Cum de a "face față" HOA?
Dar nimeni nu la putere multă atenție pentru a le atrage, tenacitate uimitoare specific unor parlamentari, funcționari ministeriali, utilități publice și alții ca ei, un fel de organizare socială, dar în esența sa - structura de afaceri părtinitoare, continuă să emită pe munte toate nou și controversat inițiative legislative.
Și comunitatea de locuințe și nimeni nu gândește să ceară - sunt necesare sau nu? Și în ciuda faptului că cea mai mare parte a publicului sub forma unor diverse asociații, uniuni HOA - naționale și regionale, este un expert suprastructură reforma de locuințe foarte sensibil. Cel puțin nu a fost exprimată nicio idee nebună a experților publici. Ceea ce nu este surprinzător! La urma urmei, aceste organizații sunt alcătuite în principal, în calitate de președinte al Consiliului de Hoa, HBC, adică, manageri profesioniști, mai mult de o duzină de ani de gestionare în propriile lor case, unele - și chiar din perioada sovietică. Și în loc să-și aplice experiența lor practică pentru binele cauzei, legislatorii, cu "creativitatea" lor, îi obligă să ia poziții defensive.
O altă încercare de a „îmbunătăți“ Codul de locuințe, pare să fi trecut dincolo de bun simț. a adoptat amendamente la Proaspat proiectul de lege federală №623780-5 «cu privire la modificarea Codului de locuințe al Federației Ruse“ solicită asociațiilor de locuințe (HOA, HBC și LCD) pentru a deveni membri ai SRO (organizații de autoreglementare). Acest lucru ar presupune costuri suplimentare considerabile cotizațiilor de membru și contribuțiile la fondul de compensare, care va crea o povară suplimentară pentru rezidenți. Nu există argumente raționale în favoarea acestei inovații nu a fost dat asociații de locuințe.
Scriem SRO, în minte miliarde.
Inițiativa privind autoreglementarea obligatorie în gestionarea clădirilor cu mai multe apartamente a fost promovată în mod persistent de mai mulți ani de un grup de deputați în Duma de Stat a convocării anterioare. Apoi, ideea a fost luată cu ostilitate de către experții comunității care au prezis, în cazul adoptării unor modificări adecvate la lege, o altă creștere a creșterii chiriei. Justificarea îngrijorării lor era destul de reală. La urma urmei, calitatea de membru în SRO - nu va deveni o plăcere liberă. O astfel de suprastructură va necesita contribuții introductive și anuale, și considerabilă! Printre altele, există și contribuții obligatorii la fondul de compensare. Atunci când ideologii de autoreglementare au înțeles nepopularitatea evidentă a ideilor lor în societate, această problemă a fost eliminată din agenda Dumii de Stat. Dar sa dovedit că pentru o vreme - lăsați pasiunile să se stabilească!
Noua componență a Dumei din nou, înainte de a tarat filmat un proiect de lege pentru a completa capitolul nouă din Codul de locuințe, prevede organizațiile de autoreglementare obligatorii care operează în managementul clădirilor de locuit. Deși cu unele schimbări în compoziția inițiativelor. De exemplu, prezentarea din partea 1 a articolului 166 din proiectul de lege prevede că „activitățile unui management contract de administrare cu apartamente de clădiri de apartamente au dreptul de a efectua organizația de management, un membru al organizației de autoreglementare în gestionarea clădirilor de locuit.“ Evident, activitatea în gestionarea clădirilor de apartamente au dreptul de a face exclusiv cu societățile de administrare - membri ai SRO, și că astfel de activități pot fi efectuate numai pe contractul de apartament de management al cladirii.
Din prima aproximare se pare că obligațiile de aderare la SRO nu par a fi prescrise HOA și HBC, deoarece activitățile lor nu se desfășoară în baza acordului de gestiune pentru MKD, ci conform cartei adoptate. Dar inițiatorii proiectului trebuie să extindă neapărat această normă la HOA și HBC, ignorând faptul că Legea privind autoreglementarea nu acoperă organizațiile non-profit care sunt parteneriate sau cooperative. Argumentat de faptul că Legea cu privire la organizațiile non-profit nu menționează HOA și HBC-urile și, dacă da, nu sunt organizații non-profit. Prin urmare, totul este urgent în SRO! Atunci, care sunt motivele pentru care se tem de TSZH și HBC?
Legislatorii în noul proiect de lege prevede că contribuția la fondul de stabilizare de 100 $ mii de ruble de la fiecare participant SRO nu ar trebui să fie format în detrimentul proprietarilor spațiilor de întreținerea și repararea proprietății comune. Apoi, din ce surse ar trebui să se găsească aceste fonduri? Din profitul propriu? Și profitul va veni de unde? Da de la aceleași plăți primite de la rezidenți! În același timp, suma contribuției obligatorii nu se schimbă, în funcție de cât de mult gestionează organizația: un milion de metri pătrați sau mai multe clădiri cu cinci etaje. Este clar că penal comercial găsi bani din contribuțiile fondatorilor sau donații, dar HOAs și HBC este singura sursă de finanțare - contribuțiile alocate proprietarilor de spații. Deci, cetățenii vor trebui să suporte cheltuieli suplimentare în orice caz.
Nu contează sub ce pretext
O altă justificare, promovată de inițiatorii proiectului, este aceea de a uni toate cooperativele și cooperativele din SRO, sunt condominiile de tei. Și totuși, adevăratul motiv pentru care sunt atenți sunt doar bani. Și considerabil! Astăzi la Moscova există aproximativ 550 de organizații comerciale de gestionare. Unii dintre ei sunt deja membri ai diferitelor SRO.
Dacă amendamentele sunt adoptate, SRO va fi alăturat altor 2-3 sute de membri noi. Dacă țineți cont de mărimea taxei de membru - 100 000 de ruble, acest lucru dă în total aproximativ 3 milioane de ruble. Suma pentru capital este nesemnificativă. Cu toate acestea, la Moscova funcționează acum circa 6250 de agenți economici, case de locuit, locuințe care nu fac parte din organizațiile care se autoreglează. Dar dacă îi conduceți în SRO, atunci suma de cotizații estimate nu va mai părea deloc: 6250 x 100 000 de ruble. = 62 500 000 ruble! Aceasta este suma taxelor de membru! Dar este, de asemenea, propus să plătească contribuții la fondul de compensare - 50.000 de ruble. cu fiecare HOA și HBC. Acesta este un supliment de aproape 312,5 milioane de ruble! Și nu uitați. Toate sumele de mai sus vor cădea pe umerii locuitorilor!
Mai degrabă "contra" decât "pentru" ...
Asociația HOA și HBC, condusă de Yevgenia Yunisova, a fost adresată președintelui Comisiei pentru locuințe și serviciilor sociale și comunale a Dumei de Stat - Galina Khovanskaya. La acest apel s-au alăturat majoritatea organizațiilor non-profit - centre de resurse care oferă sprijin informativ în activitățile de parteneriate și cooperative - mai mult de 60 de agenții de economii de piață și HBC din orașul Moscova.
Se remarcă faptul că Asociația consideră - este supusă inacceptabilă obligatorie de auto-reglementare în domeniul managementului de case de apartamente, condominii și HBC, care stabilește proiectul din Legea federală № 623780-5 «cu privire la modificarea Codului de locuințe al Federației Ruse„.
Astfel, punctul 1 al art. 166 din proiectul de lege prevede că "administrarea clădirilor de apartamente în cadrul unui acord de administrare este autorizată de organizația care gestionează un stat membru al unei organizații de autoreglementare în gestionarea clădirilor cu mai multe apartamente".
Asociația HOAs și HBC se propune să înlocuiască prezentul alineat, după cum urmează: „activități de gestionare a contractului de administrare a clădirilor de locuit au dreptul de a efectua organizația de management, un membru al organizației de autoreglementare în gestionarea clădirilor de apartamente, cu excepția HOA, HBC, LCD și alte cooperative specializate“.
În paragraful 2 al art. 171 din proiectul de lege prevede că „procedura de constituire a fondului de compensare, contribuțiile la fondul de compensare aprobat prin decizia unui organ de conducere permanent al organizației de autoreglementare. Contribuția minimă a fiecărui membru al unei organizații de autoreglementare la fondul de compensare trebuie să fie de 100.000 de ruble. Contribuția la fondul de compensare nu poate fi atribuită costurilor prevăzute în taxa percepută proprietarilor de spații din blocul de locuințe conform contractului de administrare. "
Asociația atrage atenția asupra faptului că normele menționate nu pot fi aplicate la HOA, HBC, LCD, deoarece menținerea activității financiare și economice ca urmare a estimărilor aprobate pentru adunarea generală a membrilor săi. Alte surse de numerar, altele decât a populației de venituri, asociații și cooperative nu sunt. Și în caz contrar, regula propusă poate discrimina Institutul HOAs și HBC, le-a pus la un dezavantaj în comparație cu organizațiile comerciale de control și să conducă la o poziție inegală între locuitorii care locuiesc în case, condominii HBC, și cele conduse de Codul penal.
Activitatea a venit, de asemenea, la comunitatea Internet. La urma urmei, în eventualitatea adoptării proiectului, vor fi distruse HOA-urile, HBC-urile care și-au dovedit eficacitatea în gestionarea calității și întreținerea clădirilor de apartamente în toate entitățile constituente ale Federației Ruse.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: