Atunci când cumperi un garaj există multe subtilități, mai ales atunci când pregătiți documentația, care este mai bine de știut înainte de tranzacție, pentru a evita consecințele neplăcute. Atunci când alegeți opțiunea potrivită pentru un potențial cumpărător, este recomandabil să vă familiarizați cu toată documentația și partea tehnică a achiziției propuse.
Dragi cititori! În articol sunt prezentate modalități tipice de rezolvare a problemelor legale. Cazul dvs. este individual.
Puteți deveni confuzi în varietatea de opțiuni oferite, dar pentru a vă face mai ușor pentru dvs., merită să știți să începeți cu clădirile de garaj construite pe motive legale, precum și numeroase case informale.
Caracteristicile de cumpărare a unui garaj detașat
Achiziționarea unui garaj este o tranzacție serioasă
Pentru achiziționarea unei clădiri de garaj, un cetățean așteaptă de obicei o achiziție pe termen lung și, prin urmare, este important să se acorde atenție secțiunii în care se află clădirea.
Garaj localizat pe terenuri privatizate. În cazul în care vânzătorul pretinde că terenul este în posesia sa, atunci este obligatoriu să furnizați următoarele documente:
- certificat cadastral. ceea ce confirmă faptul că privatizarea acestui teren de către o persoană fizică;
- pașaportul tehnic pentru clădirea garajului, preînregistrat la ITO-ul local.
Procedura de cumpărare a unui garaj pe terenurile privatizate:
- vizita notarului pentru întocmirea unui contract de vânzare;
- cu contractul de a efectua o vizită la serviciul ITO, unde certificatul de teren și pașaportul tehnic vor fi restituite noului proprietar.
Garaj. situat pe un teren neprimitatizat. Aceasta înseamnă că clădirea se află pe un lot închiriat, ceea ce înseamnă că, în cazul în care chiriașul termină contractul, atunci garajul nu poate fi salvat decât dacă nu este din foi metalice care pot fi transportate. Procedura de cumpărare a unui garaj pe un teren neprimitatizat:
Achiziționarea unei clădiri într-o cooperativă de garaj
Cooperativele de garaj există în continuare
Dacă cumpărați un garaj pe teritoriul GSC (Cooperativele de construcție a garajelor) deveniți un nou membru al cooperativei, în timp ce proprietarul anterior al clădirii iese din acesta.
În general, aceasta este o opțiune destul de comună și atractivă de cumpărare, dar este important să fii conștient de faptul că nu poți privatiza garajul cu pământul, din moment ce teritoriul cooperativelor este închiriat.
Înainte de dobândire, specificați intervalul de timp pentru leasing, dacă termenul limită nu este îndepărtat, aflați dacă va exista o extensie. La urma urmei, în cazul în care termenii contractului de leasing expiră sau cooperativele de garaj încetează să mai existe, autoritățile orașului au tot dreptul de a demola toate clădirile construite situate pe acest teritoriu.
Cu toate acestea, în practică, colapsul cooperativelor de construcție a garajelor este foarte rar, astfel încât putem presupune că o astfel de achiziție va fi fiabilă. În ceea ce privește documentația, prin lege, garajul cumpărat în GCS trebuie să aibă un pașaport tehnic și o înregistrare în Bureau of Inventory Technical (Bureau of Inventory Technical).
Aceste documente nu conferă privilegii speciale, cu excepția faptului că unui notar i se conferă un certificat de proprietate legală asupra acestei proprietăți (dar nu a terenului). Pe baza acestui certificat, proprietarul are dreptul de a cumpăra sau de a cumpăra legal.
Este ușor să înșele un cumpărător ignorant prin emiterea unei înregistrări în ITO pentru un document care să confirme dreptul de proprietate asupra unui site cu o construcție de garaj. Deci este mai bine să studiați toate nuanțele în avans și să nu vă aflați într-o situație casuală.
Cumpărarea unui garaj fără documente
Vânzarea și cumpărarea de garaj fără documente corespunzătoare este imposibilă
Nu trebuie să fiți deosebit de dornici să înțelegeți că achiziționarea unui garaj fără documente nu poate oferi nicio garanție asupra proprietății și siguranței structurii.
Cu toate acestea, tranzacțiile privind achiziționarea de autostrăzi, ridicate ilegal, nu sunt rare. Nu puteți fi sigur că mâine acest garaj nu va fi demolat din niciun motiv, prin urmare, se recomandă să vă păstrați încă aceste achiziții.
Deși este de remarcat faptul că legea prevede încă situații în care este posibilă formalizarea dreptului de proprietate. Ca o opțiune, puteți cumpăra samostroy ilegal sub forma unei structuri metalice, atunci cel puțin există o șansă să-l mutați într-o locație nouă în cazul curățării teritoriului.
Singura "dovadă" scrisă a posesiei este o chitanță făcută în timpul perioadei de cumpărare, care nu are efect juridic. Este necesar să se gândească cu atenție, să se cântărească toate părțile pozitive și negative înainte de a lua o decizie. Dacă totuși se decide cumpărarea unei clădiri neoficiale, apoi inspectați cu atenție garajul pentru defecte, deficiențe, puteți totuși să vă puteți reduce ușor costurile.
Înregistrarea oficială a achiziției
Pentru a formaliza achiziția și vânzarea unui garaj este luat în serios
Cu toate acestea, cea mai bună și cea mai sigură opțiune va fi achiziționarea unui garaj oficial, respectând toate regulile și reglementările furnizate de stat. Acordul privind cumpărarea și vânzarea unei clădiri de garaj prezintă câteva nuanțe importante pe care cumpărătorul ar trebui să le cunoască.
Procesul de acest gen este foarte grav, este clar reglementat de actele normative ale Federației Ruse. Deci, pentru a evita orice neînțelegere, articolele importante care sunt obligatorii pentru lectură sunt prezentate mai jos:
- în acordul întocmit de ambele părți, trebuie să fie indicate datele care caracterizează în mod clar obiectul vânzării și cumpărării;
- documentul indică în mod necesar costul cumpărării, care se potrivește atât vânzătorului, cât și cumpărătorului;
- Tranzacția se efectuează exclusiv în scris, unde vor fi plasate semnăturile ambelor părți;
- să compună trei copii ale acordului: prima pentru vânzător, a doua pentru cumpărător și a treia pentru autoritatea de înregistrare;
- documentul este trimis pentru reînregistrare la un organism special creat, unde poate fi luat în considerare timp de aproximativ 30 de zile calendaristice.
Pentru a evita neînțelegerile, trebuie să fii extrem de atent la redactarea contractului, pentru a nu vă face tot felul de probleme. În cazul în care ordinul de înregistrare a documentației necesare este respectat în mod clar, în curând, cumpărătorul va primi un certificat, a cărui eliberare poate atinge o perioadă de două săptămâni.
Asigurați-vă că înainte de a cumpăra un garaj pentru a vă asigura că aveți de-a face cu adevăratul proprietar, și nu cu un fraier, care, din păcate, acum este foarte mult.
Un cetățean al Federației Ruse care vinde un garaj trebuie să furnizeze un certificat de confirmare la prima solicitare, unde va fi indicat că această clădire îi aparține.
De asemenea, puteți extrage aceste informații cu mâna dvs., contactând Biroul Federal de Rezervă, în conformitate cu locul de reședință. În plus, există dreptul de a clarifica de la vânzător, în ce mod clădirea a fost pusă la dispoziția sa. Poate că aceasta este o proprietate ereditară. cadou sau auto-cumpărare.
În cazul în care garajul este cooperativ, cereți un document care confirmă calitatea de membru în GCW. Pentru a evita datoriile neașteptate, cereți-le în avans pentru lucrare, care indică faptul că au fost plătite toate contribuțiile necesare.
Lista documentației necesare
Pentru a finaliza tranzacția, veți avea nevoie de următoarele documente:
- contractul;
- un document care să confirme faptul că dreptul de a deține un garaj este înregistrat oficial în organisme special desemnate;
- pașaportul tehnic pentru construcție, care descrie în mod clar toate caracteristicile tehnice: aspectul camerei, numărul de uși, ferestre, imagini etc.
- document care indică pe baza căruia vânzătorul este proprietarul clădirii: un contract de cumpărare, un certificat din partea cooperativei de construcție a garajelor și așa mai departe;
- dacă există un coproprietar (soț / soție), atunci aprobarea scrisă a vânzării, certificată anterior de un notar;
- actul de transfer al unui obiect de tip garaj, care este asociat cu acordul, trebuie să aibă trei copii;
- o cerere completă pentru înregistrarea transferului drepturilor de proprietate (conform modelului general acceptat);
- o chitanță pentru plata taxei de stat, care confirmă procesul de înregistrare.
Să însumăm rezultatele
Se poate concluziona că formalizarea proprietății unei clădiri de garaj nu este un proces ușor. De la alegerea garajului în sine până la obținerea unui certificat care confirmă faptul de proprietate, trebuie să mergem mult. Este nevoie de mult timp și efort pentru a pune în aplicare procedura.
O modalitate alternativă de înregistrare este de a solicita ajutor de la un expert legal. Mulți oameni, datorită lipsei de timp critice, acționează în acest fel, ceea ce este cu siguranță mai ușor și nu necesită probleme, însă merită să ne amintim că serviciile unui avocat experimentat merită niște mijloace financiare.
Într-un fel sau altul, trebuie să fii sigură de corectitudinea tranzacției, astfel încât surprize și surprize neplăcute să nu iasă în viitor. Ar trebui să studiați cu atenție toate nuanțele privind metoda de cumpărare aleasă de cumpărător, atunci, dacă știți cazul, noua achiziție va aduce numai plăcere și plăcere.
Ați găsit o eroare? Selectați-l și apăsați pe Ctrl + Enter. să ne informeze.
Articole similare
-
Nuanțe de cumpărare și vânzare de chitanță transfer de garaj, contract și altele
-
Ordinea de înregistrare în proprietatea de apartamente care sunt predate în clădiri noi
Trimiteți-le prietenilor: