Ipoteca pe terenul pe care trebuie să-l cunoașteți pe cumpărător, cumpărarea terenului

Astăzi, majoritatea cetățenilor sunt dornici să meargă să locuiască în mediul rural, ca urmare a faptului că un astfel de serviciu de bănci ca un credit ipotecar pentru o parcelă de teren devine deosebit de popular. Cu toate acestea, puteți cumpăra pe credit nu este fiecare bucata de teren pe care doriți, băncile au cerințe speciale pentru acest site sau acel site.

Caracteristicile unui credit ipotecar pentru achiziționarea de terenuri

Un credit ipotecar pentru achiziționarea de terenuri este un nou produs de împrumut, care devine din ce în ce mai mare în rândul cetățenilor ruși. Cu toate acestea, acest tip de împrumut este încă disponibil numai în marile organizații bancare, cum ar fi Sberbank, Rosselkhozbank, VTB 24, SvyazBank și altele. Acest lucru se datorează faptului că terenul pentru bănci este considerat un gaj cu lichiditate redusă. Acest tip de proprietate este dificil de evaluat și de a găsi un cumpărător pentru acesta în cazul în care împrumutatul nu își poate îndeplini obligațiile de a rambursa datoria către bancă. În plus, dacă un imobil imobiliar neatractiv este construit lângă teritoriul dobândit, acest lucru poate reduce în mod semnificativ costul său, ceea ce reprezintă riscuri suplimentare pentru instituțiile de credit.

Datorită acestui fapt, ipoteca pentru achiziționarea unei terenuri presupune condiții mai stricte pentru acordarea unui împrumut de către bancă. De regulă, acest lucru duce la o cantitate mai mare de plata inițială de cel puțin 25-40% din valoarea terenului dobândite, precum și ratele dobânzilor la acest tip de produs cu aproximativ 1-2% va fi mai mare decât atunci când cumpără un credit ipotecar de orice proprietate.

Îmbunătățirea condițiilor pentru acordarea unui împrumut împrumutatului poate contribui la valoarea investiției ridicată a site-ului sau la garanțiile suplimentare deținute deja de proprietate.

O altă caracteristică de achiziție a terenului în ipotecare (în cazul în care este cumpărat pentru construcția) este că debitorul ar trebui să fie cât mai curând posibil după înregistrarea contractului de ipotecă pentru a ridica pe teritoriul clădirii, este de dorit ca aceasta a fost o casă de țară sau bloc de apartamente, cu o permisiune sau o notificare suplimentară bancă pentru construirea unui obiect nu este necesară. organizațiile bancare nu ia în considerare o astfel de acțiune o încălcare a contractului debitorului, ca orice construcție pe un teren de banca ipotecară teren va deveni automat gaj.

Construirea de facilități pe terenul achiziționat în ipotecă mărește lichiditatea garanției.

Dacă, pe teritoriul dobândit, există deja clădiri sau structuri, atunci ipoteca se extinde la toate aceste clădiri, toate acestea fiind specificate în contractul ipotecar. După înregistrarea ipotecii, împrumutatul este obligat să înregistreze clădirile ca proprietate privată.

Cerințele băncilor asupra terenului

În ciuda faptului că ipoteca este înregistrată nu numai pentru securitatea terenurilor, ci și pentru clădirile ridicate pe acestea, toate băncile cer cerințe speciale site-ului:

1. Una dintre cerințele de bază este adecvarea terenului achiziționat pentru construirea unei case, cabane etc.
2. Cea de-a doua cerință importantă este apropierea imediată a terenului de așezările cu infrastructură dezvoltată.
3. Suprafața terenului nu trebuie să fie mai mică decât criteriul stabilit de o organizație bancară. Mai multe detalii despre parametrii acestui criteriu pot fi găsite contactând banca însăși, unde este planificată o ipotecă. De obicei, cea mai mică dimensiune permisă a zonei este de 6 hectare.
4. Terenurile achiziționate nu ar trebui să aparțină autorităților de stat sau serviciilor municipale.
5. Pe teren, în proprietate partajată sau în comun proprietate, băncile nu sunt emise, de asemenea, în cazul în care debitorii nu sunt toți proprietarii.
6. Ar trebui definite limite specifice pentru teritoriul terenului achiziționat, adică ar trebui să se efectueze topografie.
7. Terenul de teren achiziționat trebuie să fie înscris în registrul cadastral.
8. Atunci când alege un teren, împrumutatul ar trebui să ia în considerare și criterii precum distanța obiectului ipotecar din sucursala băncii. Majoritatea băncilor indică distanța maximă pe care se poate localiza obiectul acordului ipotecar, de obicei nu depășește 70 km.
9. Și nu în ultimul rând, terenul nu ar trebui în nici un caz să fie supus grevei, nu ar trebui să fie în arest sau închiriat.

Pe lângă aceste cerințe de bază, fiecare bancă poate, de asemenea, să numească alte criterii parțiale necesare pentru aprobarea unui credit ipotecar.

Pe terenuri situate în oraș, banca ar fi mai dispusă să acorde un împrumut decât un sit în zona agricolă.

Procedura de achiziționare a unui teren în ipotecă

Caracteristica principală a unei astfel de propuneri ca ipotecă pentru achiziționarea unui teren este o procedură de lucru și destul de complicată, este ușor diferită de înregistrarea ipotecară pentru achiziționarea de bunuri imobiliare:

1. În primul rând, împrumutatul va trebui să aleagă o bancă în care intenționează să ia un credit ipotecar. Apoi, el ar trebui să se familiarizeze cu toate cerințele instituției de credit pentru a terenurilor întocmite într-o ipotecă și numai apoi să procedeze pentru a găsi un obiect de cumpărare care să îndeplinească toate criteriile stabilite de bancă.
2. Dacă se găsește un obiect adecvat cerințelor băncii, este posibil să se solicite un împrumut ipotecar împreună cu toate documentele primare necesare, de regulă, aceasta include:
   • pașaportul împrumutatului rus și co-debitori;
   • informații privind venitul și încadrarea în muncă a debitorului și a co-debitorilor;
   • certificatul de înregistrare a căsătoriei;
   • certificatele de naștere a copiilor;
   • documente privind proprietatea, care pot face obiectul gajului.

În cazul în care împrumutatul îndeplinește toate cerințele băncii, atunci puteți începe colectarea de documente pentru teren, de obicei:

• contract prealabil de vânzare;
• certificatul de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate;
• un extras din Registrul unic de stat al terenurilor pentru terenuri;
• un act notarial cu acordul soțului vânzătorului pentru vânzarea de terenuri;
• un pașaport cadastral al terenului, în care se află numărul cadastral, suprafața terenului, informațiile privind amplasarea terenului etc.
• Documentul de documentare a terenului;
• Un certificat care confirmă prezența sau absența oricărei structuri pe teritoriul pământului;
• un act privind evaluarea terenului pentru determinarea valorii împrumutului.

În plus față de documentele pentru terenuri, împrumutatul va avea nevoie, de asemenea:

• un document care confirmă disponibilitatea de numerar pentru o plată inițială, de regulă, este un extras dintr-un cont bancar.

În plus, debitorul poate aștepta numai răspunsul băncii, dar înainte de a aproba un împrumut ipotecar pentru terenuri, un specialist al unei organizații bancare va merge în mod necesar să inspecteze obiectul contractului. Banca trebuie să se asigure că terenul este lichid.

Plecarea către site-ul unui angajat al băncii este efectuată în detrimentul banilor personali ai împrumutatului.

Dacă totul este în ordine cu documentele pentru teren și îndeplinește pe deplin criteriile băncii, se încheie un contract de ipotecă și, în același timp, se semnează contractul principal de vânzare.

Criterii de evaluare a valorii terenurilor

Sa menționat mai sus că pentru înregistrarea unui contract de ipotecă este necesar un document, cum ar fi o evaluare a valorii terenului. Înainte de a alege subiectul unei ipoteci, împrumutatul nu va fi împiedicat să se familiarizeze cu ce fel de factori afectează costul unei anumite pământuri, pentru ca cel puțin să știe pentru ce sumă a împrumutului se poate aștepta:

Cel mai bine este să evaluăm terenul de la o companie acreditată de către bancă pentru a evita eventualele neînțelegeri în viitor.

Astfel, având o locație bună pentru o achiziție planificată a terenului, pe ea curata toate documentele și susținute de o cheie suplimentară pentru a obține un împrumut pentru achiziționarea de terenuri într-o anumită bancă este posibil, și mai mult condițiile de loiali.

De asemenea, vă interesează:

Articole similare

• Cum să elaboreze o ipotecă pe teren

Trimiteți-le prietenilor: