Actele normative care reglementează relațiile de proprietate în clădirile de apartamente la momente diferite duc la diferite liste de proprietăți care sunt în proprietatea comună a proprietarilor de locuințe.
În RF LC se stabilește că proprietarii de spații într-o clădire de apartamente aparțin dreptului de proprietate comună:
- cameră din casă, care nu fac parte din apartament și conceput pentru a servi mai mult de o cameră din casă, inclusiv scări mezhkvartirnye, scări, ascensoare, elevatoare și alte arbori, coridoare, pardoseli tehnice, mansarde, subsoluri, care sunt utilități , alte servicii pentru mai mult de o cameră în acest echipament de casă (pivnițe tehnice);
- acoperiș și a structurii portante placare neportant casei, mecanice, electrice, instalații sanitare și alte echipamente situate în clădirea în exteriorul sau în interiorul clădirii și care deservesc mai mult de un premise;
- terenul pe care se află casa, cu elemente de amenajare a teritoriului și cosmetizări și alte destinate pentru întreținerea, exploatarea și îmbunătățirea casei și situate pe parcela de teren specificată de obiecte. Limitele și mărimea terenului pe care se află apartamentul se stabilesc în conformitate cu cerințele legislației funciare și legislației privind dezvoltarea urbană.
Cu toate acestea, în toate actele de mai sus, lista facilităților publice rămâne departe de a fi exhaustivă. În acest caz, putem formula principiul: proprietatea poate fi adresată generalului numai dacă este destinată pentru întreținerea mai multor spații rezidențiale sau nerezidențiale. Trebuie remarcat faptul că, în RF LC, spre deosebire de legislația anterioară din lista de proprietate include și terenuri (Art. 1, Art. 36 Codul de locuințe, Art. 16 din Legea introductivă la Codul de locuințe). Ca I.B. Mironov, dreptul de a folosi terenul drept element al conținutului drepturilor de proprietate înseamnă o posibilitate fixă de exploatare economică a unui astfel de sit prin extragerea proprietăților sale utile.
Trebuie remarcat faptul că construirea unei proprietăți comune comune a bunurilor imobile în clădiri cu mai multe unități este mai acceptabilă din punct de vedere practic. Acest lucru poate fi văzut din următoarele.
Pe de o parte, proprietatea comună, printre altele, se caracterizează prin indispensabilitatea participanților săi. Astfel, în acest tip de proprietate comună orice excludere ar fi foarte dificil, pentru că a fost necesar să se stabilească mai întâi ponderea instalațiilor publice în casă, și apoi aruncați (de exemplu, vânzarea) a spațiilor de locuit, împreună cu o parte din obiecte comune și apoi noul proprietar va trebui să devină din nou participant la proprietatea comună comună prin combinarea părții sale din facilitățile publice cu alte părți.
Pe de altă parte, cedarea proprietății în proprietate comună comună se realizează cu consimțământul tuturor participanților, care se presupune indiferent de care dintre participanți este tranzacția pentru cedarea proprietății.
Atragem atenția asupra faptului că criteriul pentru determinarea cotei în proprietatea comună a acțiunilor este domeniul proprietății imobiliare deținut. Cota fiecărui participant în proprietatea comună a facilităților auxiliare este proporțională cu cota din suprafața totală care îi aparține în spațiul total de locuit al casei, dacă nu este stipulat altfel în contract.
Ca regulă generală, deținerea sau utilizarea acestor obiecte poate fi generală. Numai obiectele individuale de uz general pot fi alocate unui proprietar de locuințe într-o clădire de apartamente fără a aduce atingere drepturilor și intereselor legitime ale altor proprietari din aceeași casă. De exemplu, în unele cazuri, este posibil să se închirieze o parte din subsol unui membru al proprietarilor, însă această prevedere este imposibilă dacă obiectul este acoperișul casei sau echipamentul de inginerie în afara apartamentului.
Înainte de introducerea Codului locativ al RF și a Legii HOA, regulamentele provizorii privind Condominium-ul interzic în mod explicit compania să dețină proprietăți imobiliare; toate bunurile imobile dobândite de parteneriat au reprezentat acțiunile comune ale membrilor săi.
Legea cu privire la HOA și apoi Parlamentul RF a abrogat această interdicție. Începând de astăzi, cum ar fi sindicatele franceze, Asociatia Americana a condominiilor și a altor asociații de tipul celor utilizate pe scară largă în străinătate, Rusă HOA are dreptul de a fi subiecte de drepturi de proprietate asupra bunurilor imobiliare. Cu toate acestea, spre deosebire de legislația unui număr de țări străine legislației ruse nu reglementează în detaliu procedura de decizia de a cumpăra parteneriat imobiliar. De exemplu, în Statele Unite, o astfel de procedură este reglementată în mod specific în legătură cu locuințele din casă administrate de asociația de condominiu. Astfel, realizarea dreptului de a cumpăra locuințe în casele "lor" poate fi realizată în două moduri. În primul rând, când se folosește dreptul preemptiv de a cumpăra un apartament. În al doilea rând, dacă există posibilitatea de a cumpăra o locuință la licitație în nume propriu sau în numele unuia sau mai multor proprietari de case. În ambele cazuri, asociația distribuie plătit costul de cumpărare a unui apartament între toți proprietarii și exacts de la ei ca plată pentru îndeplinirea obiectivelor colective proporțional cu participarea lor la proprietatea comună.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: