Costurile asociate cu implementarea construcției de capital sub formă de construcții noi sunt investiții pe termen lung (punctul 1.2 din Reglementările contabile privind investițiile pe termen lung). În conformitate cu clauzele 2.1, 2.3 din Regulamentul privind contabilitatea investițiilor pe termen lung, precum și prin Planul de conturi, investițiile pe termen lung sunt înregistrate în contul 08 "Investiții în active imobilizate" la costuri reale. Acest cont reflectă investițiile după tip în subconturile deschise special ale denumirii corespunzătoare. Costurile de construcție (fără TVA) sunt contabilizate în subcontul 08-3 "Construcții de imobilizări", indiferent dacă această construcție este realizată în mod contractual sau economic.
La contractarea de construcții finalizate și mobilate în modul prevăzut lucrările lucrărilor de construcții și instalare echipamente sunt transportate de la dezvoltator clientului în contul 08, The subcont 08-3, la valoarea contractului (fără TVA), în conformitate cu plătit sau acceptate pentru plata contractorilor în corespondență cu un scor de 60 „Plăți către furnizori și contractori“ (punctul 3.1.2 Reglementări privind contabilitatea investițiilor pe termen lung, cu privire la aplicarea Planului de conturi) Instrucțiuni.
Suma TVA datorată de contractant în construcția unei locuințe rezidențiale se reflectă în debitul contului 19 "TVA pe bunurile achiziționate" și contul de credit 60.
Clădire de locuințe sunt evaluate inițial la cost, care este suma cheltuielilor efective pentru construcția sa (în acest caz - suma plătită de către organizația contractantă), cu excepția taxei pe valoarea adăugată (p.p.7, 8 PBU 6/01). Costul inițial al construcției finalizate a casei este reflectată în contul de debit 01 „active fixe“, în corespondență cu contul de credit 08, The subcont 08-3.
În conformitate cu punctul 17 PBU 6/01 privind obiectele de locuit (case, dormitoare, apartamente, etc.), amortizarea nu este acumulată. Pentru aceste bunuri fixe ale organizațiilor, amortizarea se calculează la sfârșitul anului de raportare, în conformitate cu ratele de depreciere stabilite. Deplasarea sumelor de amortizare pentru aceste obiecte se reflectă în contul extrabilanța 010 "Amortizarea activelor fixe".
Ordinea de reflecție în contabilitatea vânzării de apartamente individuale în clădirile rezidențiale ale PBU 6/01 situate în bilanț nu este stabilită.
În conformitate cu paragraful 6 al prezentei scrisori, Ministerul Finanțelor al Rusiei înregistrează retragerea obiectelor individuale ale fondului locativ (părți separate) și obiecte de îmbunătățire externă (vânzare, transfer gratuit etc.) în conformitate cu procedura general stabilită.
În conformitate cu planul privind vânzarea conturilor de venituri apartamente sunt creditate în contul 91 „Alte venituri și cheltuieli“, The subcont 91-1 „Alte venituri“, în corespondența în acest caz, cu un scor de 73 „Decontări cu personal pentru alte tranzacții“ - vânzarea de apartamente angajaților organizației, precum și cu datele contului 62 „Decontări cu cumpărătorii și clienții“ - vânzarea de apartamente pentru cumpărători. Valoarea contabilă de apartamente vândute (calculate pe baza zonei de apartamente vândute și costul de 1 mp. Zona de locuințe), se deduce din contul 01 „active fixe“ în „Alte venituri și cheltuieli“ cont de debit 91, The subcont 91-2 „Alte cheltuieli“.
Operațiunile de vânzare a apartamentelor fac obiectul TVA (alineatul 1 al articolului 1 din articolul 146 din Codul Fiscal al Federației Ruse). Baza fiscală pe baza clauzei 1 din articolul 154 din Codul Fiscal al Federației Ruse este costul apartamentelor în conformitate cu acordurile de cumpărare și vânzare de apartamente încheiate cu cumpărători. Valoarea TVA-ului acumulat se reflectă în creditul contului 68 "Calcularea impozitelor și taxelor", în corespondență cu debitul de cont 91, subaccount 91-2.
În această situație, organizația vinde o parte din apartamente angajaților săi, iar alții cumpărătorilor terți, în timp ce prețul vânzării de apartamente angajaților este mai mic decât prețul vânzării acestora către cumpărători terți.
Lista cazurilor în care autorităților fiscale i sa acordat dreptul de a verifica corectitudinea aplicării prețurilor pentru tranzacții atunci când exercită controlul asupra exhaustivității calculării impozitelor este prevăzută la articolul 40 alineatul (2) din Codul fiscal. În acest caz, prețul de vânzare de apartamente angajaților nu se abate cu mai mult de 20% din prețul de vânzare apartamente pentru cumparatori din afara (6900 ruble - 6.600 ruble) / 6900 ruble. x 100% = 4,35%). În consecință, nu există dreptul autorităților fiscale de a calcula valoarea impozitelor pe baza prețurilor de piață în conformitate cu articolul 40 alineatul (3) din Codul Fiscal al Federației Ruse.
În conformitate cu revendicarea 1 revendicările 2 Articolul 212 din Codul fiscal veniturile contribuabilului primit sub formă de beneficiu material este un beneficiu material de primit de la achiziționarea de bunuri (lucrări, servicii), în conformitate cu contractul de drept civil la persoanele care sunt interdependente în ceea ce privește contribuabilul . Motive pentru recunoașterea interdependenței persoanelor enumerate în paragraful 1 Articolul 20 din Codul fiscal, potrivit căruia angajatul și organizarea persoanelor afiliate nu sunt recunoscute. Trebuie avut în vedere faptul că, în conformitate cu revendicarea 2 al acestui articol, instanța poate admite o persoană interdependentă din alte motive, în cazul în care relațiile dintre aceste persoane pot afecta rezultatele operațiunilor de vânzare de bunuri (lucrări, servicii).
Astfel, dacă printr-o hotărâre judecătorească organizația și angajații-cumpărători ai apartamentelor sunt recunoscuți ca persoane interdependente, aceste obiecte vor avea ca obiect impozitarea impozitului pe venitul personal sub formă de beneficii materiale. Baza fiscală va fi stabilită în același timp în conformitate cu articolul 123 alineatul (3) din Codul Fiscal al Federației Ruse ca fiind depășirea prețului vânzării de apartamente unor terți cumpărători peste prețurile de vânzare a apartamentelor angajaților organizației.
Trimiteți-le prietenilor: