Contractul de închiriere pentru compania 2018, 2019

Contract de închiriere

Contractul de închiriere a unei întreprinderi este un contract prin care locatorul se angajează să furnizeze locatarului o întreagă întreprindere pentru o taxă pentru posesia și folosirea temporară, iar locatarul se angajează să plătească chiria specificată în contract.

Relațiile juridice ale părților sunt reglementate de paragraful 5 din Legea nr. 34 din Codul civil al Federației Ruse (Codul civil al Federației Ruse).

Contractul este reglementat de art. 656-664 Codul civil al Federației Ruse. precum și normele privind închirierea unei clădiri sau a unei structuri.

Obiectul acordului de închiriere al întreprinderii

Obiectul contractului de închiriere a întreprinderii este întreprinderea în ansamblul său ca un complex de proprietăți utilizat pentru desfășurarea activităților antreprenoriale. În cadrul contractului sunt închiriate:

Activele fixe, de exemplu:

Activele curente, de exemplu:

Drepturile de proprietate ale locatorului (drepturi de utilizare), de exemplu:

sol;
corpuri de apă;
resursele naturale;
clădiri, structuri;
echipamente;
altele.

Drepturile la denumiri care individualizează funcționarea întreprinderii și alte drepturi exclusive.

Pe lângă transferul acestor fonduri și drepturi, locatorul trebuie să transfere drepturile de creanță și să transfere locatarului datoriile aferente întreprinderii.

Transferul proprietății și drepturile de utilizare asupra proprietății deținute de alte persoane se efectuează în conformitate cu procedura prevăzută de lege și de alte acte juridice (articolul 656 din Codul civil al Federației Ruse).

Transferul întreprinderii închiriate se efectuează în temeiul actului de transfer.

Formularul și înregistrarea de stat a contractului de închiriere a întreprinderii

Contractul de închiriere a unei întreprinderi trebuie să fie încheiat în scris prin întocmirea unui document semnat de părți.

Contractul este încheiat din momentul înregistrării obligatorii de stat. Neîndeplinirea formei contractului de închiriere implică invaliditatea acestuia.

Caracteristicile contractului și condițiile semnificative

Contractul de închiriere a întreprinderii este consensual, reciproc, oneros.

Părțile sunt locatorul și locatarul.

Condiții esențiale - subiectul și prețul.

Obiectul contractului este întreprinderea ca un complex de proprietăți utilizat pentru desfășurarea activităților antreprenoriale.

Prețul de închiriere este stabilit prin acordul părților și stabilit în document. Este necesar să se determine mărimea și frecvența efectuării plăților de leasing.

Termenul de leasing nu este o condiție esențială a contractului. Dacă nu este specificat, se consideră că contractul este încheiat pe o perioadă nedeterminată. În acest caz, acesta poate fi reziliat de oricare dintre părți, cu avertisment din partea celeilalte părți în trei luni.

O obligație specială a locatorului

Locatorul trebuie să notifice în scris toți creditorii obligațiile incluse în structura întreprinderii cu privire la transferul întreprinderii înainte de transfer. Dacă este de acord, creditorul trebuie să notifice în scris. Creditorul, care nu a informat locatorul în scris despre consimțământul său pentru transferul datoriei, are dreptul să solicite în termen de trei luni de la data notificării încetării sau executării anticipate a obligației și a despăgubirii pentru pierderile suferite.

Aplicații și materiale conexe

Eșantionul prezentat al contractului de închiriere conține următoarele anexe:

Compoziția întreprinderii;
Lista terenurilor;
Lista clădirilor / structurilor;
Lista de echipamente;
Lista de vehicule;
Lista altor active fixe;
Lista stocurilor de materii prime, combustibili, materiale și alte fonduri de rulment;
Lista drepturilor de utilizare;
Lista drepturilor exclusive;
Certificat de înregistrare de stat a legii;
Programarea plăților de arendă.

Eșantionul prezentat în contractul de închiriere al întreprinderii conține documente de însoțire:

Acord adițional;
Protocolul de dezacorduri;
Protocolul de coordonare a dezacordurilor.

Contract de închiriere

Confidențialitate și securitate

Termeni de utilizare
Termeni de utilizare a informațiilor de pe site
Politica de confidențialitate

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare