Modificările afectează tranzacțiile cu apartamente întregi și cu acțiuni individuale - în cazul în care mai mulți proprietari dețin un apartament în cadrul unei proprietăți comune partajate.
"Acum, tranzacția pentru vânzarea de bunuri imobiliare poate fi făcută în formă simplă doar dacă proprietatea este individuală sau partajată - fără a determina acțiunile", a explicat consilierul juridic al agenției imobiliare Incom-Real Estate Irina Andreichenko.
Sub proprietate comună comună în Rusia se înțeleg cazurile în care proprietarii unui apartament sau unei case sunt mai multe persoane care au un certificat de proprietate asupra tuturor.
Dar, de multe ori, în ultimii ani, în comun proprietatea soților sunt stipulate în certificatul de înregistrare, ca „doi, considerând că o astfel de decizie cu privire la problema de“ cel mai scump „că toată lumea are - imobiliare, psihologic mai mult se adapteaza la păstrarea legăturilor familiale.
Dar, acum a devenit plină atât cu cheltuieli suplimentare (semnificative) ale familiei, cât și cu o pierdere suplimentară de timp și de energie.
Inovația va schimba serios piața, a declarat agenții imobiliari și notari ai RBC Real Estate. "Anterior, tranzacțiile notariale erau o excepție de la reguli. Contractele au fost redactate mai ales într-o formă simplă, scrisă ", a spus Andreichenko. "În prezent, nu avem statistici privind numărul de tranzacții notariale după adoptarea noii legi, dar având în vedere că cel puțin jumătate dintre apartamente sunt în proprietate comună, devine clar ce procentaj din ofertanți se va întoarce la un notar".
"Anterior, notarea a fost opțională, rareori care a folosit acest serviciu - doar aproximativ 5% dintre clienți." - a adăugat Oksana Ivanova de la agenția imobiliară NDV-Real Estate.
Legea funcționează deja în practică, este imposibil să se eludeze noile cerințe și să se înregistreze o tranzacție în formă simplă.
Noua lege, în opinia notarilor care sunt foarte interesați de profiturile suplimentare ale afacerii lor, "lichidează lacunele folosite de escroci".
„Cei fără echivoc pozitiv consecințele - a spus din Saginaw Camerei Federale a Notarilor. - Și pentru cetățenii ale căror drepturi vor fi protejate, iar pentru fiabilitatea datelor registrelor de stat, încă de multe ori contestate în instanță. Chiar și după expirarea timpului au existat cazuri în care cumpărător de bună credință a descoperit că el a deținut bunurile dobândite în conformitate cu înregistrarea în vigoare în momentul în Registrul de stat unificat, nu mai este proprietatea sa, întrucât tranzacția anterioară contestată în instanța de judecată. Și dacă escrocii au dispărut, atunci nimeni nu va restitui daunele. Spre deosebire de un notar, care poartă întotdeauna întreaga responsabilitate a proprietății pentru acțiunile sale. În cazul în care un notar, în orice dubiu de comiterea unei tranzacții fals (de exemplu, înlocuirea vânzare donație), el va fi capabil să nege identitatea. "
Ce înseamnă asta? Statul pur și simplu schimbă ovestvennost pentru „puritatea“ a tranzacțiilor cu bunuri imobile cu funcționarii proprii (numărul în Rosreestra, de altfel, în ultimii ani a scăzut de mai multe ori) pentru notari, care, în general, a fost mult timp pentru faptul de a recâștiga aparținut odată este în întregime funcția de a certifica contractele pentru vânzarea de bunuri imobiliare. Chiar si minor kazhuschaiysya interes „notar“ pe teren, sau prețul de piață de bunuri imobiliare, cu milioane de sume nu arata chiar asa de „copilărești“.
Diogenova Catherine, un purtător de cuvânt al Oficiului Registrului rus al teritoriului Altai, „Oficiul Registrului rus din Teritoriul Altai este un organism teritorial al Serviciului Federal pentru Înregistrării de Stat (Rosreestr), îndeplinește funcțiile de înregistrare de stat a drepturilor la imobiliare și managementul proprietății de cadastru de stat.
Mulți agenți imobiliari, precum și cumpărătorii și vânzătorii de bunuri imobiliare au rămas nemulțumiți de inovații. "Vânzătorii sunt neutri, deoarece nu suportă costurile de a face aceste acțiuni. Clienții sunt indignați, dar suferă, pentru că nu au de ales, a raportat Irina Andreichenko de la Inkom-Real Estate. - Există opinia că noua lege este anti-creștină, că vânzătorii și cumpărătorii de spații rezidențiale nu se vor mai transforma în agenți imobiliari, deoarece "totul va fi verificat și făcut de un notar".
"Există opinii sceptice conform cărora noua ordine vizează creșterea calendarului tranzacțiilor și susținerea comunității notariale", a declarat notarul la Natalia Shatalina, notar la Miel-Novostroik. "În același timp, noile norme nu exclud posibilitatea de a contesta tranzacțiile privind înstrăinarea acțiunilor."
În plus, procesul de înregistrare a tranzacției va dura mai mult timp. verifică agenții imobiliari.
„Înainte, am putea efectua o tranzacție în numerar sau fără numerar plăți transporta o zi între cumpărător și vânzător, și să semneze imediat un contract de vânzare întocmit în scris, a fost nevoie de o medie de o oră - rezultând calcule Oksana Ivanova din“ NDV- Imobiliare ». - Acum, după aceste așezări trebuie să vină la notar să întocmească un contract de vânzare, semnați-l și să ia înregistrarea ". Aceasta este, legislatorii nu numai că au crescut costul de blocare a pieței, dar, de asemenea, procesul complicat.
Mai ieftin apartament, mai ieftin va fi costul de reasigurare, notari și agenții imobiliari au indicat. Conform Codului Fiscal, tariful va fi de 0,5% din valoarea tranzacției. dar nu mai mult de 20 de mii de ruble. Aceasta este, atunci când vânzarea de bunuri imobiliare la un cost de 1 milion de ruble. tariful va fi de 5 mii de ruble.
Cunoscutul antrenor al URSS și al Rusiei, Eugen Gomelski, a revelat formatorilor din Barnaul secretul marilor victorii.
Seara Barnaul
Nu în zadar au avertizat. Nu este nimic pentru personalul coaching-ului și managementul clubului să avertizeze înainte de sezon: "Va fi dificil".
Evenimentul Portal Barnaul
În meciurile de start ale Ligii Super-2 a campionatului rusesc de baschet, Barnaul "AltaiBasket" a suferit patru înfrângeri.
Seara Barnaul
Tatăl este un fenomen pe care rușii nu-l vor surprinde. Adevărat, cu o examinare mai detaliată, se dovedește deseori că este artificială, ca, într-adevăr, mame pseudo-una ... "Este mai convenabil" În viață, orice se poate întâmpla,
Ziarul Selchanka
În timpul schimbării, sala de mese a Școlii nr. 31 arată ca un stup mic.
Seara Barnaul
Soldații detașamentelor studenților de pe teritoriul Altai s-au întors de la raliul rus al detașamentelor studențești, de unde au adus bannerul celei mai bune filiale regionale din Rusia.
Seara Barnaul
Trimiteți-le prietenilor: