Aceste și multe alte întrebări despre camere și acțiuni trebuie în mod constant să răspundă de experți în evaluarea imobiliară independentă.
AVEM ASUPRA CONVENIENȚEI ȘI "FAILURE"
De multe ori apartamentele din centrul istoric al Moscovei nu avea facilitățile necesare astfel încât trebuie să învețe în avans apartamentele jurnal, sau, în lipsa acesteia, formularul de anchetă 7 - pe documentele pe care le va putea compara ceea ce este de fapt în apartament (băi, încălzitoare de apă, etc.) și ce este prevăzut de lege în ea. La urma urmei, toate facilitățile "ilegale" reprezintă o încălcare a normelor sanitare și, mai devreme sau mai târziu, pot fi supuse lichidării.
De asemenea, merită acordată atenția dacă camerele vecinilor dvs. sunt privatizate. În cazul în care o parte din camerele dintr-un apartament comunitar sunt proprietate municipală, acest lucru poate împiedica în mod semnificativ procesul de reinstalare. Chiar dacă chiriașii din camerele neprivatizate depun documente pentru privatizare, vor lua timp și un astfel de apartament "semi-privatizat" va deveni o opțiune mai puțin convenabilă pentru relocare.
Desigur, costul unei camere într-un apartament comunal este influențat de mulți factori. Prin urmare, specialiștii Centrului de Inovare nu vă sfătuiește să alegeți cea mai ieftină opțiune disponibilă. Care este valoarea unei camere "ieftine"? De la zona sa, zona de locație, facilități în apartament ca întreg, precum și de la particularitățile modului de viață al vecinilor. De regulă, cele mai ieftine opțiuni se găsesc în apartamente dens populate, cu camere mici. Prin urmare, de multe ori, astfel de "economie-opțiuni" nu sunt mai profitabile decât oferta medie de preț.
Se întâmplă ca vânzătorii să atragă cumpărători prin perspectiva "relocării favorabile" a apartamentului. Cu toate acestea, în realitate, termenul "apartament în perspectivă" este doar o modalitate de a "stoarce" prețul maxim din acest obiect de vânzare și de fapt nu ar trebui să-i crească valoarea.
PROBLEME SPECIFICE DE VÂNZĂRI ACHIZIȚIONALE
Conform articolului 250 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarii de camere într-un apartament comunitar au avantajul de a cumpăra o parte a apartamentului (adică o cameră care este pusă în vânzare). Ie prin lege, fiecare dintre locuitorii unui apartament comunal trebuie să viziteze un birou notarial pentru a înregistra refuzul de a achiziționa această cameră. După cum arată practica, nu fiecare vecin este dispus să își petreacă timpul într-o "plimbare" inutilă la birou. În acest caz, de partea ta, paragraful 2 al aceluiași articol 250 din Codul civil, care prevede că „Vânzătorul trebuie să notifice în scris ceilalți participanți în proprietate cota intenția de a vinde participatia terță persoană, indicând prețul și alte condiții. Dacă alți participanți. nu va dobândi o cotă de vânzare. în termen de o lună, vânzătorul are dreptul de a-și vinde acțiunile oricărei persoane. "
Astfel, vânzătorul este obligat să notifice pur și simplu tuturor vecinilor vânzarea camerei cu o indicație a valorii sale de piață și să aștepte o lună după care GUFMS va putea înregistra contractul.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: