În ambele cazuri, va fi necesară modificarea pașaportului tehnic al sediului. Toate acestea necesită mult timp și mai mult nervi. Prin urmare, cei mai mulți oameni care sunt doar de planificare sau au făcut deja o redezvoltare a apartamentului lor. preferă să solicite asistență din partea unei firme care acționează ca intermediar în toate aceste chestiuni.
Această afacere este relativ nouă, dar nu lipsită de clienți, nu se simte. Reamenajarea apartamentului este foarte solicitată, deoarece este o investiție profitabilă. Desigur, nu este ieftin, dar cu ajutorul acestuia puteți crește în mod semnificativ zona de locuințe, face un apartament mai confortabil și ... mai scump pentru cel puțin 2-3%.
Fiecare regiune dispune de o procedură proprie pentru aprobarea schimbărilor în spațiile rezidențiale și nerezidențiale. La Moscova, de exemplu, eliberarea permisiunii de re-planificare a fost județean sau comisie interdepartamentală municipale, care va trebui să furnizeze un proiect convenit anterior cu Biroul de inventariere tehnică (ITO), cu Rospotrebnadzor, cu Oficiul de Apărare Civilă, Urgențe și eliminarea consecințelor dezastrelor naturale, Arhitectură de planificare și management, Moszhilinspektsiey. Cu toate acestea, lista documentelor pe care le puteți solicita nu se limitează la aceasta. De asemenea, poate fi necesară o coordonare suplimentară cu diferite departamente, arhitecți, obținerea consimțământului vecinilor.
Pentru aceasta, este necesar să se obțină un pașaport tehnic al Biroului de inventariere tehnică pentru starea clădirii înainte și după replanificare; să primească încheierea unei construcții independente și a unei expertize tehnice privind starea structurilor portante și conformitatea sediului cu standardele și regulamentele de incendiu și sanitare; a obține un refuz în arhitectura districtului și să depună o declarație de revendicare în instanța districtuală, la locul de apartament. În cazul în care casa în care se află premisa are statutul de monument istoric de arhitectură, atunci, pe lângă afirmație, va fi necesară și prezentarea consimțământului organismului pentru protecția monumentelor arhitecturii, istoriei și culturii. În cazul în care instanța adoptă o decizie pozitivă, instanțele judecătorești întocmesc documente pentru apartament.
Dacă vă ocupați de reconcilierea reorganizării, atunci mergerea la autorități va dura câteva luni. Specialiștii care oferă servicii de mediere pentru a ajuta toate documentele necesare pentru 1,5-2 luni, inclusiv permisiunea de planificare în toate cazurile (și poate exista o duzină) și acordul vecinilor. Clientul primește un nou plan de premise aprobat de ITO, soluții constructive de construcție și calcule tehnice.
De regulă, astfel de specialiști se află în unele companii de reparații și construcții, birouri de arhitectură, exploatații legale. Există, de asemenea, firme independente care se specializează în a ajuta la armonizarea și legitimizarea reamenajării. Avantajele acestora din urmă sunt că acestea comandă proiectul de la proiectant și le iau ele însele. În acest caz, toate aprobările sunt, de regulă, prima dată.
Pentru acei proprietari de apartamente care doresc să se ocupe singur de acord, dar nu știu cum să o facă, companiile oferă un serviciu special - așa-numitul "pachet de potrivire". Acesta include un set de documente necesare pentru o redezvoltare specifică. Clientul primește un calendar cu termene acord în fiecare caz, numele agențiilor cu informații de contact și numele persoanelor responsabile, schițe modificări și copii ale aplicațiilor finalizate. Clientul poate apăra numai coada, poate preda toate documentele și obține permisiunea. Costul acestui pachet este de aproximativ 3-5% (3,5-7 mii ruble) din costul reconcilierii reamenajării.
Costul de aprobare cu participarea unei societăți intermediare constă în plata pentru serviciile specialiștilor, pregătirea documentației în organizarea proiectului și taxele oficiale. De exemplu, costul total al coordonării redezvoltarea este de 100 de mii de ruble: 40 000 - documentația de proiectare, 5-10 mii - plăți oficiale, iar restul - companie de servicii de plată.
Pentru a vă deschide propria companie pentru a conveni asupra reamenajării va avea nevoie de un birou confortabil și confortabil. Ar trebui să fie suficient de respectabil și să îndeplinească toate cerințele necesare. Suprafața sa poate fi mică (aproximativ 20-30 mp), dar este de dorit ca aceasta să fie situată în centrul orașului. Costul chiriei va fi de două ori mai mare decât la margine sau într-o zonă rezidențială, însă aceste costuri vor fi plătite mai mult decât o dată. Dacă spațiile pe care le închiriați nu sunt în cea mai bună stare, luați în considerare imediat suma pe care o veți cheltui pentru a le repara (de la 3 mii de ruble pe metru pătrat). De asemenea, veți avea nevoie de mobilier și echipamente de birou (calculatoare, copiator, imprimantă, scanner etc.).
Cu toate acestea, cele mai mari costuri sunt salariile specialiștilor care lucrează în compania dvs. Timpul pentru brokerii singuri care lucrează ilegal fără compensare a trecut deja. Cu volumul de comenzi din primele luni de lucru, doi oameni se vor descurca perfect, care vor lucra pe drum. În plus, veți avea nevoie de un avocat-consultant, contabil și administrator, care va răspunde la apeluri și planifică întâlniri.
Deci, pentru a deschide propria companie pentru a concilia redezvoltarea va avea nevoie de cel puțin 400 de mii de ruble (pentru orașele mari, această sumă va fi mai mult). Perioada de returnare depinde de numărul de comenzi pe care le puteți găsi în primele luni de muncă. Cu toate acestea, în orice caz, va fi de cel puțin 9-12 luni, deoarece aprobarea unui anumit reamenajare sau reconstrucție va lăsa o medie de 4-6 luni.
Articole similare
-
Cum să deschizi o firmă de avocatură, o bancă de idei pentru afaceri
-
Cum de a deschide o înregistrare juridică a unghiilor și proiectul de afaceri
Trimiteți-le prietenilor: