Întregul apartament este bun, dar uneori este și ipoteca din cameră. Cine și de ce avem nevoie de o astfel de ipotecă? De regulă, o ipotecă pentru o cameră este emisă într-un apartament comunal. Din cauza relativității relative a acestui tip de locuințe, non-rezidenții sunt interesați, care au de lucru și acum trebuie să ne gândim la permisul de ședere și propriul nostru apartament, chiar și un mic studio din Sankt Petersburg. ei nu au destule. Pentru proprietarii de camere care doresc să primească venituri pasive, este suficient să efectuați reparații cosmetice și să le puteți închiria sau vinde pentru a cumpăra locuințe pe tot parcursul vieții. Pe lângă prestigiul districtului, numărul de etaje și apropierea de muncă, cumpărătorul ar trebui să fie preocupat de starea camerei, dacă este cumpărat pe o ipotecă. În orice caz, acest tip de bunuri imobile este fixat la nivel legislativ și este destul de relevant pentru cetățeni.
Ipoteca în cameră ─ pretențiile băncilor
Procedura de cumpărare a unei camere în ipotecă este, în esență, similară cumpărării unui apartament, dar există unele diferențe. Pregătirea documentelor necesare pentru bancă, cumpărătorul trebuie să pregătească un consimțământ scris notarizat al chiriașilor apartamentului în care își cumpără o cameră. Acest consimțământ este necesar, deoarece vecinii au o prioritate prin lege atunci când răscumpără o cameră și confirmă prin semnătura lor refuzul acestui drept.
Dacă unul din vecini este absent și nu poate primi răspunsul, acesta constituie un document special care precizează că cetățeanul este informat de toate regulile pentru vânzarea camerei și într-un timp rezonabil, răspunsul nu a fost dat. Un astfel de document este, de asemenea, supus legalizării.
Împrumutatul trebuie să convingă banca că vânzătorul camerei este singurul său proprietar. În plus, camera ar trebui să aibă un cont personal pentru toate serviciile publice, altfel nu este considerată o unitate de locuit independentă.
Împrumutul ipotecar pentru o cameră este realizat în cazul în care spațiul de locuit nu este în stare de urgență. În plus, apartamentul trebuie să aibă electricitate, încălzire și baie. Unele bănci nu acordă credite camerelor din case cu tavane din lemn, altele - clădiri ridicate înainte de 1970.
Instituțiile de creditare trebuie să primească ipoteci și alte locuințe, pe care clientul le deține. În cazul în care împrumutatul nu mai plătește înainte de rambursarea integrală, utilizați garanția, deoarece încăpera din apartamentul comunal nu este atât de ușor de vândut. Acest tip de garanție nu se aplică debitorilor care cumpără o cameră într-un apartament în care restul spațiului de locuit este deja în proprietatea lor. În acest caz, întregul apartament este garanția.
Dintre toate băncile, acest tip de servicii este furnizat doar de câteva, explicându-se prin faptul că suma creditului este mai mică decât standardul, ceea ce înseamnă că profitul este mai mic. În plus, majoritatea apartamentelor comunale au fost ridicate sub conducerea sovietică, iar prețul locuințelor dărăpănate este în scădere, ceea ce înseamnă că nu este potrivit pentru asigurarea unui împrumut. Această atitudine a băncilor față de zonele comunale este, de asemenea, legată de faptul că nu este ușor să vinzi o cameră de securitate într-un astfel de apartament. În ce bănci se duce o ipotecă în cameră? Sberbank, VTB, Zenit și Nord-Vest oferă împrumuturi în orice cameră, ultima cameră din apartament fiind creditată cu Absolut Bank, Soyuz, BSG.
Sberbank și VTB 24 sunt instituții financiare în care împrumutatul (cu toate documentele) este garantat să primească un împrumut pentru a cumpăra camera. Termenii împrumuturilor băncilor diferă în parte.
Sberbank: condiții de credit
Sberbank este una dintre primele instituții rusești care acordă astfel de împrumuturi. Condiții de înregistrare a unei ipoteci pentru o cameră în Banca de Economii:
- moneda de creditare este ruble, € și $;
- Termenii ipotecii - 5 - 20 de ani;
- rata - 14 -16% în ruble, 10,6 - 12% - în $;
- contribuție inițială - 10 - 30%;
- comision unic - 1,5% din suma împrumutului (cu comision pentru serviciile de numerar inclusiv).
Pachetul de documente este standard, ca și cumpărarea unui apartament. Adăugare ─ refuzul de a vecinilor din apartamentul comunal pentru a achiziționa o cameră, certificată de un notar. Ca un depozit, faceți o cameră aici. Condiții importante pentru creditele ipotecare ale Sberbank la cumpărarea unei încăperi vor fi criteriile:
- vârsta - 18 - 75 ani (până la rambursarea ultimei sume);
- cea mai lungă perioadă de rambursare a împrumutului este de 30 de ani;
- cea mai mică contribuție este de 10% din costul camerei.
Credite cu VTB 24
Pentru a obține o proprietate mică, dar proprie va ajuta și VTB 24. Puteți obține un împrumut vizat aici pentru a achiziționa o cameră în orașele mari. Creditele ipotecare sunt acordate cetățenilor ruși și nu numai.
Condiții de creditare:
- experiența de lucru de la 1 an;
- termen de creditare - 5 - 50 ani;
- mărimea ipotecii ─ până la 900 mii ruble;
- valută ─ ruble.
- rata dobânzii la împrumut este de 12.95 - 13.95%;
- plata în avans - de la 20% din prețul locuințelor.
De asemenea, puteți solicita o ipotecă cu propria afacere. La cererea împrumutatului în determinarea valorii maxime a creditului, banca ia în considerare venitul soțului sau al altui co-debitor. Nu există comision suplimentar pentru examinarea cererii, este posibilă, precum și rambursarea anticipată.
În plus față de asigurarea la domiciliu, banca își asigură și viața proprie. VTB 24 are dreptul de a solicita garanții suplimentare, de exemplu, garanție, dacă există comentarii în istoricul de credit. Un angajament poate servi nu numai camerei achiziționate, ci și altor bunuri imobile deținute de client. Achiziționarea unei părți dintr-o casă sau cameră într-un dormitor, banca nu acordă credit - doar o opțiune lichidă, atunci când camera completează un apartament pentru transferul la proprietatea debitorului în ansamblu.
Pentru a înregistra o ipotecă pentru o cameră în VTB 24 trebuie să furnizeze:
Adăugați managerul de credite pentru consultare.
Cameră pentru proiectul "Young Family"
Ipoteca pentru achiziționarea unei camere în cadrul programului federal "Young Family" se eliberează exclusiv familiilor în care vârsta soților este mai mică de 35 de ani. Căsătoria trebuie să fie oficială și înregistrată pentru mai mult de un an, iar după solicitarea unui împrumut, familia plătește o contribuție inițială de cel puțin 10-15% din prețul locuințelor. Împrumutul preferențial vă permite să solicitați un împrumut la un preț mult mai mic decât prețurile de pe piață. Proiectul este finanțat de la bugetul de stat, trezoreria regiunii sau a orașului, structurile municipale. Dimensiunea maximă a subvenției este de 35-45% din costul locuințelor.
Când nu există bani pentru un apartament cu drepturi depline, oamenii acorde atenție camerei. Dacă nu există suficienți bani pentru această opțiune, nu merită să puneți o cruce pe un vis de a avea propriul dvs. colț, în special cu o istorie de credit pozitivă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: