Prima dificultate așteaptă participanții militari ai INS imediat după primirea Certificatului de dreptul de a primi un împrumut de locuință vizat (în continuare - Certificatul). Valabilitatea certificatului este de șase luni * (1), și nu de la data primirii militare, și de la data semnării sale de către FGI „Biroul Federal de sistem cumulativ ipotecar de locuințe pentru personalul militar“ (Rosvoenipoteka). Din păcate, există adesea cazuri când certificatul ajunge la un militar la 2-3 săptămâni după ce acesta este semnat, motiv pentru care condițiile de căutare a unei locuințe și documentele pentru obținerea unui împrumut sunt reduse.
Un soldat simte destul de repede povara unor cheltuieli suplimentare, pe care trebuie să le facă din buzunarul său pentru încheierea unui contract de împrumut. Mărimea acestor costuri de tranzacție așa-numite este suficient de semnificativă pentru a nu le acorda atenție. În plus, agentul de întreținere trebuie să acumuleze o sumă relativ mare de bani în detrimentul fondurilor personale, chiar înainte de a primi un împrumut pentru a plăti aceste cheltuieli.
În primul rând, agentul de întreținere trebuie să pregătească pe propria cheltuială documentele solicitate de bancă pentru a lua în considerare chestionarul pentru obținerea unui credit ipotecar al unui participant la INS. Lista acestor documente pentru fiecare caz individual este individuală. De exemplu, printre documentele "plătite" este posibil să se numească: consimțământul notarial al soțului (soției) participantului-soldat al INS pentru achiziționarea unui apartament; un raport privind evaluarea valorii de piață a locuințelor achiziționate, elaborat de un evaluator independent; un certificat de absență a planurilor de demolare și reconstrucție (în cazul în care casa are mai mult de 20 de ani).
În al doilea rând, pentru a găsi subiectul achiziției, un agent de service este adesea forțat să recurgă la serviciile de realtori, ceea ce implică și costuri suplimentare. Aceste servicii nu pot fi comandate, cu toate acestea, în condițiile de valabilitate limitată a certificatului, este extrem de dificil să alegeți în mod independent un apartament și, de asemenea, să pregătiți în timp util și corect documentele solicitate de bancă.
În al treilea rând, în practică, este destul de comun ca vânzătorul unui apartament să solicite cumpărătorului să semneze un așa-numit acord în avans chiar înainte de încheierea contractului de împrumut. Transferat de către viitorul cumpărător, suma banilor nu este un depozit, plata sa vizează confirmarea gravității intențiilor viitorului cumpărător al apartamentului. După calculele folosind creditul pentru contractul de cumpărare și de vânzare, vânzătorul se întoarce la avansul apartamente cumpărător, în caz contrar relația dintre vânzător și cumpărător ar trebui să fie clasificate ca datorii. Dar, în ciuda revenirea unui soldat în avans - participant la NIS după îndeplinirea obligațiilor care decurg din contractul de vânzare, acesta trebuie să fie gata pentru aceste costuri, care pot fi de la câteva zeci până la sute de mii de ruble.
În al patrulea rând, un soldat, participant la INS, suportă și anumite costuri atunci când înregistrează un acord de împrumut. În special, pe cheltuiala sa, o celulă bancară este închiriată pentru decontări cu vânzătorul apartamentului. În plus, participantul la INS suportă costurile sub forma comisioanelor de comision către bancă pentru organizarea unui împrumut. Această sumă este de aproximativ 1,5-2,5% din valoarea fondurilor de împrumut emise.
În al cincilea rând, în conformitate cu termenii soldatului acord de împrumut - INS participant este obligat să asigure îndeplinirea obligațiilor de a asigura validitatea vieții contractului de credit și riscurile asociate cu dreptul de proprietate, utilizarea și eliminarea subiectului ipotecare - apartament. Beneficiarul în aceste cazuri în cadrul contractului de asigurare nu va fi participantul la INS, ci creditorul. Costul plății primei de asigurare este suportat de participantul la INS.
A șasea, deși dreptul civil actual nu instituie o formă notarială obligatorie a contractului de vânzare a spațiilor rezidențiale, părțile contractante pot, în scopul de a reduce riscurile legale de bunăvoie să se adreseze la notar pentru certificarea tranzacției. În același timp, pentru un act notarial, va trebui să plătiți un tarif, al cărui cuantum este stabilit în art. 22.1 Fundamentele legislației Federației Ruse privind notarul. Să constatăm, de asemenea, că în stadiul final al implementării sale se află Concepția dezvoltării legislației civile a Federației Ruse * (2). Proiectul de modificare a Codului Civil al Federației Ruse * (3) (art. 81), preparat pe baza acestui concept, cu condiția să nu este voluntară, dar notarială obligatorie a tranzacțiilor care implică apariția, modificarea sau încetarea drepturilor, care sunt supuse înregistrării de stat. Aceasta înseamnă că probabilitatea unei creșteri a costurilor de tranzacționare pe termen scurt ale participanților la INS este foarte mare.
INS participant se simte rapid riscul de a cheltui fondurile lor proprii, „nici o sarcină“, ca taxă de procesare și a oferit servicii imobiliare nu poate fi utilă din cauza expirării perioadei de șase luni de valabilitate a certificatului. Soldat în etapa de selecție a spațiilor pentru achiziții trebuie să acționeze rapid, astfel cum este indicat de perioada de șase luni include timp pentru a verifica colectate pe documente plate din banca creditoare, divizia de participant la sesizare INS specializată a băncii (de exemplu, Comitetul de credit), și Banca decide să furnizarea de credite. Această perioadă poate dura câteva săptămâni, deoarece nu este fixată în mod normativ. De asemenea, trebuie să se ia în considerare termenul limită pentru adoptarea deciziei federale autorizate privind încheierea de credit pentru locuințe țintă și de împrumut de locuințe țintă plată în contul bancar al participanților la NIS. Această perioadă este de 10 zile de la data primirii documentelor necesare (pag. 13 din Regulamentul participanților acumuland ipotecare de locuințe sistem de ținte militare credite pentru locuințe și rambursarea creditelor pentru locuințe vizate). Datorită faptului că în perioada care începe cu data primirii documentelor solicitate, este necesar să se ia în considerare timpul necesar pentru mesajele de e-mail, deoarece documentele necesare în practica trimise organismului federal autorizat al băncii creditoare.
AE carne de porc,
candidat la jurisprudență, conferențiar universitar
Articole similare
-
Ipoteca militară cum să obțineți și condițiile pentru acordarea unui certificat
-
Datorii pe ipoteci militare la bancă după un serviciu de 20 de ani
Trimiteți-le prietenilor: