- nu există norme și cerințe clare privind implementarea activităților profesionale;
- nu există standarde de calitate pentru lucrări și servicii pentru gestionarea clădirilor cu mai multe apartamente;
- participanții la piață nu poartă răspunderea reală pentru acțiunile lor.
Noi reguli pentru activitatea firmelor din domeniul locuințelor și serviciilor comunale
În conformitate cu modificările din Codul locativ al Federației Ruse, companiile vor putea să lucreze pe piața serviciilor de locuințe și servicii comunale numai după obținerea autorizațiilor corespunzătoare. Acesta poate fi emis de:
În același timp, prima situație cu reglementări de stat este prevăzută numai pentru cazuri individuale, iar în practică majoritatea companiilor de administrare ar trebui să intre în serviciile de locuințe și comunale ale SRO. O societate de administrare poate fi membru al unei singure organizații de autoreglementare.
Fiecare NP SRO Utilities (organizație de autoreglementare a parteneriatelor fără scop lucrativ în servicii de locuințe și comunale) este obligată să mențină un registru în care să fie afișate informații despre toți membrii săi. Una dintre condițiile pentru aderarea la SRO în domeniul locuințelor și serviciilor comunale este plata unor tranșe unice și regulate. Inclusiv, companiile de administrare trebuie să plătească taxele de intrare și de membru, precum și să facă sumele necesare în fondul de compensare. În conformitate cu principiile generale ale activităților organizațiilor care se auto-reglementează, valoarea acestor contribuții va fi determinată de organul colegial de conducere al asociației profesionale fără scop lucrativ.
În fondul de compensare, fiecare membru al SRO al serviciilor de locuințe și comunale va trebui să contribuie cu cel puțin 100.000 de ruble. Acest fond este destinat pentru a compensa daunele proprietarilor de spații, care pot fi cauzate de una dintre companiile de administrare în cazul unei performanțe slabe a muncii sau al prestării de servicii. Contribuțiile la fondul de compensare se fac la un moment dat, adică o plată unică. Excepția este atunci când membrii SRO rambursează plățile efectuate din acest fond.
Activitati ale companiilor care au fost admise la utilitatile SRO. va fi constant sub ochiul veghe. Pe de o parte, aceasta va fi monitorizată de structurile relevante ale unei organizații de autoreglementare, deoarece un parteneriat fără scop lucrativ trebuie să aibă grijă de reputația sa profesională și de afaceri. Pe de altă parte, dispozițiile legislative prevăd controlul de stat al activităților SRO desfășurate de autoritatea federală competentă. Legea prevede cazuri în care o societate de administrare poate fi exclusă dintr-o organizație de autoreglementare. În special, acest lucru se poate întâmpla din cauza unei plângeri din partea autorităților regionale sau municipale pentru executarea incorectă a îndatoririlor lor și încălcări repetate ale cerințelor stabilite.
Trecerea la autoreglementare în serviciile de locuințe și comunale - relevanța și obiectivele procesului
Nevoia de a crea organizații de autoreglementare în domeniul locuințelor și al serviciilor comunale și în special în gestionarea clădirilor de apartamente a fost mult timp coaptă. Să descriem principalele motive care au ridicat problema unei astfel de reformări cardinale a industriei.
- În serviciile de locuințe și comunale din țară în ultimii ani s-au produs schimbări majore legate de apariția unui număr mare de companii de administrare. Aceștia intră pe această piață și sunt pregătiți să ofere un potențial pentru dezvoltarea industriei la nivel municipal, regional și federal. Intrarea în SRO pentru ei este o oportunitate de a-și realiza planurile și de a formula noi reguli de lucru în conformitate cu realitățile de astăzi.
- Multe societăți de administrare existente arată nevoia de autodeterminare managerială, exprimată în următoarele puncte:
- dorința de a participa la reglementarea propriilor procese tehnice (implementarea diverselor standarde și reglementări tehnice);
- disponibilitatea de a elabora reguli pentru piața locuințelor și a serviciilor comunale în general, inclusiv, printre altele, crearea de mecanisme de responsabilizare față de clienții lucrărilor și consumatorilor de servicii.
- Restaurarea comunicării eficiente prin intermediul liniei "power-business-consumer", în care fiecare dintre părți are o înțelegere clară despre cine și pe ce motive sunt abordate diferitele probleme.
- Complexitatea și eficiența necorespunzătoare a reglementării proceselor care apar în serviciile de locuințe și comunale. Crearea SRO a Codului penal și a serviciilor de locuințe și comunale în astfel de condiții este un pas necesar pentru crearea unor aranjamente administrative adecvate pentru situația actuală.
Până de curând, legislația care definește activitatea industriei de gestionare a mai multor apartamente a fost evaluată critic de către experți și actori de pe această piață. Cel mai adesea sa numit incompletă și nu a fost complet elaborată, vagă și adesea contradictorie. Trecerea la autoreglementare în serviciile de locuințe și în serviciile comunale este chemată să corecteze situația actuală, în special datorită eforturilor companiilor de gestionare însele. În același timp, importanța prezenței statului în reglementarea acestei industrii nu este contestată. Dimpotrivă, cel mai adesea se spune despre necesitatea unei activități comune a statului și a asociațiilor care se autoreglează pentru a obține cele mai bune rezultate.
Dezvoltarea bazelor legislative și a lucrărilor practice ulterioare privind crearea unui sistem de organizații autoreglabile în serviciile de locuințe și comunale. în care societățile de administrare vor fi unite pe baza calității de membru, va permite crearea unui sistem de reglementare comună a acestei industrii de către stat și comunitatea profesională. Înainte de aceasta, CCM și HOA în acest caz sunt responsabile de adoptarea normelor și standardelor relevante, care vor fi obligatorii pentru fiecare membru. Acest lucru va rezolva în mod eficient sarcina de a dezvolta un sistem unificat de management în acest domeniu, precum și de a crea cele mai eficiente mecanisme de interacțiune cu organizațiile care furnizează resurse, proprietarii de case, autoritățile locale și autoritățile federale.
Crearea unui CC unificator și a TSZ SRO este introducerea unuia dintre cele mai eficiente mecanisme de control, care sa dovedit a fi în multe țări. Vă permite să stabiliți regulile jocului, în primul rând, pentru profesioniștii de pe piață și reduceți influența inițiativelor birocratice. Nevoia ca societățile de administrare să intre în parteneriate necomerciale și să obțină certificatul SRO ca document de autorizare contribuie la minimizarea riscurilor pe care le implică jucători inechitabili în industrie. La aderarea la SRO, fiecare solicitant va fi supus unei selecții în mai multe etape, în cadrul căreia este necesar să se confirme respectarea cerințelor și standardelor în ceea ce privește:
- echipament tehnic;
- durabilitatea financiară;
- calificările managerilor;
- nivelul de pregătire a personalului;
- calitatea și siguranța serviciilor furnizate;
- asigurarea răspunderii profesionale.
Depunerea unor astfel de cerințe va împiedica intrarea pe piață a unor jucători fără scrupule și a companiilor de o zi, chiar și în etapa intrării lor în organizațiile de autoreglementare din sectorul locuințelor și al utilităților. Introducerea SRO în domeniul locuințelor și al serviciilor comunale va face posibilă evitarea controlului administrativ și a birocrației funcționarilor pentru a funcționa în conformitate cu regulile formate în cadrul comunității profesionale înseși. Cu toate acestea, baza pentru crearea acestor reguli este totuși legislația Federației Ruse.
Pagina 1 din 2 | ⇒
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: