Compensare pentru daunele cauzate de scurgere
Fotografiile sunt preluate din cazul clientului nostru.
Nu este un secret că în fiecare an, în timpul ploilor sau zăpezilor grele, locuitorii din etajele superioare ale clădirilor cu apartamente trebuie să se confrunte cu o problemă de scurgere a acoperișului. Aceeași problemă apare și atunci când începe sezonul de încălzire, când începe încălzirea și, în multe cazuri, apar întreruperi ale conductelor. În unele cazuri, acest lucru este vina proprietarilor (angajator), ceea ce face ca repararea de înlocuire a elementelor de încălzire, în alte cazuri, din vina societății de administrare, care, dimpotrivă, nu produce la articole complete de reparații uzate. În această situație, problema nu este numai în scurgeri, dar, de asemenea, în găsirea făptuitorului pentru prejudiciile cauzate de proprietate chiriaș.
Deci cine va fi responsabil: proprietarul însuși sau, la urma urmei, compania de administrare?
Prima opțiune. Dacă considerăm proprietarul apartamentului (angajatorului) într-un aspect juridic, atunci el va fi responsabil pentru prejudiciul cauzat de acțiunile sau inacțiunile sale. Dar noi nu trebuie să uităm că, în plus față de chiriasi apartament intr-un bloc de apartamente, există încă o parte a sistemelor din interiorul clădirii și un apartament separat, aparținând proprietatea comună a clădirii de apartamente - poate fi scări, platforme, lifturi, acoperiș, sistem de incalzire in-house, constând din cei care se trezesc , elemente de încălzire, supape de reglare și de închidere, dispozitive de măsurare a căldurii colective (comune), echipamente mecanice, electrice, sanitare și altele situate într-o clădire de apartamente afară sau în interior și care deservește mai mult de un spațiu rezidențial și (sau) non-rezidențial (apartamente). sisteme de inginerie in-house de aprovizionare cu apă rece și caldă, constând din coloane, ramificații de la coloane până la primul dispozitiv de deconectare amplasat pe ramuri de la coloane. dispozitivele de comutare, colectiv (toată casă) contorizarea apei calde și reci, primele supapele de închidere pentru reglarea distribuției robinet în interiorul contratrepte etc. Toate aceste obiecte cad sub noțiunea de „proprietate comună într-o clădire de apartamente» și proprietarii de apartamente au sarcina de a menține proprietatea, adică proprietatea este conținută pe cheltuiala lor. Dar managementul și întreținerea sunt gestionate de o societate de administrare - aici va fi cea de-a doua versiune a pârâtului în instanță.
Astfel, proprietarii de spații rezidențiale au datoria de a gestiona blocul de locuințe. Iar acești indivizi vor avea datoria de a repara și de a menține proprietatea comună în condiții corespunzătoare, asigurând siguranța vieții și sănătății lor.
În aceste cazuri, persoana responsabilă pentru repararea daunelor cauzate de scurgerile de acoperiș va fi organizația care administrează blocul de locuințe pe baza contractului (sau a calității de membru) încheiat cu acesta.
Motivul de a reacționa acum și de a încheia un contract cu un avocat imediat după scurgere?
În plus, companiile de administrare pot fi răspunzătoare pentru daunele asupra proprietății imobilului și, în acest sens, chiriașii afectați au dreptul să pretindă daune de la societatea de administrare. Dar, după cum arată practica, societățile de administrare nu sunt întotdeauna gata să compenseze daunele cauzate de scurgerile. Justiție și adevăr trebuie să se aplice autorităților de supraveghere și mai mari, cum ar fi procurorii, instanțele și altele. Cu cerința ca cererea de reparare a prejudiciului material cauzat ca urmare a unor scurgeri de informații și de atragere a organizației de management responsabile pentru îndeplinirea necorespunzătoare a, responsabilitățile sale. Dar trebuie să respectați mai multe condiții: cerințele dvs. trebuie să fie justificate din punct de vedere legal și aveți dovezi de scurgere în mâinile dvs.
Dacă voi v-ați decis să reparați spațiile inundate, atunci nu uitați de întocmirea actului de deteriorare. Ar trebui să fie prezentată organizației manageriale și este obligată să o accepte, precum și să efectueze integral lucrările de reparații sau să despăgubească daunele asupra proprietății sub formă de despăgubiri monetare. În acest caz, prejudiciul va consta în calcularea valorii recuperabile, care include: o estimare a reparației și încasări. Estimarea reparației se face ținând cont de costurile monetare necesare pentru a aduce camera inundată la aspectul original. Acestea includ: materialele de construcție necesare, precum și costurile suportate pentru restaurarea elementelor decorative (de exemplu, mulajele de plafon) și articolele rănite în concordanță cu concluziile examinării.
Instrucțiuni pas cu pas privind procedura pentru acțiunile locuitorilor în caz de scurgere:
- În primul rând, aplicăm imediat, cu o declarație scrisă, despre scurgerea acoperișului, deteriorarea proprietății și cerințele de reparare a acoperișului - societății de administrare. Un exemplar al cererii este dat angajatului societății de administrare, care este semnat în cerere. După aceasta, organizația are obligația, în termen de 24 de ore, de a întocmi un raport de inspecție și de a înlătura cu ușurință scurgerile de acoperiș în conformitate cu legislația Federației Ruse. Sau proprietarul - în funcție de cine ți-a cauzat dauna.
- Nu uitați să fotografiați locurile de scurgere, proprietatea răsfățată.
- Apoi, numim o companie de evaluare independentă pentru a identifica cantitatea de daune și pentru a compila (estima) reparațiile ulterioare. Vă putem spune cu ce organizații merită să lucrați și care instanțe nu acceptă foarte bine rapoartele.
- Facem o plângere împotriva vinovatului (fie că este vorba de o companie de administrare sau de un proprietar) cu o cerere de compensare a daunelor asupra bunurilor cauzate ca urmare a scurgerilor, a actului evaluatorilor și a costului serviciilor de evaluare. Costul de a face o cerere de 2 000 de ruble.
- În caz de inacțiune din partea vinovatului (persoană responsabilă), mergeți în instanță, dacă persoana responsabilă este o societate de administrare, nu vă va împiedica să contactați procuratura raională.
Dacă mergeți în felul acesta în mod corect - atunci adevărul va fi mereu pe partea ta!
Apără-ți drepturile până la sfârșit!
Baroul Avocaților "PHOENIX" vă oferă servicii pentru a face față daunelor cauzate de golf în legătură cu scurgerile.
Și vă rog să nu trageți, noi și cu mine mai târziu vom găsi mai greu să ne dovedim cazul la instanță.
Costul lucrărilor
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: