Trei greșeli principale ale proprietarului apartamentului închiriat

Închirierea unei case este o afacere bună pentru proprietarii de apartamente din Moscova. Cu toate acestea, ca orice afacere, este plină de pericole și implică anumite riscuri și greșeli. "Proprietarul" a constatat principalele greșeli ale proprietarilor apartamentului închiriat.

In articol, „Ce ar trebui să se teamă de proprietarul a donat un apartament?“ Am discutat despre riscurile pe care așteaptă proprietarul, și acum, în continuarea subiectului, să vorbim despre greșeala principală făcută de către proprietarii de bunuri donate.

Prima greșeală: contractul de angajare

Specialiștii pieței imobiliare sunt în opinia lor fără echivoc - contractul de muncă trebuie să fie încheiat fără întârziere, indiferent cine este potențialul chiriaș. Rușii nu le place să semneze hârtiile, în afară de noi nu avem tipul de contract legalizat, astfel încât trebuie să fie utilizați cele care alcătuiesc agenția imobiliară sau ordine de contract avocat. Rețineți că pe Internet sunt departe de cele mai bune exemple de contracte, adesea pur și simplu depășite. Dar, în orice caz, încheierea unui contract este o necesitate severă. Proprietarii cred că, de vreme ce angajatorul este familiar sau poziția sa într-o organizație solidă este ridicată, acest lucru îi va garanta decența. Din păcate, printre prieteni, iar printre managerii mai bine platiti de organizații de renume există oameni fără scrupule, iar oamenii au tendința de a uita doar unele detalii, în cazul în care nu sunt fixate pe hârtie.

Nu este atât de dificil să faceți un contract corect. Conform legii, contractul de închiriere se face legal, scrise în formă simplă, nu este necesar să fie certificat de un notar, pur și simplu prin semnăturile proprietarului și locatarului. În contractul de angajare, trebuie să încercați să reflectați cantitatea maximă de informații despre spațiile închiriate și termenii contractului de închiriere. În acest caz, proprietarul nu trebuie să fie deranjat de domeniul de aplicare al contractului - acest parametru nu este limitat.

Principalele aspecte care trebuie reflectate în contract:

1. plata pentru chirie. Nu poate fi schimbată în mod unilateral pe întreaga durată a contractului;

2. termenul contractului;

3. Transferul tuturor chiriașilor, inclusiv al copiilor. cu indicarea datelor din pașaport. Acest element va proteja proprietarul de o serie de probleme legate de subînchiriere. De exemplu, în cazul în care contractul de muncă specificat dl Petrov, nu are nici un drept de a trăi, dl Sidorov cu nouă frați și cinci fii;

4. depozit (depozit). Valoarea depozitului este de obicei egală cu taxa lunară. Este important să înregistrați nu numai suma depozitului, ci și să enumerați cu atenție toate cazurile în care o anumită sumă va fi reținută din depozit în favoarea proprietarului. De exemplu, dacă într-un contract depozitul este lăsat pentru negocierile interurbane și distrugerea TV, iar chiriașul a spart cabinetul, atunci nu va fi posibilă amendarea chiriașului;

6.nesmotrya faptul că, prin lege, angajatorul trebuie să ceară permisiunea proprietarului pentru orice modificări în apartament, agenții imobiliari cu experiență sfătuiți să adăugați o linie de contract ca toate permutări, reamenajarea și închirierea unui apartament în subinchiriere, care trăiesc în apartamentul unor terțe părți pot fi efectuate numai cu permisiunea proprietarul;

7. Plăți întârziate. Ar trebui să fie prevăzute penalități pentru întârzierile de plată - va fi aplicată pedeapsa, în ce cantitate, în cazul întârzierii acesteia etc.

8. încetarea anticipată. Aici este necesar să se prescrie motivele admisibile pentru încetarea anticipată a contractului, condițiile, prezența sancțiunilor. Proprietarul poate preciza că depozitul nu va fi returnat în cazul rezilierii anticipate a contractului de către chiriaș;

9. dacă apartamentul are nevoie de reparații. atunci se stipulează care dintre ele și cine va plăti ceea ce este. Ca o regulă, lucruri cum ar fi schimbarea sanitare, ferestre și orice reparații majore, proprietarul plătește, și reparații cosmetice chiriaș poate efectua pe cheltuiala proprie, cu toate că, în unele cazuri, proprietarii plătesc pentru costul materialelor;

10. Reparația actuală a tuturor defecțiunilor de instalații sanitare, de energie electrică, de baterii, de asemenea, de obicei, se încadrează pe umerii chiriașului. Deși legislația nu precizează acest punct și, prin acordul părților, sumele cheltuite pot fi deduse din chirie.

Parte integrantă a contractului este transferul de proprietate. Fără acest document, proprietarul va fi imposibil să dovedească faptul că în apartamentul său era un element sau altul și nu era doar acolo, ci era în stare bună. În acest act, proprietarul poate introduce tot ceea ce consideră necesar (în limite rezonabile), până la pixurile scumpe de pe ușă. Actul este întocmit în momentul sosirii chiriașului.

La semnarea contractului, locatorul trebuie să depună, la prima solicitare a chiriașului, titluri de documente pentru apartament și pașaportul proprietarului.

Dacă proprietarul a aflat că apartamentul său nu este operat în același fel cum a fost stipulat în contract, atunci conform legii secvența acțiunilor sale este după cum urmează:

1. un avertisment verbal / scris și / sau o amendă;

2. un apel către agenția imobiliară (dacă proprietarul apartamentului le-a predat fără ajutorul agenției și avertismentele nu funcționează, atunci trebuie să treceți la punctul următor);

3. indicarea termenilor de evacuare;

4. apelați la instanță.

În practică, rareori cineva decide să meargă pe acest traseu, totul este de obicei rezolvat prin negocieri personale între părți. În special, pentru că, în conformitate cu Anna Lupashko, președinte al Asociației Municipiilor din Moscova, mai puțin de 5% din proprietarii de 100 de mii de apartamente închiriate în capitalul plăti impozitele.

Eroare 2: Impozite

"Plătiți impozitele și trăiți pașnic" - acest apel va supraviețui secolului. În ceea ce privește livrarea apartamentului, este cât mai relevant posibil. La închirierea unei locuințe, proprietarul plătește un impozit de 13% din chirie. Această sumă este mică, dacă ne reamintim că în multe țări occidentale valoarea unei astfel de impozite atinge 50%. Există și alte câteva motive bune. În primul rând, dacă evaziunea fiscală se va deschide, atunci proprietarul se confruntă cu o pedeapsă considerabilă. În al doilea rând, în cazul în care evaziunea fiscală este posibilă șantaj din partea angajatorului, iar pe partea de vecini și cunoștințe. Există cazuri în care angajatorul a declarat deschis: "Veți apărea - voi plăti în impozit". În al treilea rând, în cazul în care există probleme cu angajatorul, instanța nu a îndrăznit să meargă una de frica pedepsei fiscale. În al patrulea rând, nu poate fi legalizate, de exemplu, să emită înregistrarea angajatorului, iar apartamentul cu opțiunea de prim rang în mod tradițional în piață este mai scump. Plata impozitelor nu este atât de dificilă. O dată pe an, trebuie să depună o declarație fiscală, cu preumpluta în casetele corespunzătoare indică sursa de venit, iar valoarea impozitului pe profit și să plătească-l pe cont propriu, spune Leo Ivanchenko, avocat de „privare de proprietate“.

Eroare 3: Asigurări

O modalitate de a reduce riscurile în afacerea de închiriere este teama de locuințe. Niciun gaj nu poate rambursa daunele în caz de probleme grave. Este deosebit de important să se asigure s, în acele cazuri în care proprietarul este departe, districtul naprime, trăiește în străinătate, sau de a afecta endator ar nevinovat sau proprietar, de exemplu, ca urmare a inundațiilor din partea de sus a lucrurilor noastre vechi amara angajator.

Apropo, în ultimul caz, potrivit legii, proprietarul trebuie să compenseze daunele. În cazul în care asigurarea a fost emisă, angajatorul nu va trebui să aștepte ca proprietarul să pară compensator pentru prejudiciu.

De regulă, companiile mari de proprietăți imobiliare oferă proprietarilor o alegere a mai multor pachete de asigurare, spune Irina Bobko, șeful departamentului de închirieri de locuințe al Corporației de Stat "Babylon". Ar fi nechibzuit să se bazeze numai pe programele de asigurări municipale: ele acoperă, în general, numai restaurarea pereților apartamentului, mai degrabă decât proprietatea. Este totuși necesar să se asigure răspunderea civilă a chiriașului și separat proprietatea localizată în apartament. În special asigurarea este relevantă pentru proprietarii de apartamente de clasă business și apartamente de lux, dar și proprietarii de apartamente ieftine ar trebui să-și asigure proprietatea.

Articole similare

Pagina anterioară