RUBRIC: Legea privind locuințele
SUBIECT: Adunarea unui coridor comun la apartamentele lor
Întrebare: Bună. Am cumpărat două apartamente nou construite într-o clădire nouă. Vrem să le folosim atât pentru familia noastră. Pentru ca acest lucru să fie posibil, este necesar să punem ușa în coridorul comun al acestor 2 apartamente. Ambele ușile sunt situate la capătul (capătul mort) al coridorului și alte apartamente aflate în apropiere. Am citit deja că este necesar să obținem consimțământul tuturor proprietarilor. Spuneți consimțământul 100% dintre proprietari necesari? Și după obținerea consimțământului față de ce autorități se aplică în continuare și ce documente trebuie să fie formalizate.
Răspuns: Aveți dreptate, pentru a vă alătura coridorului în cele două apartamente, este necesar să obțineți consimțământul unanim al tuturor proprietarilor.
Conform părții 1 din art. 36 din Codul locativ al Federației Ruse, coridoarele sunt proprietate comună și aparțin dreptului de proprietate comună tuturor proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente.
În conformitate cu partea 1 din art. 40 LC RF: „Proprietarul sediul într-o clădire de apartamente cu privire la achiziționarea de proprietate a spațiilor adiacente care îi aparțin de drept al spațiilor de proprietate într-o clădire de apartamente, puteți combina de asemenea, aceste locuri de cazare într-o singură cameră, în modul stabilit de capitolul 4 din prezentul Cod. Limitele dintre spațiile adiacente pot fi modificate sau camera poate fi împărțită în două sau mai multe spații fără acordul proprietarilor altor spații în cazul în care o astfel de modificare sau secțiune nu atrage după sine o modificare a frontierelor altor clădiri, limite și dimensiunea totală a proprietății într-o clădire de apartamente sau o schimbare împărtășește dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune din această casă.
Cu toate acestea, în conformitate cu regulile din partea 2 a art. 40 LCD RF „Dacă reconstrucție, reorganizare și (sau) reamenajarea spațiilor este imposibilă fără a se alătura acestora o parte a proprietății comune într-o clădire de apartamente pe o astfel de reconstrucție, reorganizare și (sau) replanificarea spațiilor trebuie să fie obținut acordul tuturor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.“
Această cerință este prevăzută în partea 3 din art. 36 LC RF: „Reducerea dimensiunii proprietății comune într-o clădire de apartamente este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor de spații în casa de reconstrucție.“
Astfel, în acest caz, regula generală a dreptului civil este consimțământul 100% al proprietarilor.
În acest caz, în termenii "reconstrucție". "reorganizare" și "reamenajare" trebuie înțeleasă:
Reorganizarea este instalarea, înlocuirea sau transferul de rețele inginerice, echipamente sanitare, tehnice, electrice sau de altă natură, care necesită o schimbare în pașaportul tehnic al locuinței (Partea 1, articolul 25 din RF RF).
Re-planificarea spațiilor se schimbă configurația sa, care necesită, de asemenea, modificări în pașaportul tehnic al spațiilor (Art. 2, Art. 25 LC RF).
Reconstrucția - această modificare în parametrii de construcție de capital, părțile acestora (numărul de camere, înălțimea, numărul de etaje, zona, indicatori de capacitate, volum) și suport de inginerie de calitate (articolul 1 din Codul de urbanism al Federației Ruse.).
Procedura de realizare a reconstrucției este stabilită de Codul de dezvoltare urbană al Federației Ruse.
Motivele pentru realizarea reconstrucției și / sau reproiectarea locuinței sunt prevăzute în art. 26ZHK Federația Rusă, potrivit căreia reorganizarea și (sau) re-planificarea spațiilor efectuate în conformitate cu cerințele legale, în consultare cu autoritatea locală (în continuare - autoritatea responsabilă de omologare), pe baza deciziei sale.
Pentru a efectua reorganizarea și (sau) replanificarea spațiilor proprietarul spațiului sau persoana autorizată de organismul responsabil pentru coordonarea, la locul de reorganizate și (sau) pereplaniruemogo locuință este o listă de documente furnizate de ore. 2 linguri. 26 din CC RF.
În această listă, consimțământul tuturor proprietarilor de spații, cerut în conformitate cu partea 2 din art. 40 LCD, nu este specificat. Cu toate acestea, disponibilitatea acestuia este necesară pentru ca ceilalți proprietari ai sediului - participanți la proprietatea comună comună, să nu provoace în viitor reconstrucția, reconstrucția și (sau) re-planificarea pe care ați efectuat-o.
Finalizarea conversiei și (sau) re-planificarea spațiilor confirmate printr-un act al comisiei de recepție, care trebuie să fie trimise organismului care efectuează coordonarea, organizația (corp), pe seama obiectelor imobiliare.
Avocat senior al PRESIDENT CONSULT SRL A. Solodovnikova