După reformarea serviciilor de locuințe și comunale, a intrat în vigoare noul Cod al Locuințelor al Federației Ruse, potrivit căruia chiriașii aleg în mod independent modul de administrare a casei. În acest articol vom examina opțiunea de a uni locatarii cu formarea unei comunități de inițiativă. Există mai multe tipuri: HOA, HBC, ZHK (LCD) și PC.
HOA - asociația proprietarilor de case
Parteneriatul proprietarilor de case este o asociație voluntară de proprietari de locuințe, cu scopul de a gestiona, de a funcționa și de a îmbunătăți îmbunătățirea propriei locuințe. HOA este înregistrată ca entitate juridică și este o organizație non-profit. Organele de conducere sunt adunarea generală a membrilor HOA și a consiliului, care este aleasă de membrii HOA pentru o perioadă care nu depășește doi ani.
Cu alte cuvinte, asociația proprietarilor de locuințe îndeplinește funcțiile Autorității Locuințelor, dar pe cont propriu. HOA colectează chiria, se ocupă de satisfacerea nevoilor de locuințe, angajează electricieni, instalatori etc. Membrii HOA au dreptul de a angaja și de compania de servicii (DES sau o companie de management privat), mai precis, pentru a intra în acord ca persoană juridică.
De ce? Datorită acestei metode de management, membrii HOA știu exact ce sunt plătite serviciile lor și cât de bune sunt serviciile. Acest lucru este verificat în mod regulat de comisia stabilită de HOA. În plus, membrii parteneriatului au dreptul de a înființa un fond de economii al HOA, al cărui mijloc poate fi folosit pentru îmbunătățirea casei.
HBC - societatea de construcții
Cea mai importantă diferență de cooperative de locuințe de HOA: în cazul în care este organizată de la Hoa proprietari existente, societății de construcție - de la cetățeni care nu au locuințe, dar a dobândit dreptul la ea ca construcția și plata unei contribuții.
Ce înseamnă asta? Aproximativ, membrii HBC își construiesc propria casă pe propriile lor bani. Membrii HBC reunite banii lor (membrii HBC nu trebuie să fie mai mică de cinci și nu mai mult decât numărul planificat de apartamente, Art. 112 LC RF) și a ordonat construirea unui bloc de apartamente direct de la compania de construcții.
Fiecare membru al HBC devine proprietarul integral al apartamentului după ce și-a achitat integral cota. O cotă este egală cu suma costului de construcție al apartamentului. Înainte ca toți locuitorii casei să-și plătească acțiunile, proprietarul casei este HBC.
În ceea ce privește fondurile pentru construcții, există două opțiuni:
plata unică și unică pentru construcție de către toți membrii serviciilor de locuințe și comunale, implementată în totalitate;
un împrumut ipotecar bancar pe termen lung, încheiat cu banca companiei de locuințe și servicii comunale ca persoană juridică. Plătit de toți membrii HBC.
După toate contribuțiile de capital vor fi plătite, HBC încetează să mai fie proprietarul casei, iar funcțiile sale sunt identice cu Hoa (care este motivul pentru care HOAs și HBC atât de des confuz). Singura diferență - toate veniturile primite de la activități de afaceri (de exemplu, livrarea spațiilor vacante de închiriat) pot fi distribuite între membrii HBC.
Cel mai important avantaj al HBC este că acționarii primesc apartamente nu la prețuri comerciale, ci la cost. În prezent, autoritățile de la Moscova au alocat cooperative pentru construirea a peste 200 mii de metri pătrați. metri.
ZhNK - o cooperativă de economisire a locuințelor
Singura diferență dintre ZhNK și HBC este că acestea nu sunt create pentru construcții, ci pentru achiziția, reconstrucția și întreținerea ulterioară a unei clădiri gata făcute. Statutul juridic, precum și toate funcțiile, sunt identice cu cele ale HBC.
În ceea ce privește achiziționarea, membrii WNC a crea un „fond comun“, din care sunt plătite fiecare apartament membri „vechi“ succesive prin contribuții de la un „nou“. De aceea, înainte de a obține un apartament este necesar un timp să stea în linie, care permite cooperativei să plătească apartamentul anterior (poate dura mai mulți ani).
Articole similare
-
Cum să distingem afulația de trichomoniază a asemănărilor și diferențelor dintre ele
-
Asemănări și diferențe în tehnologiile industriale și sociale
Trimiteți-le prietenilor: