Condiții generale de obținere a unei deduceri a impozitului pe proprietate atunci când cumpărați o locuință pe credit
Un contribuabil care cumpără locuințe, chiar pe fonduri proprii sau împrumutate (de credit), are dreptul să aplice unul dintre tipurile de deduceri - o deducere a impozitului pe venit pentru impozitul pe venit. Și, uneori, când e vorba de cele mai importante, există întrebări: atât în ceea ce privește sumele, cât și documentele și alte aspecte. Vom încerca să răspundem la aceste întrebări.
Persoanele care au cumparat o casa cu fonduri (credit) împrumutate, are dreptul să primească o deducere fiscală pentru impozitul pe venitul personal (paragraful 2 din paragraful 1 al articolului 220 din Codul fiscal), dar numai în anumite condiții.
În cazul examinat, contribuabilii, fiind într-o căsătorie înregistrată. Ei au folosit dreptul de a obține o deducere a impozitului pe proprietate în legătură cu cumpărarea unui apartament. Suma deducerii a fost distribuită între soți în părți egale, în conformitate cu cererea lor. Câțiva ani mai târziu, ei au intrat într-un contract de căsătorie, potrivit căruia apartamentul, precum și toate obligațiile de credit au fost acordate soției sale. Acordul de împrumut a fost modificat în consecință. Ulterior, soțul a depus o cerere de deducere fiscală pentru dobândă la împrumutul ipotecar în cuantum de 100% din dobânda efectiv plătită.
Autoritatea fiscală a confirmat dreptul proprietarului de proprietate la o deducere de impozit proprietate de interes ipotecare este numai în mărime de 50% din suma efectiv plătită, adică, în mod proporțional cu cota sa inițială în proprietatea apartamentului.
În această definiție, judecătorul a explicat că, dacă la încheierea unui contract de căsătorie, toate drepturile de proprietate, precum și obligația de a plăti împrumutul și dobânda au fost transferate către soț în proprietatea unică, atunci dreptul de a deduce interesul acesta poate fi utilizat complet independent de cota inițială a proprietății, întrucât, în acest caz, rambursarea ulterioară a dobânzii este efectuată integral de acesta.
Documente necesare pentru obținerea unei deduceri la cumpărarea de bunuri imobiliare pe credit
Dreptul la deducerea impozitului pe proprietate apare atunci când există documente.
Toate documentele pot fi împărțite în 2 părți:
documente. necesare pentru a obține o deducere "de bază";
documentele necesare pentru a primi deduceri de dobânzi.
contractul de împrumut (împrumut) ar trebui să fie vizat. și anume contractul trebuie să prevadă că singura direcție acceptabilă a cheltuielilor sale este achiziționarea de locuințe;
Resursele bănești primite trebuie să fie cheltuite pentru achiziționarea de locuințe pe teritoriul Federației Ruse.
Dacă în contract nu sunt înregistrate condițiile specificate, acordarea unei deduceri fiscale pentru aceste cheltuieli va fi ilegală.
Caracteristicile asociate documentelor necesare pentru a obține o deducere "de bază":
Când primiți o deducere, trebuie să rețineți că:
În cazul construcției sau achiziționării unei case rezidențiale. inclusiv cele care nu au fost finalizate prin construcție, sau acțiunile (mizele) din aceasta pentru aplicarea documentelor de deducere a impozitului pe proprietate. confirmând dreptul de proprietate asupra casei de locuit sau a cotei (pachetului) în ea.
La achiziționarea unui apartament (cota de cameră (acțiuni) în ele sau drepturi la un apartament, o cameră într-o casă în construcție), biroul fiscal trebuie să prezinte un contract de a cumpăra un apartament, precum și actul de transfer de proprietate sau documente care dovedesc dreptul de proprietate asupra apartamentului, o cameră sau să le împărtășiți.
Caracteristici asociate cu documentele necesare pentru a primi deduceri de dobânzi:
Până în prezent, Codul Fiscal conține o listă deschisă de documente de plată, prin urmare, pentru a primi deduceri de dobânzi, pot fi incluse următoarele:
o copie a contractului de împrumut (ipotecar);
o copie a programului de rambursare a împrumutului și plata dobânzilor la contractul de împrumut (ipotecă);
?php include ($ _SERVER ["DOCUMENT_ROOT"]. "/ vstavki / blokvtext2.php"); ?>
Pentru a obține o deducere a impozitului pe proprietate pentru plata dobânzilor pe un împrumut (împrumut) vizat pentru achiziționarea de locuințe prin scrisoarea menționată, sunt enumerate următoarele documente:
Un contract de împrumut cu atașamente și acorduri suplimentare la acesta (în cazul unei încheieri) - exemplarul 1
Documente care confirmă plata dobânzii la împrumutul vizat (împrumut) (de exemplu, un certificat de la o bancă) - exemplarul 1
1 - Autoritatea fiscală are dreptul de a solicita originale.
2 - Este reprezentat în cazul în care declarația fiscală calculează suma de impozit care trebuie rambursată.
Dimensiunea deducerii la cumpărarea unei case pe credit
Ambele documente și deducerea însăși, care pot fi obținute la cumpărarea unei case pe credit, pot fi, de asemenea, împărțite în două părți:
deducerea sumelor direcționate pentru rambursarea dobânzii la împrumutul vizat (împrumut).
Ar trebui să se țină seama de faptul că nu sunt incluse dobânzile la creditele vizate (împrumuturi) în suma "principală" (2 milioane de ruble). Cu alte cuvinte, deducerea de proprietate este prevăzută pentru două tipuri de cheltuieli: de fapt, pentru construcția nouă (achiziționarea) pe teritoriul Federației Ruse a locuințelor, rambursarea dobânzii la împrumuturi (împrumuturi). furnizate în scopurile specificate.
Pentru a obține o deducere a proprietății pentru sumele direcționate spre rambursarea dobânzii pentru un împrumut vizat (împrumut), este necesar ca:
creditorul era doar organizația rusă;
împrumutul (împrumutul) era de natură specifică. adică a fost destinată construcției (achiziției) de locuințe.
Soldul neutilizat al deducerii impozitului pe proprietate poate fi transferat în perioadele fiscale ulterioare până la utilizarea integrală a acestuia.
Deducerea dobânzilor plătite pentru contractul de împrumut până la momentul transferului apartamentului către cumpărător în clădirea nouă
Foarte adesea se pune întrebarea dacă este posibil să se obțină o deducere fiscală pentru dobânda plătită pe un contract de împrumut înainte de primirea certificatului de acceptare (înregistrarea proprietății).
Răspuns: în acest caz, suma dobânzilor plătite nu arde, ci se acumulează, iar la prima aplicare a unei deduceri fiscale (după livrarea unei clădiri noi), trebuie să precizați întreaga sumă a dobânzii efectiv plătite.
Care împrumut este obiectivul pentru obținerea deducerii dobânzii
Cheltuielile sub formă de dobânzi plătite la împrumuturi (credite) utilizate pentru construcții noi (de cumpărare) de locuințe, achiziția de terenuri, precum și o acțiune (acțiuni) în această proprietate, puteți deduce numai în cazul în care creditul (de credit) este ținta.
Împrumutul este vizat, dacă este emis pentru achiziționarea de locuințe.
Dacă împrumutul nu este vizat (de exemplu, destinat nevoilor urgente), atunci suma dobânzii plătite efectiv din acest împrumut nu poate fi inclusă în deducerea impozitului pe proprietate.
astfel contractul de împrumut (împrumut) trebuie încheiat cu condiția ca debitorul să utilizeze fondurile primite:
pentru construcții noi sau pentru achiziționarea unei clădiri rezidențiale, a unui apartament, a unei încăperi sau a unei părți (mizele) pe teritoriul Federației Ruse;
achiziționarea pe teritoriul Federației Ruse a terenurilor (acțiuni sau mizele din acestea) acordate pentru construcția de locuințe individuale;
cumpărarea pe teritoriul Federației Ruse a terenurilor (acțiuni sau participații la acestea) pe care sunt situate locuințele sau cotele de locuințe achiziționate.
În caz contrar, sumele destinate rambursării dobânzii la împrumut (împrumut) nu vor fi acceptate pentru deducere. În opinia autorităților de reglementare, deducerea cheltuielilor cu dobânzile nu poate fi obținută dacă scopul creditului este definit în contract după cum urmează:
Pot obține o deducere numai pentru suma dobânzii la împrumut, dacă deducerea fiscală a fost deja utilizată?
Destul de des suntem întrebați dacă este posibil să primiți o deducere numai pentru suma dobânzii aferente creditului, dacă deducerea fiscală a fost deja utilizată?
Aceasta este, deducerea impozitului pe proprietate în termenul stabilit de dimensiunea contribuabilul poate solicita un număr nelimitat de ori, în funcție de caracteristicile operațiunilor efectuate de acesta - pe deplin în legătură cu achiziționarea unui singur obiect sau în părți pentru a atinge valoarea maximă de deducere în cazul achiziționării mai multor obiecte de cost.
Referințele pe tema "Cum să obțineți o deducere a impozitului pe proprietate atunci când cumpărați o casă pe credit pentru cheltuielile cu locuința și cu dobânda plătită"
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: