Pe intrigiile și capcanele legii britanice, spune directorul general al Piața Roșie din Londra, avocat cu mulți ani de experiență, Tatiana Shaposhnikova.
- Care este diferența dintre cele două forme principale de proprietate în Marea Britanie: freehold și leasehold?
- Leasingul se aplică, de obicei, apartamentelor și dețineți case libere.
Principala diferență este că, în cazul leasingului, adică al mandatului limitat, există două costuri principale. Prima este chirie, al doilea este plata pentru întreținerea clădirii și a teritoriului în care se află clădirea și, prin urmare, apartamentul dvs. (taxa de serviciu). Dreptul de proprietate presupune că obiectul este în posesia totală nerestricționată a proprietarului, împreună cu terenul pe care este ridicat. Contractul anual de închiriere de teren nu este plătit. Și serviciul de taxe de serviciu este uneori plătit chiar și cu proprietate nelimitată, mai ales atunci când instalația se află într-un complex rezidențial privat.
- Ce impozite sunt importante pentru a ști când cumpără o proprietate?
- Când cumpărați o taxă de timbru, sau o taxă de timbru. Această taxă, care este plătită în orice tranzacție în cazul în care, atunci când plătiți minim, prețul legal al obiectului există un transfer al titlului de teren, indiferent dacă casa, apartament sau teren.
Taxa de timbru de până la 125 000 de lire sterline nu este taxată, adică această sumă nu este impozitată. De la £ 125,001 la £ 250,000 acesta va fi de 2%, și de la £ 250,001 la £ 925,000 - 5%. De la £ 925,001 la £ 1,5 milioane - 10%, și totul de peste 1,5 milioane - 12%.
Și dacă dețineți deja proprietăți imobiliare rezidențiale, toate aceste procente sunt majorate cu trei.
- Asta a fost, a fost 12%, dar 15%?
- În cazul în care casa costă mai puțin de £ 125,000, a fost zero, și a devenit - 3%. Prin urmare, este important să se decidă cine să înregistreze proprietățile imobiliare. Dacă imobilul este cumpărat pentru o companie, taxa de timbru se calculează la alte rate. Taxa maximă de timbru în acest caz este de 15%. Puteți înregistra proprietăți imobiliare pentru o entitate juridică, dar puteți crea o structură în care proprietarul efectiv va fi în continuare o persoană fizică. Astfel, toate cotele de impozitare se vor aplica unei persoane, nu unei persoane juridice. Și taxa de timbru va fi de maximum 12%, nu 15%.
- Să presupunem că am o proprietate în Rusia sau într-o altă țară. Cum va avea autoritățile britanice la cecul de cumpărare, am această proprietate?
"Aceasta este o întrebare bună." În calitate de avocați, suntem obligați să întrebați clientul nostru dacă are o proprietate rezidențială atunci când cumpără un obiect în Marea Britanie. Dar nu suntem obligați să desfășurăm o investigație. În calitate de avocat, este suficient să explic clientului cât de important este să facă publice aceste informații și care ar putea fi consecințele lor.
- Nu cu mult timp în urmă a existat o taxă pe domeniul imobiliar costisitor (impozitul anual). În ce caz trebuie să-i plătesc?
- Trebuie să vă amintiți când achiziționați proprietăți imobiliare rezidențiale și înregistrați-le la companie. Impozitul pe bunuri imobiliare costisitoare este perceput de la persoanele juridice. Dar, din nou, există structuri în care este posibil să dețină proprietăți imobiliare prin intermediul unei persoane juridice, dar ratele de impozitare, inclusiv ratele taxei de timbru sunt individuale, eliminându-se astfel impozitul pe bunuri imobiliare scumpe.
- Ce înseamnă acest lucru pentru registrele oficiale ale țării?
- Orice cumpărător de bunuri imobiliare trebuie să fie înregistrat în registrul funciar ca proprietar. Dacă proprietatea este achiziționată de o persoană juridică, compania va apărea în cadastru. De fapt, compania este deținută de o persoană care deține în mod benefic această proprietate. Și impozitul pe bunurile imobiliare scumpe este un fel de plată pentru confidențialitate. În acest caz, o persoană nu se va înscrie în registrul funciar.
- Care proprietate este considerată costisitoare?
- De la 500 £ 000. Impozitul anual pe imobil (cu posesia unei persoanei juridice) cost cu o schimbare de la 500 000 £ la £ 1 milion - £ 3500 de la £ 1 milion de la £ 2 milioane de - £ 7050 la £ 2 milioane de la £ 5 mn - £ 23,550, de la 5 milioane la 10 milioane - £ 54 950 de la £ 10 milioane la 20 milioane £ - £ 110,100, cu £ 20 de milioane sau mai mult - £ 220 350. O cantitate semnificativă.
- Dacă vreau să cumpăr o proprietate și să o închiriez, cum rămâne cu impozitele?
- De ce este profitabil?
- Dacă nu ați înregistrat în acest fel, va trebui să deducă taxele în fiecare lună, în fiecare trimestru să-l plătească la biroul fiscal, iar la sfârșitul anului fiscal pentru a încheia, și dacă, să zicem, ați plătit în plus - cererea autorităților fiscale o întoarcere (rambursare). Toată lumea știe că obținerea banilor înapoi este mult mai dificilă decât plata o dată pe an pe baza cifrei finale, pregătită cu atenție în raportul contabil.
- Trebuie să plătesc impozit pe vânzarea de bunuri imobiliare?
- Da, desigur. Acesta este un impozit pe profit - diferența dintre prețul plătit pentru proprietatea dvs. și prețul pentru care l-ați vândut. Acesta variază de la 20 la 28%. Regulile fiscale sunt complexe, asa ca cel mai bine este de a obtine sfaturi profesionale: un avocat sau consultant fiscal, cu ani de experiență pe piața imobiliară vă poate sfătui cum să reducă taxa în funcție de situația dumneavoastră.
- Ce trebuie să știți despre impozitul pe profit în primul rând?
- Cum este procesul de cumpărare a unei proprietăți? Și ce rol joacă avocații în ea?
- Prima nuanță: cu orice cumpărare, un avocat este obligat să verifice în cazul în care clientul are bani pentru cumpărare, adică o sursă de finanțare. Acest proces poate fi complicat sau simplu: totul depinde de sursa de finanțare, precum și de abordarea acestui proces. Noi, la Piața Roșie din Londra, înțelegem bine clienții vorbitori de limba rusă: mulți dintre noi vin din Rusia și fostele republici sovietice. Iar când trebuie să înțelegem sursa de finanțare și să colectăm documente justificative, folosim abordarea cea mai flexibilă.
Al doilea nuanț: în Regatul Unit, procesul de cumpărare și vânzare este pur între avocați. Tu, ca client, dai instrucțiuni avocatului tău și după aceea nu te întâlni și nu comunica cu vânzătorul. Prin urmare, alegerea avocatului "drept" este deja jumătate din succes.
Pregătit de Xenia Dyakova-Tinoku
Fotografie: Anton Fatyanov
Trimiteți-le prietenilor: