Cum să pregătiți în mod corespunzător un apartament pentru închirierea ulterioară. Sfaturi utile de la un agent imobiliar cu experiență. Pregătirea apartamentului de închiriat.
Mulți cred în mod naiv că închirierea unei case este un proces foarte simplu, care nu necesită niciun fel de abilități. Dar pentru a închiria în mod rentabil o casă, este necesar, în primul rând, să se pregătească pentru acest eveniment. Având în vedere că există acum un număr mare de propuneri de închiriere de apartamente, un potențial proprietar consideră că este din ce în ce mai dificil să-i găsească chiriașul. Și dacă luați în considerare faptul că chiriașii moderni au început să arate cerințe umflate pentru spațiile închiriate, atunci devine din ce în ce mai dificil să predați locuințele rapid și profitabil în fiecare an.
Deci, pentru ca proprietarul să nu aibă dificultăți speciale în găsirea clienților și în închirierea unei case, este necesar, la început, să pregătească un apartament pentru acest proces. Și această procedură poate necesita o plată integrală, un timp și, eventual, o injecție de bani. Dar este mai bine o dată să faceți totul competent și apoi să vă bucurați de roadele muncii lor, decât să suferiți în mod constant de chiriașii în continuă schimbare. În plus, o proprietate bine pregătită îi va ajuta pe proprietar să ceară un preț mult mai mare decât același apartament, dar fără o pregătire adecvată.
Deci, cum să pregătească în mod corespunzător un apartament pentru leasing ulterior.
1. Pregătește-te pentru a începe cu repararea unui apartament
De regulă, un număr mare de apartamente care sunt închiriate necesită reparații de înaltă calitate. Prin urmare, primul lucru care trebuie făcut pentru a putea închiria o locuință în mod profitabil este să se angajeze în înnoirea sa. Să fie o reparație minoră, care va ajuta la ascunderea defectelor și defectelor evidente în apartament, dar acest pas va contribui la atragerea de chiriasi responsabili cu capacități financiare excelente.
Cu toate acestea, depinde mult de ce chiriași contează însuși chiriașul. În cazul în care este planificată închirierea unui mic apartament, nu în centrul orașului, de exemplu, studenților sau persoanelor detașate, atunci nu merită să faci o reparație inteligentă, care necesită investiții capitale. Vor exista destule reparații cosmetice mici, astfel încât totul să funcționeze corect și nu se va închide nicăieri.
Dar dacă casa are mai multe camere spațioase și este într-o zonă de prestigiu, ar trebui să fie pregătită mai atent și, prin urmare, să cheltuiți mai mulți bani. În orice caz, se va plăti foarte repede. Este clar, tapet vechi trebuie să fie înlocuite, sau cel puțin lipite, sanitare rupt - pentru a fixa sau a înlocui cu unul mai noi, etc Principalul lucru este că totul din apartament funcționează corespunzător, iar sediul în sine are un aspect decent.
2. Scoateți toate inutile (curățați apartamentul de la junk)
Tot ce este inutil în apartament - mobilier vechi sparte sau aparate de uz casnic, vase sparte, covoare și covoare, gunoi pe balcon și în cămară - ar trebui imediat să fie scoase din apartament. Cu cât există mai mult spațiu în cameră, cu atât este mai ușor apartamentul, cu atât mai atractiv va fi pentru potențialii chiriași.
În general, trebuie să spui imediat că unii chiriasi preferă să aducă propriile elemente interioare în apartament, inclusiv mobilierul, covoarele și echipamentele, deci este necesar să se decidă imediat dacă locuința va fi închiriată cu mobilier sau va fi închiriată gol.
3. Semnează contractul de închiriere
Cel mai sensibil cand inchirierea unui apartament este de a incheia un contract de inchiriere si de a notari. Acest acord va ajuta la definirea clară a drepturilor și obligațiilor ambelor părți. În același caz, în cazul în care apartamentul va fi închiriat cu mobilier și alte proprietăți ale proprietarului, care are o valoare materială, este necesar, de asemenea, să faceți un inventar al tuturor bunurilor și să atașați această lucrare la contract.
În cazul în care o defecțiune sau daune survine din culpa chiriașilor, inventarul în viitor va contribui la apărarea drepturilor legale ale locatorului. În orice caz, este necesar să se excludă complet orice acorduri orale între părți, deoarece doar un contract scris are forță juridică.
4. Instalați TV prin satelit și internet
Mai atractive sunt acele apartamente unde există televiziune prin satelit și acces la internet. Dacă nu se întâmplă acest lucru, este mai bine ca proprietarul să aibă grijă în prealabil că aceste atribute ale vieții confortabile moderne trebuie să fie prezente în apartament. Acest lucru, desigur, sarcina financiară suplimentară asupra proprietarului apartamentului, și, cu toate acestea, costul de locuințe din cauza acestor atribute pot fi ridicate cu mai multe procente.
5. Aveți grijă de siguranța locuințelor
Dacă locuința se află la primul etaj, trebuie să vă faceți griji cu privire la siguranța acesteia. Va fi suficient să pună bare pe ferestre și o ușă bună. Dacă locuința se află la ultimul etaj, atunci trebuie verificată imediat că acoperișul nu curge nicăieri. Apartamentul ar trebui să fie complet fix de cablare, și în fiecare cameră există de iluminat.
6. Minimalismul este alegerea ta
Nu trebuie să cheltuiți niciodată bani imense pentru cumpărarea de obiecte scumpe de decorare, interior etc. Este suficient să cumpărați materiale de finisare de înaltă calitate, dar accesibile la un preț, decât să înălțați sume uriașe pentru a cumpăra ceva pe care un chiriaș nu-i place. Totul ar trebui să fie simplu, dar gustos, fără a busta. Un alt chirias, văzând reparații scumpe în apartament și disponibilitatea mobilierului și a echipamentului de lux, pur și simplu se poate să vă fie frică să închiriați un astfel de apartament. Cine vrea să răspundă financiar pentru proprietatea altcuiva?
În general, nu există secrete speciale pentru pregătirea locuințelor de închiriat. Acestea sunt toate lucruri elementare și evidente pe care orice potențial proprietar trebuie să le înțeleagă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: