizații financiare:
- La ce oră va fi luată decizia privind cererea dumneavoastră;
- Cerințe complete care vor fi prezentate apartamentului și împrumutatului.
- Toate tipurile de comisioane (pentru examinarea unei cereri, întreținerea contului etc.);
- Condiții de creditare (mărimea împrumutului, rata dobânzii, cum va fi rambursată, asigurarea, alte comisioane). Cum poate rata de schimb să influențeze rata dobânzii;
- Abilitatea de a face o schimbare în proprietatea gajului în procesul de implementare;
- Studiați cu atenție secțiunea "Drepturile băncii";
- Lista completă a documentelor necesare.
După analizarea tuturor datelor obținute, trebuie să alegeți opțiunea cea mai potrivită. În acest caz, trebuie să vă concentrați asupra următoarelor:
- În acest caz, organizația financiară poate conduce înstrăinarea proprietății date pe cauțiune;
- Există un articol privind rambursarea anticipată?
- Este planificată restructurarea?
După luarea unei decizii, trebuie să obțineți o decizie scrisă a băncii pentru a vă oferi un împrumut. După obținerea consimțământului, luați contractul de la manager pentru a studia cu atenție casele sale înainte de a semna și a încerca să găsească toate capcanele. După ce ați formulat toate acestea sub forma unor modificări ale contractului, invitați banca să le revizuiască și să facă modificări contractului. Numai după aceea hotărăsc să semneze un contract sau nu.
Schema unui contract de împrumut garantat cu bunuri imobiliare
Contractul în sine va consta în două părți:
- Principalul contract de împrumut. Un contract model pentru emiterea de bani;
- Contractul de gaj al apartamentului.
Să analizăm în detaliu acordul de gaj.
Următoarele elemente trebuie specificate și luate în considerare în contractul ipotecar:
- Data și ora contractului.
- Obiectul gajului.
- Valoarea garanției.
- Drepturile și obligațiile părților.
- Încălcarea contractului și răspunderea furnizată.
- Ordinea de recuperare.
- Forța majoră.
- Concluzia.
- Datele de la ambele părți.
- Condiții suplimentare.
Să analizăm în detaliu câteva dintre aspectele:
Obiectul gajului este determinat de:
- Forma imobiliară;
- Locația sa;
- Dovada de proprietate. Document de confirmare (certificat) cu referire la autoritatea care la eliberat.
Valoarea garanției. Costul estimat în ruble.
Care sunt obligațiile și timpul pentru împlinirea lor? Descrierea obligațiilor, a căror furnizare este prevăzută printr-un gaj, cu stipularea condițiilor de executare a acestora.
Garanții garanții. Acestea pot servi ca următoarele informații, confirmate prin documente:
- Confirmarea că debitorul este proprietarul apartamentului (certificat de proprietate);
- Un document care confirmă faptul că apartamentul nu este grevat, adică că nu este în gaj;
- Nu există obiecții față de cei care trăiesc în acest apartament. Aplicații de la toți cei înregistrați și care locuiesc într-un apartament.
Condiții suplimentare. Aici trebuie să citiți cu atenție punctele incluse în contract:
Un contract tipic de împrumut garantat cu un gaj de bunuri imobiliare (apartament)
Acest document trebuie să conțină următoarele elemente obligatorii:
Efectuarea procesului de înregistrare a contractului de ipotecă imobiliară - această opțiune este într-o oarecare măsură benefică pentru debitor. Ea este ținută în camera de înregistrare. Atunci când se înregistrează în registrul de bunuri imobiliare, ele introduc informații despre ipoteca apartamentului, iar debitorul însuși va fi considerat proprietarul apartamentului.
Articole similare
-
Acord de împrumut cu ipoteca unui apartament - consultanță juridică cu privire la încheierea
-
Contractul de donare de proprietate a unchiului sau a mătușii ca cadou pentru bunurile imobiliare
Trimiteți-le prietenilor: