Licitațiile, cunoscute generației mai în vârstă, în principal pe filme despre realitatea capitalistă, devin treptat o parte a vieții noastre. Puține persoane au participat la astfel de licitații personal, însă toată lumea știe că la o licitație puteți cumpăra în mod profitabil proprietatea persoanelor care se găsesc într-o situație dificilă de viață, în special în domeniul imobiliar. Cel mai adesea, acestea sunt apartamente deținute de proprietari care nu au plătit un credit ipotecar băncii, taxe etc. Și, cu toate că unii ofertanți pot experimenta disconfort psihologic pentru că a plăti nenorocirea altcuiva în avantajul său, acesta trebuie să fie admis că o astfel de achiziție este extrem de benefic în sens material.
Între timp, licitațiile din Rusia sunt încă lente și informațiile despre ele nu sunt publicate nicăieri. Băncile, desigur, vinde debitori insolvabili imobiliari, însă aceste oportunități sunt reduse prost potențialilor cumpărători. Pe acest fundal slab, vestea că întreprinderea unitară de stat Mossotsgarantiya este angajată în vânzarea prin licitație de apartamente, a devenit o "rază de lumină în împărăția întunecată". Prin urmare, am considerat că este datoria noastră să transmitem cetățenilor cele mai detaliate informații despre ofertele desfășurate de această organizație.
Care este riscul cumpărătorului?
În acest sens, potențialii cumpărători ai unui apartament printr-o licitație pot avea o întrebare firească - nu este cetățeanul cu risc de a obține o astfel de locuință? La urma urmei, moștenitorii pot spune că bunica, semnând contractul pentru conținut de-a lungul vieții, nu a înțeles ce face.
Există, desigur, un risc, dar nu este mai mare decât cel care există în cazul unei tranzacții regulate pe piața secundară. La urma urmei, se întâmplă acolo că moștenitorii încearcă să conteste contractul, insistând asupra incapacității bătrânei.
Dimpotrivă, cumpărarea unui apartament la o licitație, care a trecut prin Mossotsgarantiya, un cetățean primește garanții suplimentare de securitate. La urma urmei, o întreprindere de stat, înainte de a semna un contract cu un pensionar, efectuează o evaluare completă a riscurilor. Se pare că cumpărătorul, cumpărând un apartament aflat în proprietate municipală, se asigură împotriva eventualelor litigii.
Regulile de tranzacționare
Prețurile de pornire stabilite de "Mossotsgarantia" pe apartamente sunt determinate de compania de evaluare cu care întreprinderea a încheiat un contract pentru acest serviciu. De asemenea, oferă un raport privind valoarea de piață a locuințelor, care se determină utilizând coeficienți diferiți prevăzuți de legea privind activitățile de evaluare. Deoarece aceste apartamente sunt proprietăți urbane, PMU le extinde spre vânzare la prețul indicat de evaluator. De regulă, prețul de pornire este ușor mai mic decât prețul de piață, însă diferența este de obicei de aproximativ 5-10%.
Regulile de licitare permit numai creșterea prețului propus. În timpul licitației, creșterile de prețuri, dar nu prea mult - cumpărătorii știu ce sunt de plată, astfel încât nu surprize aici nu se întâmplă - nu în direcția de costuri ieftine, nici exorbitant de foc.
Se întâmplă că nu au fost cumpărători pentru apartament. Astfel de cazuri sunt destul de rare, dar se întâmplă. Conform regulilor, un astfel de lot este scos din licitație și pus la licitația următoare.
Desigur, nu se poate garanta că ofertanții acționează întotdeauna sincer. După cum știți, pentru licitație sunt necesare cel puțin doi solicitanți. Cineva poate, de exemplu, să-și invite ruda sau cunoștința să organizeze o imitație a competiției. Pentru a verifica dacă unul dintre ofertanți este un om din față este aproape imposibil.
Pentru a participa la licitație sunt depuse cereri, care indică, în lupta pentru care lot va participa solicitantul. Vă puteți înscrie pentru un lot, mai multe sau toate simultan. Dar dacă obiectul nu este specificat în aplicație, atunci cumpărătorul nu va avea dreptul să liciteze asupra acestuia. În medie, până la 10 persoane se pot înregistra pentru un lot, iar numai 30-35 de persoane vin în mod obișnuit la licitație.
Persoanele care cumpără locuințe pentru ele și agenții imobiliari care vizează revânzarea participă la licitație. Se întâmplă că în locul unui cumpărător prin proxy vine agent imobiliar. Uneori vin în două - cumpărătorul împreună cu agentul imobiliar, o persoană în vârstă însoțită de o rudă sau un părinte cu un copil. În general, regulile licitației nu permit mai multor persoane să participe la o singură cerere, însă în astfel de cazuri, organizatorii fac excepții.
Cum sunt licitatiile?
Tranzacții „Mossotsgarantii“ au loc de două ori pe lună, în zona de metrou „Voikovskaya“, într-o cameră închiriată de pe strada Cosmonautul Volkov 20. La o licitație a jucat o medie de aproximativ 10 loturi, poate fi un pic mai mult sau mai puțin, dimpotrivă, mai mică. După cum sa menționat deja mai sus, obiecte care sunt neinteresante pentru cumpărători se întâlnesc, dar astfel de cazuri sunt rare.
Întreprinderea nu ia bani pentru serviciile sale, ceea ce nu se poate spune despre bănci. Pentru a nu pierde fonduri serioase pe comisioane (și 200 de mii de ruble - o sumă considerabilă), angajații Mossotsgarantia recomandă să se transfere prin intermediul unei bănci care deservește contul de decontare al organizației. În acest caz, participanții la licitații nu primesc nici un interes și își pot întoarce integral banii.
Dacă un cetățean a făcut un depozit pentru cinci loturi (1 milion de ruble), și a cumpărat unul, suma rămasă, în acest caz - 800 de mii de ruble, va merge să plătească de cumpărare.
În ciuda oportunităților largi pe care le oferă Internetul pentru organizarea unor astfel de evenimente, în timp ce în "Mossotsgarantiya" nu intenționați să desfășurați tranzacții electronice. Acolo se explică prin faptul că domeniul de aplicare al întreprinderii care operează cu proprietatea statului este strict limitat de legislația în vigoare.
Ce altceva trebuie să știți despre licitațiile de la Moscova
În plus față de "Mossotsgarantiya", serviciul executor judecătoresc și băncile sunt angajate în vânzarea de locuințe secundare prin licitații. De obicei, apartamentele sunt selectate pentru licitație, selectate prin ordin al instanței de la proprietar (pentru faliment, neplata unui împrumut, etc.).
Astăzi, multe bănci, inclusiv Sberbank, „Uralsib“, VTB 24, Alfa Bank, Agenția pentru Locuințe creditarea ipotecară, sunt vitrinele garanției, care se încadrează în apartament, selectate de către instanță sau printr-un acord de punere în aplicare înainte de proces cu debitorii insolvabili.
Aceste ferestre nu sunt foarte populare în rândul populației datorită volumului extrem de limitat al ofertelor. Cu toate acestea, acest segment are o serie de avantaje. Este interesant mai ales pentru că proprietatea prezentată aici a trecut deja controlul băncii pentru o puritate juridică. În plus, atunci când cumpără apartamente cu garanții, intermediarul nu este obligat, iar valoarea declarată este sub prețurile actuale de pe piață. Dacă cumpărătorul are nevoie de o ipotecă, el poate obține un împrumut în condiții preferențiale - la o rată scăzută (aproximativ 10%) și cu o plată minimă în avans (până la 20%).
Experții și participanții de pe piața imobiliară se referă în mod diferit la acest tip de tranzacționare. În opinia lor, la o licitație puteți cumpăra un apartament mai ieftin decât prețul de piață, dar poate fi, de asemenea, invers. Uneori, este dificil pentru un participant să nu cedeze buzelor de licitare și să se oprească la timp. Prin urmare, licitația ar trebui să fie pregătită - pentru a efectua un studiu al pieței secundare, pentru a afla prețurile pentru locuințe în zona în care este situat apartamentul, astfel încât să nu plătiți prea mult pentru lot în entuziasmul luptei.
Etichete de discuri actuale:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: