Suntem obișnuiți cu reduceri, este un fapt. Pe haine, servicii, produse, mașini, bijuterii ... Și așteptăm reduceri chiar și la apartamente! Și este într-adevăr - foarte ieftine, în comparație cu media, de locuințe. Dar ce este în spatele acestei ieftinițe?
Un apartament ieftin nu este întotdeauna un semn de fraudă: uneori, nu sunt cele mai bune circumstanțe care îi forțează pe oameni să reducă prețul locuințelor cu câteva zeci de procente de oameni. Dar pentru a verifica apartamentul pentru puritate juridică, încercați să aflați motivele pentru o astfel de reducere non-standard este încă în valoare de ea. Deci, ce surprize neplăcute sunt ascunse atunci când cumperi un apartament ieftin?
Partea juridică a întrebării
Cea mai obișnuită cauză pentru vânzarea unei case la un preț suspect de scăzut este problema cu documentele. În piața primară, acest lucru nu este surprinzător, iar majoritatea dezvoltatorilor au toate documentele necesare apare de obicei. Dar dacă se întâmplă acest lucru pe piața secundară, merită să ne gândim la o astfel de achiziție: cel mai probabil prețul subevaluat ascunde "locurile întunecate" din istoria apartamentului. Iată câteva subtilități care merită acordate atenție:
- indiferent dacă este înregistrată în apartament temporar absent rezidenți.
Poate că ei servesc în armată sau sunt în locuri care nu sunt atât de îndepărtate,
- ca document pe care puteți să-i arătați o voință contestată sau contrafăcută,
- dacă casa este vândută prin împuternicire, rețineți că la momentul vânzării poate fi retrasă,
- aflați dacă unul dintre proprietarii anteriori constă într-un dispensar psiho-neurologic sau narcologic,
- dacă interesele copiilor minori sunt luate în considerare la vânzarea unui apartament,
Am planificat, reprogramat și nu legalizat!
Un cuvânt separat despre re-planificare ilegală, care în apartamente tipice de pe "locuințe secundare" sunt destul de comune. Nu există nici o îndoială: este frumos să trăiești într-un apartament care corespunde pe deplin ideilor și gusturilor tale, dar configurația modificată a sediului ar trebui să fie coordonată cu Biroul Tehnic al Inventarului (ITT). Unii proprietari neglijează această obligație, expun apartamentele de vânzare, iar povara legalizării reamenajării cade pe umerii noului proprietar al spațiilor. Dacă acest proces este posibil și cumpărătorul îi place apartamentul, de ce să nu fiți de acord? Cu fostul proprietar este necesar doar să precizați suma pe care este dispus să o plătească pentru manipulările pe care el însuși nu le dorea sau nu avea timp să le facă. Un alt lucru este atunci când re-planificarea nu este supusă acordului deloc. Astfel de cazuri includ demolarea conductei de aer, conectarea la camera de balcon cu scoaterea bateriilor de încălzire, plasarea băilor deasupra camerelor de zi. Singura cale de ieșire pentru cumpărător va fi să aducă apartamentul în forma sa originală, ceea ce înseamnă că dacă cumpărați această premisă, atunci "în reparație". Iar reducerea unui apartament ar trebui să includă aceste costuri.
Un apartament cu brânză fără greutate într-o șoareci de șoareci?
Cel mai comun tip de sarcină este un contract de împrumut ipotecar. Acest document poate reduce semnificativ costul locuințelor. Nu ascunde pericole speciale în sine, dar va fi oarecum mai dificil să o documentăm. În mod ideal, puteți plăti tot creditul și eliminați greva. În acest caz, nu mai este necesară obținerea unei autorizații pentru o tranzacție de la o bancă. Cu toate acestea, dacă doriți să continuați să plătiți creditul ipotecar, banca vă va verifica solvabilitatea. Pe scurt, această opțiune de cumpărare de locuințe ieftine este potrivită pentru cei care sunt dispuși să petreacă mai mult timp pe tranzacție decât este de obicei necesar pentru aceasta.
Tulburările pot aduce greva apartamentului sub formă de arest. După cum știți, dreptul de proprietate revine noului proprietar la o lună după tranzacție. Și, poate, un apartament ieftin ar putea apărea numai pentru că proprietarul precedent avea o datorie foarte mare la împrumuturi și a decis să vândă proprietățile imobiliare într-un mod rapid. Și în decurs de o lună, în timp ce el este în continuare proprietarul legal, arestarea este plasată asupra proprietății sale. După cum știți, instanțele din acest caz nu pot fi evitate, precum și cheltuieli judiciare semnificative.
Ieșiți și supărați
Între timp, nu respinge și motive complet inofensive că apartamentul este vândut aproape pentru nimic. Boală gravă, necesitând câteva sute de mii pentru tratament, transfer urgent către alt oraș și alte circumstanțe de forță majoră. Apartament într-un segment scump este vândut la un preț scăzut? Nu vă îndoiți imediat de succesul unei astfel de achiziții. Este posibil ca banca să vândă un lien la un preț lichid, iar acest eveniment este sigur. Rețineți că este mai ieftin să vinzi locuințe în cadrul unui contract de anuitate, în timp ce proprietarul integral va deveni cumpărătorul numai după moartea vânzătorului apartamentului.
Cu toate acestea, unii proprietari sunt soluționați pentru o reducere substanțială și din alte motive care se vor deschide pentru viitorul proprietar doar la puțin timp după ce a fost mutat în spațiul de locuit dobândit. Problemele pot fi asociate cu comunicațiile uzate care au nevoie de reparații. În cazul în care apartamentul este la primul etaj, probabil cauza de vânzare a fost o pivniță umedă, în cazul în care etajul - scurgeri acoperiș. În cazul în care apartamentul este situat în partea din față a casei, în camerele sale poate fi umiditate crescută (și, ca urmare, mucegai și ciuperca pe pereți), iar iarna - rece. În plus, reducerea costurilor este afectată de faptul că ferestrele apartamentelor se confruntă cu o groapă, un cimitir sau o clădire fabuloasă. Apartamente similare sunt vândute pe piața imobiliară, minus 20% din costul locuințelor. Locația de la marginea orașului nu acționează și în direcția creșterii sumelor finale pentru locuințe. Acordați atenție unor astfel de factori: situația ecologică nefavorabilă din vecinătate, problemele de transport, zona crimei ... Toate acestea merită, fără îndoială, să fie verificate înainte de a cumpăra o casă, mai ales dacă cumpărătorul este dintr-un alt oraș.
Nu este necesar să se creadă necondiționat pe podea proprietarilor apartamentului. Ele pot ascunde de tine câteva fapte inestetice. De exemplu, cel care apartamentul se află într-o casă lângă calea ferată (iar locuința va fi arătată în timpul pauzei din programul de trenuri electrice) că există vecini de băut sau debaucki la intrare. Acordați atenție faptului că viziera intrării nu se află sub ferestrele apartamentului de la etajul al doilea și există o scăpare de incendiu lângă acesta. De obicei, prezența lor reduce prețul, deoarece astfel de locuințe atrage adesea hoți.
Anton Pavlovici Cehov a mai spus: "ieftinitatea unui produs rusesc este o diplomă pentru lipsa de valoare." Din păcate, cuvintele sale sunt relevante acum. Dar nu toate situațiile cu o reducere a costurilor apartamentelor indică lipsa lor de valoare. Acordați cea mai mare atenție aspectelor juridice, deoarece în cel mai rău caz tranzacția este declarată nevalidă, dreptul de proprietate asupra locuințelor achiziționate va fi pierdut și nimeni nu va returna banii pierduți. În același timp, orice defect are prețul său. Și dacă vânzătorul decolează doar acești bani, pe care trebuie să îi plătiți pentru a remedia defectul, atunci de ce nu preferați această opțiune altora? În orice caz, alegerea este a ta.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: